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楼市关键词2019直播_乔哈里窗口的四个部分(2024年12月全新视觉)

内容来源：天哥SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-04

楼市关键词2019

楼市走向：稳增长与保就业的关键最近关于楼市的讨论可是热火朝天，各种声音都有。其实，楼市不仅仅是买房卖房的事儿，它还关系到投资、消费、民生和发展。高层对房地产的定位也很明确：房子是用来住的，不是用来炒的。这个定位很重要，毕竟房地产可是经济的重要支柱。首先，房地产对投资和消费的影响巨大。在消费方面，文章强调了增强消费对经济发展的基础性作用，全面促进消费。而在投资方面，文章则提出了推进一批强基础、增功能、利长远的重大项目建设。这表明，未来在投资方面，大基建、新基建、大项目仍然非常重要。至于房地产本身，文章指出它“影响投资和消费”，这是非常重要的。因此，结论是“促进房地产市场平稳健康发展”。文章还重申了“房住不炒”、“因城施策”等要点，虽然没有提及“房不刺激”，但这并不意味着楼市政策出现了什么变化。未来国家对楼市、股市的政策，肯定是“稳住中军，先锋突进”。 “中军”就是房地产，它的权重太大。每年卖地收入接近7万亿，新房成交16万亿，二手房成交7万亿，这些加起来就是30万亿的交易体量。而中国的全部社会消费品零售总额也不过41万亿（均为2019年数据）。最近，央行行长易纲在“央行研究专栏”发表了一篇文章，谈到了房地产的“大而不能倒”。他说，根据人民银行调查统计司的调查，2019年城镇居民的家庭资产中，住房资产占比接近七成，超过居民持有的金融资产。房地产与金融资产之间存在对偶关系：一是房地产是居民和企业的重要资产，居民和企业又通过房地产融资构成对银行的负债；二是大量贷款以房地产为抵押品投放，房地产价格上升会通过抵押品渠道撬动更多的贷款。所以展望未来，房地产仍然是中国稳增长、保就业、撬动消费的重要渠道。国家对房地产行业的态度，不是一棒子打死，当然也不允许出现核爆式大涨。国家要小心翼翼地把房地产装入核反应堆，让它巨大的能量平缓输出，持续、稳定为经济“拉车”。总之，楼市的走向不仅仅是房价涨跌的问题，它关系到整个国家的经济和社会发展。希望大家都能理性看待楼市变化，做出适合自己的选择。

#楼市第一线# 很多人都不知道。从2018年之后，全国能在楼市里面挣钱的，已经不足一半了，2020年之后能在楼市里面买房挣钱的，已经是不足10%了，现在能在楼市里面买房挣钱的，更是连1%都不到了。一些人对2020年之后的这个没有争议，但是对于2018年的这个还是有些争议的，他们觉得2018年那会买房的都挣钱了，不可能亏。给大家看个数据。这个是2019年机构发的房价回撤表。大家能看到，以发这个表，2019年的时候的房价，这个上面的城市房价，已经跌了那么多了。像是天津、青岛、济南、郑州等城市，大家听过它们在2021年反弹的消息吗？如果说没有听过，那么就意味着，济南、青岛房价从2018年之后，就一直跌到现在，像是郑州、天津是从2017年就开始下跌了。这也是我认为，从2017年之后，买房就已经不是稳赚不亏的事情了。等到了2020年之后，买房就是一九开了。等到现在，那风险就更大了。以前这些亏的人，大家不会太在意，人天生就会只看到那些成功赚钱的人，不会看到那些亏的人，但是当大家都亏的时候，那么亏的最惨的，也就是会被大家看到了。这种亏的特别惨的典型，会让大家负债买房的欲望降的更低。

关山大道楼盘，8年涨多少？在2018年，有位博主开始关注关山大道附近的一个新楼盘。这个楼盘的容积率低于2.5，由知名开发商开发。从以往的经验来看，这个开发商只要容积率低，做出来的房子基本都是精品。当时，关山大道的房价普遍在3万左右，但这个新盘开盘价只要1.9万，直到最后一期开盘都维持在这个价格。 2019-2020年期间，这个楼盘还有很多盘后资源，价格依然是1.9万，虽然可能要支付一些费用，但还是非常划算。博主在这个时期让一些粉丝购买了这个楼盘。当时，全武汉认识这个楼盘的大V不多，能挖掘到这个楼盘价值的人更少，但博主已经带领粉丝实操了。到了2021年，这个楼盘在8个月内涨了8000元单价，直接涨到了3万多。回想2019年去看房时，洋房的价格也才1.9万，还可以谈价格。看看这涨了多少！有一位会员跟随博主一起购买了这个楼盘的外地投资者。有人说现在房价跌得很厉害，但实际上并不是这样。这个楼盘在楼市整体下行、光谷房价大跌的背景下，依然显示出极强的保值增值能力。与光谷随便跌一万的情况不同，这个楼盘只是小跌。这可能是关山大道附近品质最好的楼盘之一，容积率低，大部分为洋房和别墅，未来还有正地铁口。为什么保值能力强？其实很少有人知道，当年买这个房子的有很多是华科的教授，并非投资者。投资者多的楼盘在下跌时期容易砸盘、崩盘，而业主多为稳定职业、不太缺钱的人，那么就很容易守住房价。不过，这位会员毕竟是投资者，生意遇到了一点问题，急需资金周转，所以需要快速卖出房子。虽然如此，到目前为止，房子还是盈利的。博主给他提供了一些卖房的技巧，并找人给他挂牌，让他两周告知一次带看情况，博主亲自给他定了卖出价格。希望他能顺利卖房！

南宁楼市成交量激增，房价走势图揭秘最近南宁的楼市真是火得不行，尤其是2024年第44周（10月28日到11月3日），新房成交量达到了1357套，二手房也成交了1120套，涨价房源更是多达272套。这些数据都是来自南宁市住房和城乡建设局的统计哦。你怎么看？楼市是不是真的回暖了？现在是不是买房的好时机？我觉得这个问题还是挺值得讨论的。房价走势图分析 𐟓ˆ 从近五年的数据来看，南宁的房价走势还是挺有意思的。2019年成交面积达到了401.35万mⲯ𜌲020年稍微少了一点，但也有422.5万mⲣ€‚到了2021年，成交面积降到了370.4万mⲯ𜌧„𖥐Ž2022年又降到210.67万mⲯ𜌲023年更是只有144.22万mⲣ€‚这些数据只是统计了柳州市区的情况，但也能看出一些趋势。个人观点 𐟒ኊ我觉得，虽然最近南宁的楼市成交量确实很大，但房价的走势还是需要具体分析。毕竟，买房可是件大事，不能只看表面数据。如果你有购房计划，还是得多了解一下具体的楼盘和政策，毕竟每个楼盘的情况都不一样。总之，南宁的楼市确实在回暖，但买房这件事还是得根据自己的实际情况来决定。希望大家都能找到心仪的房子，住得开心舒心！

南京限售取消：楼市走向如何？最近，南京的楼市可是热闹非凡，尤其是限售取消的政策引起了不小的震动。有人说这对南京楼市是大利好，能盘活市场流动性；也有人说这只是个噱头，政策释放得扭扭捏捏。政策内容一览 𐟓œ 具体来说，这次政策主要有两点内容：买新房的，只要名下有一套二手房，就可以解除限售；有两个孩子的家庭，只要至少有一个孩子未成年，也可以不限售。南京买房的限售背景 𐟏 其实，南京的限售问题早在2019到2021年之间就引起了不小的关注。那时候买房投资的比较多，从备案时间开始计算，现在已经到了2024年，限售的问题也就没那么重要了。二手房市场基本上还是以自住为主，投资客已经很少了。所以，这个限售问题其实已经名存实亡了。政策指向性 𐟎这次政策的指向性非常明确，主要是针对新房和改善型客户。新房背后是土地价格和地方收入，而改善型客户是当前买房的主流趋势。刚需客户的需求量基本上是恒定的，但体量也在萎缩。买房需求量的大户还是改善型客户，这是从近期一些政策出台后能看到的政策目的。楼市现状与未来 𐟏™️ 今年的楼市尤其是下半年，土拍减少，豪宅的风向效应，还有房票等问题。南京买房的预期不是在需求端让房价涨，而是在供给端让房价不要跌。虽然现在优先成交新房，但这两年多数新房交付后，房价可能会继续下降。新房阶段有价格管制和限售引导，房产的产能还在出清阶段，供应减少，价格维持稳定的可能性就会增加。二手房在上述政策持续释放利好后，提高了卖家的报价预期，需求量恒定，卖价提升，有的小区就会出现微涨的效果。这就是所谓的供给端得到了控制。如何激发刚需客户的置换需求？ 𐟤” 不过，如何激发之前刚需客户的置换需求还是个问题。当前的以旧换新政策规模还不够强劲。在总挂牌量还是高居不下时，买卖双方势必还要进行新一轮的博弈。在当前经济环境下，南京有些小区将又要出现一波的阴跌趋势了。总的来说，南京限售取消的政策对楼市的影响还是蛮大的。虽然短期内可能不会带来明显的变化，但长远来看，这无疑是一个积极的信号。

那些年，我们在楼市里的“神操作” 先说说第一批，2019 - 2021 年买房的那些勇士们。他们雄赳赳气昂昂地冲进楼市，本以为自己是抢占了人生巅峰的先机，结果呢？嘿，就像是在山顶上站岗放哨的小可怜，纯纯成了“接盘侠”。房价这玩意儿，就像坐过山车一样，他们刚上车，就哐当一声开始俯冲。眼睁睁看着自己的房子从“香饽饽”变成了“烫手山芋”，资产就像漏气的气球，瘪了一大圈。每天看着房贷账单，欲哭无泪，心里那叫一个苦啊，仿佛吃了一大把黄连，还没处吐。这可真是“芭比 Q 了”，本想搞波大的，没想到直接被现实按在地上摩擦。再看看第二批，2022 - 2023 年卖房的“机灵鬼”们。他们瞅准时机，心想：“我可不能在这楼市的泥潭里越陷越深。”于是，手起刀落，果断卖房。可谁能想到啊，这刚一转身，楼市就像被施了魔法一样，各种利好政策跟不要钱似的往外冒。他们只能站在一旁，眼巴巴看着房价又有了起死回生的迹象，就像错过了一场即将开奖的巨额彩票。那懊悔的表情，恨不得穿越回去给自己一巴掌，嘴里直嘟囔：“我这是何苦呢，比窦娥还冤呐！这波操作简直是‘我真的会谢’，直接把自己给整麻了。” 咱这一辈子啊，时间才是最金贵的宝贝。你想啊，你花一百万买房，人家花一百二十万，看似你省了钱，可人家在房子里舒舒服服地住了好几年，享受了无数个美好的清晨和浪漫的夜晚。你呢？还在为那点差价沾沾自喜，殊不知，那些逝去的时光，是用多少钱都买不回来的。所以啊，别老跟钱过不去，也别在买房卖房这事儿上太较真儿，该享受就享受，不然啊，这日子过得就像挤在沙丁鱼罐头里，又闷又憋屈，多不划算呐！#动态连更挑战#

香港楼市动态：2020年前景展望最近和朋友一起去看新楼验装潢，发现香港的房价涨得真快！经济方面 𐟒𘊊自从2019年以来，美国已经三次降息，总共降了3/4个点。预计2020年还会继续保持低息政策。香港这边也在10月底降了1/8个点。香港在全球经济体系中依然扮演着重要角色，再加上大湾区的协同发展，未来前景依然看好。相信全球各国还会联手救经济，内地和欧美等国家也会继续采取量化宽松政策。本地银行存款累积了不少财富，真是让人心动。政策方面 𐟏›️ 放宽首置按保限制的效果还没完全显现，只要本地政治事件平息，经济有起色，市场就会再次活跃起来。另外，楼市的三大辣招还在紧锁，楼价短期内很难出现大跌的机会。供应方面 𐟏 未来10年建屋计划预计供应43万套房子。公私营房屋政策的七三之比，将进一步减少私宅的未来供应。原本空置税有助于加快一手现楼销售，但立法局的争拗可能让今年难以立法完成。过去半年的淡市已经积聚了大量购买力，需求料将在市况好转下随时爆发。总的来说，香港的楼市前景依然充满挑战和机遇。我们拭目以待，看看2020年会有怎样的变化吧！

222 基本上上海房价在过去的一年半里面，也是跌了，就是跌幅没有北京楼市那么大。所以大家才说，上海楼市是在过去几年里面，一线城市房价跌幅最小的城市了。甚至很多上海的二手房，房价都没有跌到2019年的地步，并且彭叔还发现，上海房东的预期是真高，因为别的城市每次出利好的时候，房东一般不会抬价，而上海房东就会，然后如果没人要，就再降下来，但如果有人要，他就高价卖出去了，上海房东特别精明。不过就这么精明的上海房东，在经历了10月二手房大涨以后，上海楼市的房价是这样的。对比2024年9月24日。上海楼市黄浦区房价从10.4万跌至10.3万。上海楼市徐汇区房价从8.9万跌至了8.8万。上海静安区房价从8.4万跌至8.3万。以及等等的。我们还是能看到，上海楼市和北京楼市一样，尽管10月的成交量高，但是价格却没有上涨，反而还跌了1000元。我们看完北京楼市和上海楼市，再看看广州楼市。我们可以看到。广州楼市从2023年4月到2024年9月。广州楼市的天河区房价从6.4万跌至了4.7万，跌没了1.7万。广州楼市的越秀区房价从5万跌至了4万，跌没了1万。广州楼市的海珠区房价从4.3万跌至了3.5万，跌没了8000元。广州楼市的黄埔区房价从3.1万跌至了2.2万，跌没了9000元。我们能看出来。广州楼市跌的挺惨的。可以说跌幅远高于了北京、上海楼市，广州楼市的跌幅这一年半，跌的狠的地方，像是黄埔区，真有30%左右的跌幅了，其他的区域也在20%左右了。这个跌幅很惨烈了。当然了。也因为广州楼市这一年半跌的那么惨，再加上广州楼市限购彻底放开，所以让广州楼市在9月24日，现在，广州楼市的几个核心区，房价的确反弹了。我们可以看到。广州楼市的天河区房价从4.7万涨至了4.8万，涨了1000元。广州楼市的越秀区房价从4万涨至了4.1万，涨了1000元。广州楼市的海珠区房价从3.5万跌至了3.4万，跌了1000元。以及等等的。

高价房泡沫破裂，楼市拐点真的来了吗？最近，高价房的热度明显降温了，很多朋友都在问，楼市的拐点是不是真的要来了？今天咱们就来聊聊这个话题。高价房的停滞不前 𐟏 首先，咱们得说说高价二手房。以前那些动辄几千万的房子，现在基本上是停滞不前了。反倒是那些新出的商业大平层，去年开始冒头，势头还挺猛。根据数据，2020年6月到2021年4月，杭州的商业大平层成交了894套。要知道，2010年到2019年这十年间，杭州一共才卖出了510套。短短十个月，成交量就达到了过去十年的水平。高溢价加上快速走量，自然吸引了不少竞品。很多有条件的写字楼都被改造成了大平层销售。未来的行情并不乐观 𐟓‰ 不过，对于接下来的行情，我总体不太乐观。首先，新拍地块和老项目改造的数量不少，尤其是在售和即将入市的大平层项目，光拥江两岸就有二十多个，再加上文教区、申花等板块的新增供应。上千套动辄两千万起的房源，杭州真的还有那么多购买力强劲的买家吗？毕竟楼市涨到目前的水位，即便是核心板块的优质住宅，都已经疲态尽显了。货币供应增速放缓 𐟒𘊊其次，央行数据显示，4月末，广义货币（M2）余额226.21万亿元，同比增长8.1%，增速分别比上月末和上年同期低1.3个和3个百分点，弱于行业预期。货币供应增速放缓的同时，人民币贷款和社会融资规模增量也出现回落。4月份人民币贷款增加1.47万亿元，同比少增2293亿元；4月社会融资规模增量为1.85万亿元，比上年同期少1.25万亿元。 M2增速和融资规模双双放缓，表明随着经济恢复，去年疫情以来的货币大放水已经接近尾声。放水结束，对楼市而言，首当其冲受影响的可能就是总价极高又具有较大消费属性的商业大平层。换句话说，富人的钱，套现难了，可买可不买的东西，就先不买了吧。大平层的未来 𐟔供应端和需求端都面临着极大的不确定性，大平层能否延续火热，我们拭目以待。透过现象看本质，M2增速下降和高价房的成交冰封，实质上是硬币的两面。货币紧缩，最容易拿到钱的富人获取资金的难度增加，自然无力再推高已经疯涨的高价房。事实上，这一波货币推动的二手房牛市已经临近谢幕，接下来又到了真刀真枪拼实力的阶段。这个阶段，楼市将回归城市基本面，良好的产业发展和源源不断的高新人才流入，才是支撑房价的坚实力量。杭州依然向好，只是暂时需要歇一歇。

苏州楼市最新动态：买房时机与热门板块揭秘提问：苏州的房价走势如何？现在买房合适吗？苏州的六大区域中，哪些板块更适合投资？对于想要购买潜力较大的房产，应该如何选择？有哪些具体的建议？回复：自2019年以来，苏州六大区域的房价涨幅有所不同。园区虽然有波动，但总体上各小区的涨幅较为明显，尤其是改善型的大户型单价高于刚需房。园区是最为稳妥的置业选择。姑苏区的优质学区房房价涨幅较高，但老旧小区的居住体验不佳，只有带优质学区的房子才有独立的行情。狮山板块的房价涨幅最大，带有优质学区的小区表现优异，区域内次级板块的低单价小区也有不错的涨幅，刚需房表现一般。相城、吴中和吴江区的整体涨幅不大，吴中区甚至略有下降。对于预算有限的购房者，建议选择优质板块的产品，狮山和园区是最佳选择，姑苏区的别墅和带优质学区的房子也可以考虑。吴中、吴江和相城可以购买三大新城的新房，如果购买二手房，尽量选择高端品质的小区。苏州作为一个发展潜力巨大的城市，人口密集且产业发达，房产需求旺盛，房价有很好的支撑。目前楼市不温不火，主要是由于严格的限价政策和经济大环境造成的。随着政府对楼市政策的松绑，一旦经济大环境好转，苏州房地产市场必然会有行情。因此，在这个空窗期，购房者可以抓住机会，看准板块，买入优质改善盘和笋盘，等待机会。

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