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物业2022关键词直播_扫一扫出答案免费网站(2024年12月全新视觉)

内容来源：天哥SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

物业2022关键词

商铺漏水物业迟迟不修我是济南天桥区某小区的居民，已经在这个小区住了14年了，从来没有拖欠过物业费。然而，2021年4月，我的房屋突然漏水，我立即向物业报修。物业方面表示这是外墙渗水问题，并承诺进行维修。然而，直到现在，问题仍未得到解决。我多次催促物业，但都没有结果。因此，我决定从2022年开始不再缴纳物业费，以期望物业能尽快履行职责。然而，物业不仅没有履行职责，反而将我诉至法院。法院的判决是要求我自2022年起全额缴纳物业费，尽管判决书中也提到了物业服务存在瑕疵。但我的诉求——维修房屋和减免物业费——并没有得到法院的支持。法院建议我们作为原告再次起诉物业，要求赔偿因不维修造成的损失，但需要由法院认可的评估公司进行评估。这不是一个责任不明的案件，却需要打两个官司，是否合理？业主与物业的关系本质上是雇佣关系，物业服务企业未按合同约定提供服务，却要求业主全额缴纳物业费，这合理吗？根据《合同法》第一百一十一条和《民法典之物业篇》第577条的规定，物业服务企业未按合同约定履行服务的，业主有权要求继续履行并酌情减少物业费。购买了不合格的商品和服务，难道不能要求商家直接退货赔偿吗？既然法院认定服务有瑕疵，为什么还要全额缴纳物业费呢？我们也曾向天桥区物业科投诉，科长和居委会主任一起调解后，批评了物业服务企业的服务意识差和拖沓作风。他们还表示业主素质高，建议物业服务企业先修好房子再说。后来，物业服务企业上门表示需要修三次才能修好，但实际上只来了一次糊弄着抹了抹。之后再催，各种理由推脱。至今三年多过去了，房子仍然漏水脱皮，物业费却要一分不少地缴纳，这合理吗？这件事已经耗费了不少精力，投诉了问题没有解决反倒成了被告，还要继续耗费精力告物业服务企业，矛盾继续激化。希望大家能给我一个公正的评判和建议。𐟙𐟏

据红星新闻等报道，11月28日，长沙北辰中央公园小区30栋的业主反映该栋四周出现回填土下沉情况，最深的地方有两米多深. 该小区于2022年交房，1楼业主张先生在自家装修时发现紧挨着房间的地下是空的，深度大约一两米，业主李先生用超过2米的木棍丈量该楼栋另一处空心地，木棍可以完全插入其中. 小区物业项目经理文先生称，由于一楼飘窗向外凸出，施工时未能对土夯实，导致几年后出现下沉情况，建设方表示这是回填的问题，不会对主体结构造成影响，物业会发现一处改一处，并检查周围区域. 黑石铺街道创谷社区党委副书记黄女士表示已接到业主反馈，将组织开发商、业主及相关部门召开协调会，妥善处理此事. 建筑专家指出，虽然回填土问题或许不直接影响主体结构，但大面积沉降可能导致地基受力不均，引发长期隐患，开发商有义务出具权威检测报告，保证居民安心入住.#热点引擎计划#

【奉法•思进 | 执行中被执行人未履行生效裁判文书内容，法院可依法强制执行提取其相应收入】 [星星]法官风采：段龙娟，女，汉族，江西九江人，现任海南省定安县人民法院执行局副局长二级法官。 [星星]题目：被执行人未履行生效裁判文书内容，法院可依法强制执行提取其相应收入 [星星]关键词：强制执行提取收入 [星星]相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第二十九条被执行人在有关单位的收入尚未支取的，人民法院应当作出裁定，向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取。第三十条有关单位收到人民法院协助执行被执行人收入的通知后，擅自向被执行人或其他人支付的，人民法院有权责令其限期追回；逾期未追回的，应当裁定其在支付的数额内向申请执行人承担责任。 [星星]案情简介：申请执行人林某与被执行人海南某物业公司劳动争议纠纷一案，林某因海南某物业公司与其存在劳务关系期间，未按时发放劳务工资，遂向定安县劳动人事争议仲裁委员会（以下简称定安仲委）申请仲裁，定安仲委经审理，裁决海南某物业公司于裁决书发生法律效力之日起10日内，向林某支付未发工资84600元及支付经济补偿64400元。因海南某物业公司到期未履行，林某遂向定安县人民法院（以下简称定安法院）申请强制执行。 [星星]执行过程：执行过程中，定安法院查明，被执行人海南某物业公司与定安县发展和改革委员会（以下简称定安发改委）于2021年12月1日签订《商铺租赁合同》，定安发改委自双方签订合同后尚未向其支付2022年度租金672000元。定安法院遂作出相应文书提取海南某物业公司在定安发改委2021年12月1日至2022年11月30日的租金收入149000元。至此，案件顺利履行完毕。 [星星]法官心语：依法提取被执行人的收入，是人民法院执行工作中常用的执行措施，是对被执行人清偿所欠债务的有效手段，被执行人如未主动履行生效判决确定的义务，法院可通过依法提取被执行人收入来实现申请执行人债权，因此，如被列为被执行人，应当主动履行义务，避免法院依法提取收入后影响到自身生活。「法院动态」「奉法•思进定安法院精案分析」「普法」「案件播报」

江心洲买房指南：三个小区推荐及原因江心洲位于浦口和河西之间，地理位置优越。尽管过去三年的发展受限，但未来仍有潜力。以下是三个值得推荐的小区：仁恒绿洲江枫园：这个小区的高层设计非常现代，环境优美，绿草如茵，江风清爽，视野开阔。喜欢安静环境的人可以考虑这里。青杉园：同样位于仁恒绿洲，这个小区的环境也非常不错，适合喜欢自然风光的人。水木园：这个小区的环境同样优美，适合喜欢安静和自然风光的人。价格方面，小户型的价格在2022～2024年间有所下降，大约降低了100元左右。江心洲的商业和医疗配套设施相对较少，出岛主要依赖桥和隧道。如果你从事自由职业或者单位离这里很近，这里可能会是一个不错的选择。此外，仁恒的物业服务也非常不错。总的来说，江心洲的环境非常适合喜欢安静和自然风光的人。如果你符合上述条件，这里可能会是一个不错的购房选择。

宸嘉发展&竞优 | 数字化助力“地产黑马”实现高效成本管理宸嘉发展集团有限公司成立于香港，内地总部位于上海。集团立足上海，布局全国，积极深耕中国最富经济活力的中心城市，在上海、深圳、成都、武汉等国内一线及重点城市，拥有多个百亿投资的核心超级综合体，集团肩负时代使命，敬畏土地价值，以作品致敬时代，为城市发展赋予更恒久、卓越的内涵。集团坚持客户优先、产品优先、利润优先的原则，聚焦并深耕重点区域城市，以不动产投资开发为主业，以全过程代建管理、商业运营及物业管理为支撑，致力于成为可持续发展的品牌城市运营商。在2022年，楼市开始进入下行通道的时段，作为地产行业新秀的宸嘉发展却逆市而上，大幅夺地，货值高达180.9亿元。截止2022年10月，宸嘉发展在全国中心城市核心地段就已经有了千亿可售货量，堪称地产行业的绝对黑马。为促进集团的持续稳定发展与壮大，宸嘉发展积极强化项目运营管控，提高效益水平，在坚持高周转的同时，注重长期收益，通过深化成本保障措施，力图通过精细化成本管控来实现利润最大化。为此，宸嘉发展携手竞优软件共同构建灵活、弹性的成本管控数字化平台，通过“目标成本-责任成本-动态成本-结算成本”的全过程成本管理体系。为项目制定合理的成本目标，并实时跟踪成本执行情况，从成本风险等多个维度出发，以成本适配保障品质、以体系管控保证目标实现。此系统不仅能助力集团逐步迈向以价值创造和数据赋能为核心的智慧成本阶段，还可以提升集团成本决策效率，实现利润最大化。随着合作的不断深入，双方将持续完善宸嘉发展的信息化管理体系，助力集团提升成本管理水平，实现“测得准，算得清，看得远，花得值，控得住”的高效成本管理。关键词：竞优软件、竞优、宸嘉发展集团有限公司、宸嘉发展、成本管理系统、成本管控数字化平台、数据赋能、信息化管理、管理效率、租赁管理信息化、计划管理、供方资源集中管理、采购管理、合同管理、业财一体化、云招商、云资管平台、物业管理、房地产管理系统、地产erp、地产数字化管理系统、地产计划系统、地产工程管理系统、地产招采管理系统、地产成本管理系统、商业地产erp、商业运营管理系统、商管系统、不动产资产管理系统、国有资产管理系统、招商管理系统、商铺租赁管理系统、园区租赁管理系统、智慧园区 #宸嘉发展# #成本管理# #成本管控# #成本管控数字化# #数据赋能增长# #数字化建设#

小区停车费归谁？法院判决来了！ 𐟚— 小区停车费到底该归谁？这个问题引发了不少纠纷。最近，福州市仓山区的一家小区就因为这个问题打起了官司，结果法院判决物业公司要把收取的停车费返还给业委会。 𐟓 福州市仓山区某小区有442个规划地面停车位和167个地下室停车位，还有一些业委会后期自行划线的地面车位。2005年8月，开发商委托Y物业公司为这个小区提供物业服务。根据前期物业服务合同，Y物业公司负责车辆的停放管理，室外每辆机动车每月收费60元，地下室车库每辆每月70元。 𐟏⠲018年3月，小区业委会成立。2019年1月14日，业委会通过程序解聘了Y物业公司，第二天Y物业公司就撤离了小区。2022年，业委会向法院提起诉讼，要求Y物业公司返还自2005年8月至2019年1月15日期间的地面停车收益款及利息。 𐟏›️ 仓山法院审理后认为，案涉小区的地面停车位虽然有规划，但并没有独立产权。现有证据也无法证明开发商与业主对车位的归属有约定。而且这些车位实际占用了小区的共有场地，所以应该认定为全体业主共有。业委会后期划线的车位也属于业主共有。 𐟒᠙物业公司对这些共有区域进行停车管理所取得的每车每月60元的费用，应该属于全体业主所有。Y物业公司辩称这60元是其停车管理服务费，并非公共收益，但法院不予采信。最终判决Y物业公司扣除25%的物业停车经营管理费用后，返还75%的地面停车收益，共计340余万元。 𐟓 一审判决后，Y物业公司上诉，福州市中级人民法院二审维持了原判。这个案例提醒我们，小区的公共收益归属问题很重要，业主们要清楚自己的权益，维护好自己的利益。

♦️案件背景 1952年出生的杨某，自2022年6月起在安徽某物业公司从事保洁工作。同年11月，杨某在上班途中驾驶电动自行车发生交通事故受伤，后经抢救无效死亡。2023年3月，郎溪县人力资源和社会保障局认定杨某的事故伤害为工亡。物业公司认为杨某发生交通事故时，已经超过法定退休年龄，因此不服认定，向郎溪法院提起行政诉讼。 ♦️法院审理法院审理后认为，《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》等法律法规并未对达到法定退休年龄仍然从事劳动人员作出禁止性规定，超过法定退休年龄人员依法享有劳动的权利。对于超过法定退休年龄继续从业、未享受养老保险待遇或领取退休金的劳动者，在工作期间受到事故伤害时，应否被认定为工伤的问题，《最高人民法院行政审判庭关于超过法定退休年龄的进城务工农民因工伤亡的，应否适用〈工伤保险条例〉请示的答复》和《最高人民法院行政审判庭关于超过法定退休年龄的进城务工农民在工作时间内因工伤亡的，能否认定工伤的答复》均作出规定，将此类群体纳入工伤认定的适用范围。《最高人民法院民一庭关于达到或者超过法定退休年龄的劳动者（含农民工）与用人单位之间劳动关系终止的确定标准的答复》明确，对于达到或者超过法定退休年龄的劳动者（含农民工）与用人单位之间劳动关系终止，应当以劳动者是否享受养老保险待遇或者领取退休金为标准。因此，对于超过法定退休年龄的劳动者，不能绝对的认为其不能与用人单位之间构成劳动关系，在满足一定条件的情况下，即使超过法定退休年龄亦可认定构成劳动关系。杨某在物业公司工作期间，服从公司管理规定按月在公司领取工资，在上班途中发生非本人主要责任的交通事故，虽超过法定退休年龄，但其未享受城镇基本养老保险待遇，应当适用《工伤保险条例》的规定。人社部门认定其为工亡符合规定。一审法院依法判决驳回物业公司的诉讼请求。物业公司不服，提起上诉。宣城中院判决驳回上诉，维持原判。#律师咨询# #退休# #工伤# #劳动关系#

【四川全省涉物业纠纷案大幅下降】物业公司上调物业服务收费标准，一批业主对此持有异议，自2017年7月起拒交物业费。近日，这起物业纠纷案经四川省自贡市贡井区人民法院法官的3次诉前调解，得以圆满结案：物业公司撤诉，居民补交了物业费。　　近年来，物业纠纷持续高位运转。统计数据显示，四川法院2022年、2023年一审新收各类涉物业纠纷案件分别为69100件和66919件，2024年1月至9月一审新收25440件，同比降幅达44.95%，下降幅度居全国首位。成立业委会或面临物业等多方面阻力全国成立业委会的小区占比约三成

长沙一小区楼栋四周下沉2米多，楼上15层业主心慌慌！物业称“回填土没夯实”，社区介入 11月29日，长沙北辰中央公园小区30栋的业主反映，该栋四周出现回填土下沉情况。“好深，最深的地方有两米多深。要么是没有压实，要么是出现下沉。”业主们担心，可能会对房子造成安全隐患。对此，小区物业项目经理文先生回应，施工方解释称，主体建成后，要在基坑和主体中间填土，因一楼飘窗向外凸，因此未能对土夯实。目前，黑石铺街道创谷社区党委副书记黄女士称，将组织开发商、业主及相关部门召开协调会。装修时发现楼栋四周地下是空的？北辰中央公园小区30栋1楼业主张先生告诉记者，11月28日，自家正在进行装修时，有施工人员发现，紧挨着房间的地下是空的，深度大约一两米，这让他吓了一跳。 “你看，这里是空的，这里也是空的。我当时还问施工人员，以前的填的土呢？他说没看到。因为我们这房子是回填的，回填的话要么就是没有压实，要么就是下沉了。” 张先生说，该小区于2022年交房，交房后业主们陆续入住，30栋有2个单元，每单元每层有4户，共15层，发现该情况后，他立即和物业进行了反映，也告知了邻居相关情况。业主李先生拿一根超过2米的木棍丈量该楼栋另一处空心地，木棍可以完全插入其中。“要是有小孩子在这里不吓死人了，太危险了。”李先生说，业主们都比较担心房子因此会出现问题，地基下沉。在一处空心地，有施工人员用碎石及水泥将其封住，但业主们也担心这样仓促的处理不太妥当。他们要求，开发商要对空心作出解释，告知业主们真实原因，出具相关检测报告，并及时做出整改。

楼下四周下沉2米多楼上业主心慌 2024年11月29日，长沙北辰中央公园小区30栋的业主反映，该栋四周出现回填土下沉情况，最深的地方达两米多。该小区于2022年交房，30栋有2个单元，每单元每层有4户，共15层。 1楼业主张先生在11月28日自家装修时，发现紧挨着房间的地下是空的。业主李先生用一根超过2米的木棍丈量另一处空心地，木棍可完全插入。业主们担心这会对房子造成安全隐患，比如可能导致地基下沉，也害怕墙体出现裂缝，影响居住安全，还忧虑管道线路随之下陷、扭曲、破损，引发水电燃气中断或泄露等问题，此外房屋可能因此贬值。小区物业项目经理文先生回应称，施工方解释是主体建成后，要在基坑和主体中间填土，因一楼飘窗向外凸，所以未能对土夯实。目前，黑石铺街道创谷社区党委副书记黄女士表示，将组织开发商、业主及相关部门召开协调会。在这种情况下，业主们要求开发商对空心作出解释，告知真实原因，出具相关检测报告，并及时做出整改是合理的。同时，社区及相关部门的介入协调，有助于推动问题的妥善解决，保障业主的居住安全和合法权益。后续的处理情况建议关注相关部门的通告以及小区物业的通知。#娱乐最前沿# #热点引擎计划# #每日娱乐播报#

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