当前位置：网站首页 » 导读 » 内容详情

楼市关键词2019直播_空间点关于坐标面对称(2024年12月全新视觉)

内容来源：天哥SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

楼市关键词2019

南京限售取消：楼市走向如何？最近，南京的楼市可是热闹非凡，尤其是限售取消的政策引起了不小的震动。有人说这对南京楼市是大利好，能盘活市场流动性；也有人说这只是个噱头，政策释放得扭扭捏捏。政策内容一览 𐟓œ 具体来说，这次政策主要有两点内容：买新房的，只要名下有一套二手房，就可以解除限售；有两个孩子的家庭，只要至少有一个孩子未成年，也可以不限售。南京买房的限售背景 𐟏 其实，南京的限售问题早在2019到2021年之间就引起了不小的关注。那时候买房投资的比较多，从备案时间开始计算，现在已经到了2024年，限售的问题也就没那么重要了。二手房市场基本上还是以自住为主，投资客已经很少了。所以，这个限售问题其实已经名存实亡了。政策指向性 𐟎这次政策的指向性非常明确，主要是针对新房和改善型客户。新房背后是土地价格和地方收入，而改善型客户是当前买房的主流趋势。刚需客户的需求量基本上是恒定的，但体量也在萎缩。买房需求量的大户还是改善型客户，这是从近期一些政策出台后能看到的政策目的。楼市现状与未来 𐟏™️ 今年的楼市尤其是下半年，土拍减少，豪宅的风向效应，还有房票等问题。南京买房的预期不是在需求端让房价涨，而是在供给端让房价不要跌。虽然现在优先成交新房，但这两年多数新房交付后，房价可能会继续下降。新房阶段有价格管制和限售引导，房产的产能还在出清阶段，供应减少，价格维持稳定的可能性就会增加。二手房在上述政策持续释放利好后，提高了卖家的报价预期，需求量恒定，卖价提升，有的小区就会出现微涨的效果。这就是所谓的供给端得到了控制。如何激发刚需客户的置换需求？ 𐟤” 不过，如何激发之前刚需客户的置换需求还是个问题。当前的以旧换新政策规模还不够强劲。在总挂牌量还是高居不下时，买卖双方势必还要进行新一轮的博弈。在当前经济环境下，南京有些小区将又要出现一波的阴跌趋势了。总的来说，南京限售取消的政策对楼市的影响还是蛮大的。虽然短期内可能不会带来明显的变化，但长远来看，这无疑是一个积极的信号。

南宁楼市成交量激增，房价走势图揭秘最近南宁的楼市真是火得不行，尤其是2024年第44周（10月28日到11月3日），新房成交量达到了1357套，二手房也成交了1120套，涨价房源更是多达272套。这些数据都是来自南宁市住房和城乡建设局的统计哦。你怎么看？楼市是不是真的回暖了？现在是不是买房的好时机？我觉得这个问题还是挺值得讨论的。房价走势图分析 𐟓ˆ 从近五年的数据来看，南宁的房价走势还是挺有意思的。2019年成交面积达到了401.35万mⲯ𜌲020年稍微少了一点，但也有422.5万mⲣ€‚到了2021年，成交面积降到了370.4万mⲯ𜌧„𖥐Ž2022年又降到210.67万mⲯ𜌲023年更是只有144.22万mⲣ€‚这些数据只是统计了柳州市区的情况，但也能看出一些趋势。个人观点 𐟒ኊ我觉得，虽然最近南宁的楼市成交量确实很大，但房价的走势还是需要具体分析。毕竟，买房可是件大事，不能只看表面数据。如果你有购房计划，还是得多了解一下具体的楼盘和政策，毕竟每个楼盘的情况都不一样。总之，南宁的楼市确实在回暖，但买房这件事还是得根据自己的实际情况来决定。希望大家都能找到心仪的房子，住得开心舒心！

222 基本上上海房价在过去的一年半里面，也是跌了，就是跌幅没有北京楼市那么大。所以大家才说，上海楼市是在过去几年里面，一线城市房价跌幅最小的城市了。甚至很多上海的二手房，房价都没有跌到2019年的地步，并且彭叔还发现，上海房东的预期是真高，因为别的城市每次出利好的时候，房东一般不会抬价，而上海房东就会，然后如果没人要，就再降下来，但如果有人要，他就高价卖出去了，上海房东特别精明。不过就这么精明的上海房东，在经历了10月二手房大涨以后，上海楼市的房价是这样的。对比2024年9月24日。上海楼市黄浦区房价从10.4万跌至10.3万。上海楼市徐汇区房价从8.9万跌至了8.8万。上海静安区房价从8.4万跌至8.3万。以及等等的。我们还是能看到，上海楼市和北京楼市一样，尽管10月的成交量高，但是价格却没有上涨，反而还跌了1000元。我们看完北京楼市和上海楼市，再看看广州楼市。我们可以看到。广州楼市从2023年4月到2024年9月。广州楼市的天河区房价从6.4万跌至了4.7万，跌没了1.7万。广州楼市的越秀区房价从5万跌至了4万，跌没了1万。广州楼市的海珠区房价从4.3万跌至了3.5万，跌没了8000元。广州楼市的黄埔区房价从3.1万跌至了2.2万，跌没了9000元。我们能看出来。广州楼市跌的挺惨的。可以说跌幅远高于了北京、上海楼市，广州楼市的跌幅这一年半，跌的狠的地方，像是黄埔区，真有30%左右的跌幅了，其他的区域也在20%左右了。这个跌幅很惨烈了。当然了。也因为广州楼市这一年半跌的那么惨，再加上广州楼市限购彻底放开，所以让广州楼市在9月24日，现在，广州楼市的几个核心区，房价的确反弹了。我们可以看到。广州楼市的天河区房价从4.7万涨至了4.8万，涨了1000元。广州楼市的越秀区房价从4万涨至了4.1万，涨了1000元。广州楼市的海珠区房价从3.5万跌至了3.4万，跌了1000元。以及等等的。

苏州这三个区域房价为何下跌？苏州的楼市近期出现了一些有趣的变化，尤其是三个区域的房价似乎出现了下跌。让我们一起来看看这些区域的情况吧。 𐟏ž️ 尹山湖区域曾经是苏州楼市的热点，被誉为园区的后花园，吸引了众多购房者。然而，随着2019年房价的上涨，新政出台后，成交量价齐跌，房价回到了上涨前的水平。主要原因在于该区域缺乏优质的教育配套，且属于吴中区的郭巷街道，不能三区统考，这也成为了一个硬伤。现在的尹山湖更多是一个居住区，白天打工人去园区上班，晚上才会回到这里。 𐟏™️ 相城区活力岛在2007年投入巨资打造，旨在成为继园区金鸡湖和新区狮山路之后的第三大CBD。2010年，香港首富亲自到活力岛剪彩，他的公司恒基地产计划在这里建设超高层地标。然而，由于规划滞后等原因，活力岛的房价一度下跌。2017年，恒基地产退掉了超高层的地块。现在的二手房价格大约在2万出头，低于全市的成交均价，而且还有很多新房在售。 𐟏ᠦ–𐥌𚦵’关区域汇集了永旺、宜家、迪卡侬、开世客等四大国际商业巨头。自2016年开始，该区域进入了疯狂的供地模式，但高架、高铁、运河等因素导致整个板块支离破损，舒适度和城市界面都比较差。这三个区域的房价现在基本上都回到了2019年之前的状态。苏州买房普涨的时代已经结束了，回到最初的初心，买房即是需要，投资需谨慎！

历史上两次救楼市都成功了，第三次，这次会成功吗？第一次是08、09年，4万亿大放水，加上降首付，降利率，结果2010年房价上涨了。第二次是2014年、2015年，棚改加货币化安置政策，降首付，降利率，2016年房价再次暴涨。最高点2019年，2020年到达了最高峰，第三次，就是从去年到现在，各地取消了限购，限售，提高了公积金的贷款额度，降首付，降利率，可谓是力度空前。大家觉着这次会成功吗？

杭州“双限”取消，房价上涨在所难免最近，杭州的楼市终于迎来了一个重大变化——取消了“双限”政策。这个政策从2019年7月开始，一直到2024年10月才结束，主要是为了限制房价过快上涨和遏制炒房行为。不过，从2021年开始，杭州的楼市就出现了下行趋势，房价开始下跌。为了稳定市场，各地纷纷出台了“史上最猛”的调控新政。然而，随着“双限”政策的取消，杭州的房价上涨是不可避免的。开发商在制定房价时，会参考周边二手次新房的价格体系。比如，钱江新城之前的限价为每平方米6.9万元，而二手次新房的价格在8到9万元之间。因此，新房价格将上涨1到2万元每平方米。钱江世纪城的次新房价大多为每平方米6万元，之前的限价为4.6万元，新房价格将上涨1.4万元每平方米。开发商拿地的预期房价为每平方米6万元，拿地价格也随之上涨。杭州的新房限价政策从2019年7月开始实施，到2024年10月结束。在这段时间内，为了限制房价过快上涨和遏制炒房行为，政府采取了这一措施。然而，从2021年开始，楼市出现了下行趋势，房价开始下跌。为了稳定市场，各地纷纷出台了“史上最猛”的调控新政。不过，随着“双限”政策的取消，杭州的房价上涨是不可避免的。开发商在制定房价时，会参考周边二手次新房的价格体系。比如，钱江新城之前的限价为每平方米6.9万元，而二手次新房的价格在8到9万元之间。因此，新房价格将上涨1到2万元每平方米。钱江世纪城的次新房价大多为每平方米6万元，之前的限价为4.6万元，新房价格将上涨1.4万元每平方米。开发商拿地的预期房价为每平方米6万元，拿地价格也随之上涨。此外，杭州作为“数字经济第一城”，对“土地财政”的依赖性较高。这也是杭州取消楼市限购限价的一大因素。2023年，杭州市一般公共预算收入有所增长，但主要包括土地出让金的政府性基金收入下降了30.3%。市政府在推进重大项目建设上面临了较大资金压力。因此，“双限”政策的取消可以刺激房地产市场，从而缓解地方的财政压力。总的来说，“双限”政策的取消将为杭州的超大城市建设注入活力。2019年末，杭州常住人口突破1036万人；到了2023年末，这一数字增长到1252.2万人。随着人口的增加和需求的增长，房价上涨是不可避免的。

#买房万事通# 打工人的工资能否上涨，彭叔觉得要比货币还要重要。因为你货币增加的再多，到不了打工人手上，也是没用的。彭叔对楼市一直都有一个底层的逻辑，那就是楼市如果没有大量的刚需入场，光靠炒房客，是无法把楼市拉动起来的。你可以说刚需没啥钱，认知不够等等的，但是刚需如果不入场，房价就不可能涨起来。不管是过去任何一次房价上涨，都是有大的刚需冲进去，才把房价推高的。没有刚需的楼市，房价根本火不起来。那么现在的刚需在干嘛？他们在没有拿到水之后，刚需现在就在做一件事。赶紧卖房子，降低自己的负债。彭叔从2019年到现在，4年了，都么见过大家降杠杆的共识这么强。从年薪百万的大厂码农，到年收入10万左右的小科员，都在想着降低自己的负债。有的是觉得自己收入有可能要下降，害怕后面还不起，所以就想办法降低负债。有的是单纯的觉得不想那么累了，毕竟背着房贷的压力还是挺大的。各有各的理由。刚需降低负债没问题，但是这么多人降低自己的负债，那么楼市就很难了。因为房价想要起来。就需要靠这些人去承担更高的负债，如果这些人不愿意去承担更高的负债，那么房价还怎么上涨。

111 这段时间炒房客的心情越来越差了。因为不管是北京，还是上海，甚至是深圳楼市，二手房的实时成交量都开始下降了。也正是因为这个二手房成交量的下降，让很多炒房客心里面又纠结起来了。这难不成又是一个诱多。让他们在前段时间楼市火热的时候冲进去，结果被套。再加上这几天不断有机构出来预测房价底部。像是这个中信建投，他们就是说房价要在2026年前后止跌回稳。如果按照他们的这个说法。那也就意味着，房价在接下来的时间里面继续下跌就已经成为定局了。毕竟现在离2026年还有很长的时间，而且就算2025年的时候，核心城市房价率先回稳，那也是要到2025年呢，而现在还是在2024年。所以基本上就是接下来的时间，房价下跌的趋势太明显了。以至于那些机构都不敢说房价现在就止跌了。当然了。那些卖房子的房产专家是无所谓，反正对于他们来说，房价是一直涨，永远涨，今天不涨，明天涨，只要买房就对了，早晚房价都会涨。这是那些卖房子的房产专家思路。彭叔是觉得，明年的楼市压力还是很大的。今天大家也看到了。特朗普又开始搞他的关税大法了。其实很多人不知道。在2018年的时候，国内很多城市房价就下跌了，2019年就跌的更惨了。在2019年的时候，大部分城市房价都是在下跌的。这个是在2019年的时候当时机构发的房价下跌排名表、大家可以看到，在这个房价下跌排名里面，北京都在里面呢。在2019年的时候，很多城市房价都不给力的。那会就是因为2018年开始特朗普和我们搞关税。那么现在特朗普又来了，又和我们开始搞关税，那么明年房价会怎么走？彭叔知道。有人会说，就是因为特朗普要搞关税，所以我们才要刺激楼市，刺激消费。但问题是。真这么容易就能刺激，那当年怎么不用。在2018年、2019年的时候，那会情况还比现在要好一些呢。当年没有用，现在刺激楼市和特朗普对冲，这个概率到底有多大。而且这里面有个非常重要的点。就是HL。如果说要搞发钱来刺激经济，对应的HL就是个问题了。本来特朗普上来以后，就会导致美联储的降息周期缩短，甚至美联储的降息周期变成了加息周期，那在这种情况下，我们搞大放水，那这种情况下，HL还要不要了？在美联储不大降息的情况下，我们这边搞放水，让货币贬值，那么RMB国际化基本上就不太可能的事情了。

2019，对于中国楼市来说，是一个特殊的年份，这一年，仿佛有一条无形的分割线，将中国房地产市场划分为两个截然不同的时代，在此之前，房价一路高歌猛进，无数人在这股浪潮中积累了财富；而在此之后，房价上涨的势头逐渐放缓，曾经的“黄金时代”似乎已走向终结时间来到2023，关于房价的讨论依然是热度不减，房价已经跌回2019年的水平，现在正是抄底的好时机；也房价依然高企，未来还会继续上涨，那么，真相究竟是什么？2023年的房价，真的“跌回2019”了吗？一、数据迷雾：2023的房价，是涨是跌？图片来源于网络要探讨这个问题，首先要明确一点：中国幅员辽阔，不同城市、不同区域的房价走势差异巨大，不能一概而论，笼统地说“房价涨了”或“房价跌了”，都是不准确的从国家统计局公布的数据来看，2023年7月全国商品住宅平均销售价格约为10400元/平方米，与2019年基本持平，如果仅从数字上看，似乎可以说房价确实“跌回2019”了数据仅仅是冰冷的数字，背后隐藏着更复杂的现实，一线城市的房价依然坚挺，部分区域甚至出现了上涨；而一些三四线城市，房价则出现了明显的下跌图片来源于网络以北京为例，2023年8月，北京二手房成交均价突破6.5万元/平方米，创下近一年来的新高，而在一些东北地区的小城市，房价却跌破了每平方米4000元，甚至出现了“白菜价”的房子二、真相探寻：影响房价的，究竟是哪些因素？房价的涨跌，从来都不是单一因素决定的，而是受到供求关系、政策调控、经济发展、人口流动等多重因素的影响图片来源于网络 1.供求关系：天平正在倾斜过去几十年，中国经历了高速的城镇化进程，大量人口涌入城市，住房需求旺盛，这是房价持续上涨的重要原因，随着城镇化进程逐渐放缓，人口增速下降，住房需求已经从增量时代进入存量时代国家也在大力发展保障性住房，包括公租房、共有产权房等，这也在一定程度上缓解了住房供需矛盾，供求关系的变化，使得房价上涨的动力逐渐减弱图片来源于网络 2.政策调控：“房住不炒”深入人心为了抑制房价过快上涨，国家近年来出台了一系列调控政策，从限购、限贷、限售到房产税试点，政策力度不断加大，“房住不炒”的理念深入人心，炒房行为得到有效遏制可以预见，未来国家对房地产市场的调控将更加精准、更加有效，房价上涨的预期将被进一步抑制图片来源于网络 3.经济发展：新常态下的新机遇过去，中国经济高速增长，房地产行业作为支柱产业，也享受了经济发展的红利，随着中国经济进入新常态，经济增速放缓，房地产行业也面临着转型升级的压力未来，中国经济将更加注重高质量发展，房地产行业也将回归理性，房价将与经济发展水平相匹配图片来源于网络 4.人口流动：“逃离北上广”还是“返乡置业”？近年来，随着新一线城市、二线城市的崛起，以及“返乡置业”潮流的兴起，人口流动呈现出新的趋势，一些人选择离开一线城市，回到家乡或者去发展潜力更大的城市；也有一些人选择在一线城市周边地区购房，以寻求更舒适的生活环境和更低的房价人口流动的变化，对不同城市的房价走势产生了不同的影响，也使得房价的预测变得更加复杂图片来源于网络三、未来展望：房价的“终局”在哪里？ 2023年的房价，既没有“跌回2019”，也没有出现暴涨，而是呈现出一种复杂、多变的态势，未来的房价走势，依然充满了不确定性有一点可以肯定：房价不可能永远上涨，也不可能永远下跌，随着中国经济的持续发展，以及房地产市场的不断完善，房价最终会回归其居住属性，与居民收入水平相匹配图片来源于网络对于购房者来说，不要再抱有侥幸心理，不要再相信那些虚无缥缈的“利好消息”，要根据自身的实际情况，理性分析市场形势，做出明智的购房决策对于投资者来说，要认清形势，调整投资策略，不要再把房地产作为唯一的投资渠道，要关注新兴产业、新兴市场，寻找新的投资机会房价的“终局”，不是一个固定的答案，而是一个动态的过程，在这个过程中，我们需要保持理性、冷静，不断学习、不断思考，才能做出最符合自身利益的选择四、结语：理性时代，我们该如何抉择？ 2023年，中国楼市已经进入了一个全新的时代，在这个时代，房价不再是只涨不跌的神话，炒房的风险越来越大，理性的投资理念越来越重要对于我们每一个人来说，都需要认真思考：房子，究竟意味着什么？是安身立命的居所，还是投资获利的工具？当我们抛开那些浮躁和焦虑，回归理性和思考，或许才能找到真正属于自己的答案

当下楼市里面大部分人，依旧相信，只要楼市能出利好，那么房价就能反弹。大家对政策的依赖性的，在这种情况下，已经达到了一种巅峰。彭叔是2019年10月份的时候，开始做房产博主的。那个时候彭叔做房产博主最大的一个感受。就是大家根本不相信政策。当时房产圈里面有个很经典的话。叫做房价越调越涨，什么调控出来，都无法阻拦房价继续上涨。大家对这个应该都有印象。在2021年上半年的时候，房产圈的人对于政策的威力，藐视到了极致。以致于郭老在2021年年中提醒大家，押注房价永远上涨的人，会付出沉重代价的时候。被全网所有的炒房客集体嘲笑。觉得他这是瞎说，房价怎么可能会跌呢。大家可以翻翻那个时候，关于郭老这个话出来以后，下面的各种评论。几乎是清一色的，嘲讽，调侃，说没用的。而等到了现在这个时候。还有多少人，会觉得楼市调控政策没有用？