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上海二手房关键词解读网站解读_急售法拍房上海二手房(2024年12月精选)

内容来源：天哥SEO所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

上海二手房关键词解读网站

深圳买房必知的三大网站，避坑指南！在深圳买房，你或许可以一无所知，但以下三个网站你必须了解，它们将是你购房路上的得力助手𐟛 ️ 𐟔 第一个网站是深圳市规划和自然资源局。只需在搜索引擎中输入相关关键词，即可轻松找到。打开首页，点击“法定图则”专栏，进入“详细规划一张图”，你将看到深圳全市的规划地图，所有规划信息一目了然。通过颜色区分，你可以轻松了解居住用地、商业用地和工业用地的分布情况，验证项目销售与规划是否一致，避免被误导。 𐟏 第二个网站是深圳市房地产信息平台。如果你计划购买新房，这个网站将是你获取新房项目和预售信息的重要来源。你可以查看备案均价、在售的楼栋房号面积，以及当前房源情况和认购情况。此外，这个网站还提供了深圳每天和每月的新房和二手房成交量数据，助你把握市场动态。 𐟎’ 第三个网站是“深圳政府在线”，家长们尤其需要这个网站。打开网站，进入教育板块，点击中小学教育，你可以查询二手房的学位使用情况，了解每个中学和小学的学区划分范围，确保你的孩子能够进入心仪的学校。同时，中小学的入学报名也可以通过这里进行，方便快捷。这三个网站是你在深圳购房时的得力助手，值得推荐给身边的购房朋友𐟑룀‚

二手房改造，错层新家！ 𐟏 关键词：二手房、轻法风格、错层设计 𐟘蠥𝓧œ‹到二手房的照片与现在的效果图对比时，真是让人惊叹！这还是同一个户型吗？这还是同一个家吗？ 𐟎蠩”™层设计，打造出层次感十足的家！视觉上更加宽敞，同时增加了仪式感。 𐟛‹ 客厅的转角沙发，不仅为归家者提供了一个可以安心躺卧的惬意场所，更是空间的艺术装置。 𐟒ᠨ𝻦𓕩㎦ 𜯼Œ一方专属之地，是稀缺中的奢华，是平凡中的抒情。 𐟌Ÿ 这套案例，层层相扣，细微之处的营造，不仅恰当地体现了法式柔美的乐趣，还保留了当代生活的雅致格调。

北京购房攻略：如何在威海选到心仪二手房最近有不少朋友问我，在北京工作想在威海买二手房，该怎么操作。今天我就来分享一下我的选房心得，希望能帮到大家。首先，选房这事儿，真不是中介能完全搞定的。我个人比较喜欢用二手房app，觉得方便又实用。比较知名的app我都试过，最后发现安某客最好用。因为它可以输入各种关键词，比如“院子”、“小院”、“平台”、“露台”、“海景”、“一线海景”等等，筛选起来特别方便。其他app只能输入小区名字，感觉不太靠谱，后来都卸载了。选房前，先得对威海有个全面的了解。我那时候特意去了威海，体验了一下当地的环境、气候、人文和饮食。确定威海确实适合我之后，才开始详细了解行政划区和城市规划。根据自己的经济实力和房子未来的用途，选择合适的区域。千万别盲目跟风，适合别人的不一定适合你。我大概花了一个月时间做这些功课。我特别喜欢大海，所以我的目标是客厅能看海，离海边近。因为我不打算冬天居住，所以没考虑海风大的问题。但如果你打算长期居住，海边的风确实大。实在喜欢大海的话，可以考虑换好的系统门窗，买有地下车库带电梯的房子，或者重新铺地暖。我用得最多的就是安某客上的地图找房功能。这样可以更直观地确定地段。从最初有购房想法到最后成交，大概用了两年时间。这期间我用地图找房功能把威海市环海沿线的小区都了解了一遍，主要是看价格、户型（我只关注南北通透的户型）和生活配套设施（我的要求不高，只要离超市和菜市场近就行）。这些功课都做到位后，基本对威海的二手房市场会有比较全面的了解。最后一步就是在app上搜索露台、平台、海景等关键字，筛选出南北户型、带电梯、毛坯和面积等需要的选项。这样搜到的房源基本就是我想要的房源。选二手房的原因是因为新房价格偏高，而且在外地不能直观看到房子的具体情况。新开发的楼盘基本都是二十层以上的高层住宅，有露台的风也很大。还有就是我不考虑期房。不过，用安某客也有风险，发布房源的审核不够严格，有些房源没有房产证。所以在联系中介看房或者签合同交定金前，一定要确认房源的可靠性。总的来说，买房不是小事，特别是在威海这种不太热门的小区或者学区房，买得不理想今后出手挺难的。一定要慢慢选，细细选，不要冲动消费。希望这些经验对你们有帮助！

香港买房必知11个关键词，避坑指南！自从香港取消了所有买房的附加税费后，很多内地朋友都纷纷跑到香港买房。香港和内地买房的术语和用词有不少差异，了解这些关键词能帮你少走弯路！楼花：就是内地说的“期房”。即供：一般指在60-90天内完成付款。建期：房子建好后交付时才需要付清楼款。临约：临时买卖合约，是买房的第一步。正约：正式买卖合约，是买房的第二步。楼契：相当于内地的房产证。香港的楼契是一堆记录所有交易文件的A4纸。查册：内地没有这个程序。买二手房前，需要去香港土地注册局查找物业的注册文件，上面记录了房子的所有资料，包括业主、按揭、欠款或抵押、大厦修葺令等。细订：签临时合约时需要支付的首笔订金，通常是楼价的3%。大订：签正式合约时需要支付的订金，通常是楼价的7%。撻订：交付订金后不继续交易，业主没收订金。如果是二手房，买家除了被没收订金，还需要支付地产中介的佣金和业主给中介的佣金，也就是双倍。摸货：楼市上升阶段，买家买到低价物业，在还没成交的情况下就把物业卖给下一手买家，从而快速赚取差价利润。希望这些关键词能帮你在香港买房时少走弯路！

𐟏 如何开具购房发票？ 𐟤”想要开具购房发票？没问题，跟着这些步骤来操作吧！ 1️⃣ 首先，登录电子税务局，点击“我要办税”——“开票业务”。 2️⃣ 接着，选择“蓝字发票开具”。如果你是首次开票，可以先进行“开票信息维护”哦。 3️⃣ 然后，点击“立即开票”——“电子发票”，选择开票类型为“增值税专用发票/普通发票”，并选择“不动产销售”。 𐟓Œ特殊要点： * 可开具的发票类型有增值税专用发票和增值税普通发票。 * 加签方式有两种：人工加签和自动加签。 * 填写不动产地址、跨地（市）标记、面积单位等特定要素时，要确保“不动产地址”包含“街、路、村、乡、镇、道”等关键词之一。 𐟏ᥦ‚果是房地产开发商开具商品房发票，记得在“不动产单元编码/网签合同号”中填写28位不动产单元编码或网签合同号。二手房交易可选填，其他销售不动产可不填。核定计税交易不动产必填“核定计税价格”和“实际成交含税金额”。 𐟎‰完成以上步骤，你的购房发票就成功开具啦！

北京买房必知的17个真相𐟏 𐟌Ÿ 1⃣️ 西南方向有不少环境优美的养老盘，购置成本相对较低。这个方位不需要考虑学区和通勤，非常适合养老。东南方向的新盘也很多，尤其是十八里店、亦庄和丽泽板块。 2⃣️ 北面整体发展比南面好很多，一直到北六环都很不错。23年朝阳妇幼保健院新院设在来广营附近，周围群体的发展潜力巨大。 3⃣️ 东北方向有顺义和东坝。顺义有中央别墅区和各种豪宅别墅区，而东坝目前开发的新盘很多，但周边设施和生活便利性较差。大部分新盘户型以改善为主，有改良型的四叶草经典户型，但小面积隔断和墙壁较多，实际居住感觉较局促。 4⃣️ 东坝短期内无法体验到周边的热闹，且没有完善的轨道交通线。顺义只有一条15号线，对出行要求较高，有车会更方便。 5⃣️ 东北方向到亮马河附近，使馆区较多，公寓较多，住宅性质复杂。 6⃣️ 西北方向有两个关键词：大厂和海淀妈妈。这里卷的是学位和职业。西边及西北上风上水，环境和风水绝佳。 7⃣️ 西边五环左右是石景山，非常适合养老生活。 8⃣️ 五环内尤其是东边的新盘不多。东边五环外的两个新盘以两居三居四居尤其是四叶草户型为主，几乎一出来就被抢光了。 9⃣️ 二手房中会分次新盘和老破房。根据23-24年的房价走向，老破小的风险非常高，跌幅最高的也是这些，尤其是有硬伤的户型。 𐟔Ÿ 老破大的数量远远少于老破小，所以关注的人不多。老破大有自己的优势，从面积和户型结构以及建筑质量来看，在当年算很优质，哪怕放在现在也不完全过时，有电梯，物业费如今的物价来看，也算普通可以接受。

𐟌Ÿ上海刚需购房全攻略𐟌Ÿ 𐟏ᠨ𔭦ˆ🩢„算与地理范围 𐟏ኩ斥…ˆ，确定你的预算和大致的购房区域。这是购房的第一步，也是最重要的一步。 𐟓𑠨𔭦ˆ🁰p推荐 𐟓𑊰Ÿᠦ–𐦈🦎訍：App侃房找房这个App上有专家的分析，也有准业主和真实买家的反馈，信息比较中肯。 𐟏ᠤ𚌦‰‹房推荐：App链家虽然链家收取的中介费较高，但他们的App资源丰富，输入小区或地域等关键字，就能找到很多房源。房源都是真实视频拍摄，可以在实地看房前通过视频筛选。 𐟎’ 学区房参考 𐟎’ 关于学区房，可以通过千帆育儿网来评估学校教育质量的好坏，每个区有哪些重点学校。如果你想要孩子上好一点的公立学校，势必要研究这个学校的学区在哪里。 𐟏ᠨ𔭦ˆ🧻验分享 𐟏኱️⃣ 学区房的选择：好的学区房价格较高，尤其是预算有限的情况下。不过，也有一些小户型或户型较差的房子价格稍低，但这些房子可能不适合年轻人居住。 2️⃣ 政策变化：孩子上小学时，政策可能会有变化，而且住在破旧的小房子里长大的孩子可能不快乐。小学教育很大程度上取决于父母，所以学区的划分很重要。 3️⃣ 二手房费用：买二手房除了房价本身，还要考虑中介费、契税和装修费等，这些费用可能占房价的10%甚至更高。加上房产转让、避税手续和装修等时间成本，从买到入住至少需要8个月以上。 𐟌Ÿ 新房购房注意事项 𐟌Ÿ 买新房时，要注意眼光准不准。除非是很成熟的地区，外环以内的新房价格高且昂贵。外环周边或外环外的新楼盘可能配套设施不完善，没有好的公立学校。所以，要做好没有好的公立学校，就上私立学校的打算。 𐟏ᠥ䖥œ𐦈𗥏㤸Ž上海户口购房条件 𐟏እ䖥œ𐦈𗥏㥜褸Š海买房必须满足三个条件：出示结婚证、社保满五年、上海本地无房产。上海本地户口买房则相对简单，只要有足够的资金即可。 𐟌Ÿ 购房贷款 𐟌Ÿ 在上海购买首套房有贷款利率9折的优惠！贷款方式有纯商贷和组合贷款（商贷+公积金贷款）。公积金贷款的计算方式如图4所示。祝大家都能买到心仪的房子！

自装小白避坑指南：轻松上手装修大业大家好！装修这条路我已经走了一半了！基装部分已经到了水泥工阶段，另一套已经开始软装了。论省钱和避坑，我可是有话要说！哈哈哈𐟘‚ 今天特地给大家整理了一份自装的入门级指南！请笑纳𐟘‰让我慢慢道来！ ✅从哪里开始自装？很多朋友一开始可能会有点懵，其实从清水房和二手房精装房开始都不难。清水房简单得多，如果是精装，很多朋友会觉得这儿舍不得那儿下不了手，最后无比纠结！说说我的经验𐟘Œ 总的来说，就是确定你要的风格‼️‼️‼️然后搜关键词在百度上找图片，了解关键硬装元素！ 𐟤𒤸𞤸ꤾ‹子：我家是二手的法式复古风，我决定保留地板，那么我就主要以地板颜色做软装，然后搜关键词“法式复古风”，找到一些关键元素，比如拱门、水晶灯、石膏线条！然后你可以找到你喜欢的元素用美图软件抠图！哈哈哈，像我一样不会设计软件的也可以轻松搞定！哈哈哈𐟘„如果是现代极简风，就看地砖颜色，整体布局一定要空、大、简单！按照上面的方法就可以了！确定风格以后 ✅装修工人哪里找？见图三！我找了很多做基装的公司，也问了一些装过的朋友，发现找单独的工人绝对是便宜的！没有中间商赚差价！不过这里也有一些缺点和优点！因为工人就是靠技术吃饭的，你单独找可能找到水平不高的工人，这也是要考虑的！反正自装呢就是比较费心～好啦，第一篇先写到这里！大家有踩坑的也来给我避坑一下！下一期我会讲我是怎么花最少的时间买到材料的……感兴趣的话评论区扣起来哟！

二手房改造避坑指南：省钱妙招与注意事项在3线城市的二手房改造中，我们经历了一次从1.5万到4800元的奇迹。建面110㎡，实用100㎡，我们进行了打砸地板、清运垃圾、开踢脚线槽、开线槽以及打4个空调孔的改造。以下是我们的省钱妙招和注意事项： 𐟒ᠧœ钱妙招：避免使用装修公司拆除！他们只是顺带做拆除，费用高昂。在某鱼或某8上搜索关键词，找到专业的拆除服务。在周边寻找骑着三轮车的工人，他们通常能承接破拆工作。多找几家，多聊，最终找到价格更低的。 𐟔蠦‹†除注意事项：明确所有拆除项目，并在微信上记录下来。我们除了卫生间、厨房和阳台保留不拆除，其余全部拆掉，总共70㎡。如果没有暗线，可以要求开电线槽和凿隐藏踢脚线。我们谈的是拆地板、清运垃圾、开踢脚线槽、开线槽和打4个空调孔，总共4800元，非常划算。凿地板时要明确清理到什么深度，我们清理到毛胚水泥层，最大化利用楼高。地下有埋水管和电线的要注意，施工时要探清楚。如果是小区精装，可以尝试找小区物业管理处拿水电图。二手房改造时，邻居可能已经入住，拆除会很吵，提前通知邻居和楼下。旧城区一般有居委街道，也可以做报备。工作日的8-12点和14-16点进行，避开休息时间。如果保留门不换，要提前包好。我们一开始想着保留原来的门，拆了地板后发现坏了，最终增加了5k预算换门。承重墙一定不能拆！可以问物业、师傅或看墙的厚度，12CM以下是一般非承重，24CM以上是承重墙。如果原业主有贴壁纸，墙面一定要铲干净，否则新漆刷不上去。我们保留原来的计划后期打磨上漆。通过这些步骤，我们成功将原本1.5万的预算降到了4800元，真是辛苦但值得的！

美国二手房购买全流程指南在美国达拉斯，选好了二手房后，接下来的购买流程是怎样的呢？以下是详细的步骤： 1️⃣ 下offer：包括价格、付款方式、首付/贷款比例等，填写关键词并提交，同时提供资金证明。 2️⃣ 卖家回复：卖家会有三种回复：接受、不接受或谈判（修改价格或其他要求，经过谈判达成一致）。 3️⃣ 卖家签字：卖家接受offer并签字，将双方签字的合同发给title公司，正式执行。 4️⃣ 付费：三天内支付Option Fee和Earnest Money给title公司。 5️⃣ 房检：请房屋检查师进行检查，拿到报告后要求卖家修理或给credit自己修理。经过谈判签署附加合同。 6️⃣ 办贷款：提供贷款所需资料，锁定利率（全款请跳过）。 7️⃣ 购买保险：贷款购房需强制购买Home insurance，全款也建议购买。达拉斯地区冰雹砸坏屋顶更换费用约$1-2万。Home Warranty第一年也建议购买，以防家电维修支出。 8️⃣ 检查：过户前几天进行Final Walk-through，确认卖家承诺的修理工作是否完成。 9️⃣ 付款：过户前一天或当天通过Wire电汇转账或开Cashiers Check付款（title公司会提前三天发付款明细）。 𐟔Ÿ 签字过户：去title公司签字过户，人在国外需提前去美国领事馆做POA委托授权签字。全款可电子签。拿到钥匙后，恭喜你！𐟎‰ 𐟌Ÿ 后续事项： 1️⃣ 过户当天将水电煤转到自己名下。 2️⃣ 网上注册HOA，设置交费信息，申请游泳池健身房等小区设施的钥匙。 3️⃣ 更新驾照地址，申请Homestead Exception，自住房地税减免（投资房跳过这一步）。 4️⃣ 每年四月收到房屋评估价，如果觉得高可以在5月15号之前做protest抗税。10月收到房产税账单，1月31号之前交。欢迎补充𐟑

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