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景模拟面试技巧与分类指南튰 景模拟类面试题目旨在全面考察考生的临场反应和人际关系处理能力。这类题目要求考生在现场将考官作为题目中的一个角色,进行情景模拟以解决问题。考生需要掌握人际沟通类题目的基本答题思路和原则,同时提升角色转换和化解矛盾的执行能力。 考生在回答时需注意以下几点: 认真审题,把握住题目中的关键词,自然融入情景之中,与考官交流,拉近与考官之间的距离。 情景模拟类题目虽然不属于标准结构化试题中的人际沟通与试题,但仍应从结构化的角度作答,适当运用人际沟通技巧,体现沟通意识。 不要畏惧情景模拟的答题形式,调节心态从容应对。 通过以上技巧,考生可以在情景模拟类面试中表现出色,赢得考官的青睐。
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入库案例:“借名买房”不能排除执行! 张茂荣律师团队 借名买房能否排除执行?包括最高法在内,过往全国法院观点不一,现行有效的广东高法《关于审查处理执行裁决类纠纷案件若干重点问题的解答》第11条明确规定“如无损害国家利益、社会公共利益的情况,可以排除执行”,然实践中并未得以执行。现人民法院案例库参考案例定分止争:不能排除强制执行! 某帝公司诉某省高速公司、吴某案外人执行异议之诉案 ——房产代持协议不具有物权变动效力,不能据此排除强制执行 关键词:民事 案外人执行异议之诉 不动产登记 借名买房 基本案情 某帝公司起诉请求:停止对案涉某广场16A、16F、16G、16H、16I房产的执行;确认涉案房产50%的房产产权归某帝公司所有,涉案房产50%产权的购买登记价格为5223982.5元;案件受理费由某省高速公司负担。 某省高速公司辩称:......某帝公司不符合排除强制执行的法定情形。某帝公司自称其与华某公司才是涉案房产买方、吴某只是名义权利人,主要证据一是2011年4月10日三方签订《房产合作购置及代持协议》;......某帝公司所谓涉案房产系吴某代持之说,证据不足,显属虚构事实。......某省高速公司对涉案房产享有抵押优先受偿权...... 法院经审理查明:申请执行人某省高速公司(原告)与被执行人某满利公司、某信公司、某民公司、张某某、吴某(被告)合同纠纷一案,一审法院于2018年11月30日作出(2017)鲁民初55号民事调解书......。因被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,一审法院于2019年10月11日作出(2019)鲁执21号之一执行裁定,拍卖涉案房产。 另查明,2014年7月8日,涉案房产抵押给某高速(深圳)能源有限公司(后变更企业名称为某省高速公司)。 房价暴涨,代持人是否有权要求借名人赔偿损失或升值补偿? 再查明,某中汇公司、某帝公司与吴某于2011年4月10日签订了《房产合作购置及代持协议》,约定:某帝公司与某中汇公司合作购置案涉某广场16层整层物业,各方分别出资7310580元,并分别占有50%的份额。某帝公司与某中汇公司同意以吴某的名义购置该房产,包括签订买卖合同、办理委托事宜、缴纳相关税费。吴某确认虽然登记在吴某名下,但实际产权人为某帝公司与某中汇公司。吴某负责该房产后期的拆分分证和管理事宜。2011年4月28日,某帝公司向深圳某广告有限公司转账7310580元。房产出让方深圳某广告有限公司于2011年7月10日办理了房产产权转让登记手续,将涉案房产登记至吴某的名下。 在上述案件执行过程中,某帝公司向一审法院提起案外人执行异议,以涉案房产系其和案外人的共有房产,登记在吴某名下为代持为由,请求中止对涉案房产的强制执行。一审法院于2019年12月18日作出(2019)鲁执异946号执行裁定,驳回某帝公司的异议请求。某帝公司不服该裁定,提起本案。 再查明,2014年6月30日,吴某(抵押人)与某高速(深圳)能源有限公司(抵押权人)签订《抵押合同》约定:抵押人自愿为抵押权人与某满利公司在油品贸易链条中形成的债权提供抵押担保,担保的债权最高额为壹亿元整。抵押人同意以位于案涉广场办公楼16层16A、16F、16G、16H、16I单元物业和深圳市某地4-7栋群楼140物业设定抵押。2014年7月8日,吴某为上述房产办理了抵押权登记,抵押权人为某高速(深圳)能源有限公司。 山东省高级人民法院于2020年9月22日作出(2020)鲁民初11号民事判决:驳回某帝公司的诉讼请求。某帝公司上诉,最高人民法院于2021年9月16日作出(2021)最高法民终391号民事判决:驳回上诉,维持原判。 房价下跌,借名人弃房甩锅,出名人权益如何保护? 裁判理由 生效裁判认为:《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”第十六条规定:“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”根据前述法律确立的物权公示基本原则和不动产物权登记生效原则,除法律另有规定外,不动产物权的变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力。《中华人民共和国物权法》第九条所指的“法律另有规定”,指非基于法律行为导致物权变动、法律规定不以登记为生效要件或者登记错误等情形,并不包括当事人故意将不动产登记在他人名下的情形。 案涉房屋登记在吴某名下,某帝公司与吴某签订的《房产合作购置及代持协议》只能在某帝公司与吴某之间产生债权债务法律关系,也不能直接导致物权变动,故某帝公司并非案涉房屋的所有权人。案涉房屋登记的所有权人吴某与某省高速公司签订《抵押合同》,约定以案涉房屋设定抵押并依法办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定,该抵押权已经设立,某省高速公司对案涉房屋依法享有担保物权。某帝公司基于《房产合作购置及代持协议》所享有的债权,不能对抗某省高速公司对案涉房屋所享有的担保物权,某帝公司就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。 裁判要旨 1、除法律另有规定外,不动产物权的变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力。《物权法》第9条所指的“法律另有规定”,指非基于法律行为导致物权变动、法律规定不以登记为生效要件或者登记错误等情形,并不包括当事人故意将不动产登记在他人名下的情形。 2、被执行人与案外人签订的房产代持协议只能在二者之间产生债权债务法律关系,不能直接导致物权变动,案外人不能基于代持协议所享有的债权排除强制执行。 认同刘贵祥观点:应考虑合法占有和居住权因素! 张茂荣律师:确定不能排除执行,借名人需及时防范风险! 1、根据《人民法院案例库建设运行工作规程》第十九条,各级人民法院审理案件严格参考入库类似案例作出裁判,故借名买房已确定不能排除执行(笔者观点同刘贵祥大法官,虽不完全认同,但规则已定,不再争辩); 2、确定不能排除执行后,现有借名人权益可以通过“代持人购买+欠款抵押”或“抵押借款+偿还购房款”等设置抵押、取得优先受偿权方式得以保障; 3、“代持有风险,借名需谨慎”,理论上说,无论如何防范,买房风险都无法全部化解; 4、不能排除执行不影响协议的效力,除保障房之外,一般商品房借名买房协议合法有效,如具备购房资格,借名人随时有权要求代持人过户到己方或约定的指定人名下。
八种高效记笔记方法,提升学习效率! 1⃣️ 康奈尔笔记法 康奈尔笔记法分为三个部分,主要用于阅读和听课。复习时,遮挡右端的列,根据左端的关键词和问题回忆并复述内容。这种方法不仅能记录重点,还能强化记忆和理解,激发思考,提升学习能力。 2⃣️ 东大录取生笔记本 东大录取生笔记本的特征是右侧留有空白区域,将左右两页作为一页使用。左侧记笔记内容,右侧左半部分记录点评、疑问及注意要点,右半部分记录解决问题的行动和总结。适用于听课、会议和阅读。 3⃣️ 埃森哲公司的Point Sheet Point Sheet是埃森哲公司使用的思维格式,采用黄金三分法,将计划页面划分为题目、重点和行动三部分。目的是将事情拆分为关键点,细化执行任务。左侧记录重点,右侧书写行动计划。适用于学习/工作规划和团队分工。 4⃣️ 麦肯锡公司的「空ⷩ肷伞」 篸 麦肯锡公司的咨询顾问们使用「空ⷩ肷伞」框架,分别对应记述信息、评价信息和规范信息。记述信息描述客观事实,评价信息分析判断,规范信息得出行动方案。适用于实践类书籍阅读、思维梳理和学习/工作规划流程。 5⃣️ 提纲笔记法 提纲笔记法通过缩进来分级信息,用数字、字母等辅助区分层级关系,类似目录。还可以加上重点符号、下划线等标记来增强信息主次层级。适用于阅读和听课。 6⃣️ 思维导图法 𑊦维导图法以某一个问题或想法作为起点,以图形方式发散出去,形成树状图。找到关键词并以此为起点,列出下一级各个细分内容的关键词,以此类推,直到囊括所有细分内容。适用于知识框架梳理、头脑风暴、发散思考和论述类书籍阅读。 7⃣️ 图表笔记法 图表笔记法将笔记页面分成多个纵列,每个列有各自的类别。适用于数据/信息整理、史书/科学类书籍阅读和学习/工作内容列项。 8⃣️ 字句笔记法 字句笔记法类似于速记,在最短的时间内记录重点内容,会用到很多缩写、简写和字符标记。适用于速读、听课、讲座和会议。
「法律」 律师如何有效进行法律检索? 来源:建纬长沙律师事务所 一、提取关键词 例:我方委托人申请执行案件,法院冻结了被执行人某A在第三方的工程劳务款项,现被执行人某A在另一工程中的合作伙伴某B以实际施工人身份提起执行异议,认为冻结的款项应由实际施工人享有,工程款专款专用且应保护农民利益。故要求解除冻结。 在这个案例中我们可以提取出关键词是“实际施工人+执行异议”。 二、选择合适的检索类工具 惯用的检索类工具包括以下几种: 1.法律检索类工具(alpha、威科先行、北大法宝、裁判信息公开网……) 2.搜索引擎类工具(百度、搜狗、bing、微信公众号……) 3.ai辅助工具(Kimi、ChatGPT、文心一言……) 在法律检索类工具要采用“关键词+关键词”的模式来检索。例如,“实际施工人执行异议”在alpha中仅一条检索结论,而“实际施工人”+“执行异议”的关键词检索在alpha中有约24000条。 在搜索引擎类工具可以侧重于其他人对这个问题的研究。以微信公众号搜索为例,可以检索到其他人对这个问题的研究的相关公众号文章。然后在文章里看到别人的研究成果和引用的案例,最后把引用的案例在法律检索类工具中再检索一遍进行核实。 对于ai辅助工具,不要关注其得出的结论,要关注这个结论中检索的相关材料。 而从这三种工具的优先程度来说,最好是三者综合进行使用,只用一种工具的话容易出现检索不全面的情况。若是时间比较紧张,推荐顺序是先用ai检索一遍(时间短),如果有其他人研究类似过问题,则搜索引擎类工具>法律检索类工具。如果网络上没有类似问题,则法律检索类工具>搜索引擎类工具。 三、汇总检索信息 根据检索类型的不同会产生不同的材料,例如案例检索最好形成案例检索报告,如果只是单纯是为了解决某个法律问题或者是出具法律意见就直接在意见中体现。主要有以下几个步骤: 1.分类。支持或者不支持,允许或者不允许…… 2.筛选归类。剔除去不合适或者不适用的材料,把合适、适用的材料按照类别排列。 3.总结。根据你检索到的材料,得出最终的结论。 (若有具体的规定,且只有一个结论,则只用筛选后得出结论。)
微博博文 最新赛事风云再起!接下来的比赛,「X」队能否逆袭成功?「Y」选手又将如何应对挑战?精彩瞬间不容错过!这场对决告诉我们,团队协作与精准执行才是制胜关键。赛后复盘,我们一起来看看那些决定胜负的战术布局吧! 畏契约比赛 --- 解析 - **类型**:赛后结果类 + 赛事分析类 - **关键词**:无畏契约、赛事、逆袭、团队协作、精准执行、战术布局 - **亮点**:聚焦关键赛事细节,结合战术分析,吸引观众持续关注。打游戏一定能找对象的微博视频
如何避免跑题:逆袭成功的关键 在备考过程中,很多考生都会遇到一个问题:题目看似简单,但却总是答不到点子上,甚至跑题。特别是在一些需要表达自己看法的问题上,更是容易偏离主题。今天,我们就来聊聊如何避免跑题,成功逆袭。 确定题目类型 首先,我们要明确题目的类型。这道题目结尾是“谈看法”,很明显这是一个综合分析题。关键是要搞清楚题目说的是什么,不要被一些看似无关紧要的细节迷惑。 抓住关键词 题目中提到了“我国基层选举”,这告诉我们讨论的是我国的基层民主选举制度。这是宪法规定的,是全国人大制定的,所以这是一个积极性的综合分析题。按照我们的思路,应该从表态、本质、意义、措施和展望四个方面来回答。 理解特殊符号 题目中有个引号,我们要想想为什么要用特殊符号,相关联的字又有什么样的深意。比如“上面一根针,下面千条线”,这句话形象地描述了基层工作的复杂性和重要性。基层干部的选拔非常重要,因为他们直接面对群众,执行政策的好坏全靠他们。 答题思路 首先,我们要亮出观点,点出本质。基层选举制度体现了民主、公平、公正的原则。画“正”字的计票方式是中国古而有之的,有利于充分发扬民主,广泛收集群众建议,选拔出来的干部接地气,有利于开展群众工作。 其次,我们要谈意义。选拔基层干部时,应该从“德、能、勤、绩、廉”各方面进行评议,确保所用之人能够是全方面的优秀人才。不仅有骄人的政绩,更有为民的情怀,清廉的作风。 最后,我们要完善选举工作。在选举过程中,要注意以下几点: 从“德、能、勤、绩、廉”各方面进行评议,确保所用之人能够是全方面的优秀人才。 选拔出来的干部要接地气,接人气,有利于以后开展群众工作。 画“正”字的计票方式不仅好计算,而且希望选拔出来的干部能够一身正气,两袖清风。 避免跑题的小贴士 在答题过程中,一定要注意不要被一些看似无关紧要的细节迷惑。比如题目中的引号和特殊符号,这些都可能是出题人的陷阱。要多读几遍题目,理清思路再下笔。 希望这些小贴士能帮助大家在备考过程中避免跑题,成功逆袭!加油!ꀀ
辩证思维启示:如何巧妙解答关联性题目? 在回答存在关联的辩证类题目时,关键在于两点: 明确你的态度 强调两者之间的关联性 력灩误 很多人误将这类题目拆分成两个关键词,分别进行论述,却没有突出两者之间的关联性,这是不对的! 简单示例 第一题和第二题,都是显而易见的两者都取。 重点在于突出两者不矛盾,并解释为什么它们是关联的。例如,A是B的基础,B能为A创造更好的条件。 1⃣️ 答题示例: 依法行政和加强服务并不矛盾。(明确观点) 有些人认为二者难以共存,原因在于部分地方政府在服务过程中缺乏足够的服务态度与执政能力,导致两者难以同时实现。(说明对立现象的原因) 这种简单的二选一行为会给党群关系带来不利影响。(负面论证) 实际上,构建新型服务型政府需要两手抓: 加强执法是保证政务服务的基础(必须有执法的力度,有规章制度、底线原则) 加强政务服务是提升执法的保障(人性化服务能更好推动政策实施,使民众更能接受执法要求) 2⃣️ 创新与规矩的关系: 规矩是创新的基础,更好地保障创新的实施。 创新能够形成更好的规矩。 3⃣️ 目标与理念: 走进群众是目标、是理念。 走近群众是方法、是表现。 4⃣️ 计划与执行: 计划为执行指明方向。 执行能不断调整计划内容。
选门窗不踩坑!记住这8个关键词 选门窗其实没那么复杂,只要记住这8个关键词,你就能轻松搞定! 5+18A+5玻璃配置 这个公式代表的是5mm玻璃+18mm空气层+5mm玻璃的配置。这种配置适合对隔音和隔热要求不高的家庭,效果还不错哦!记住,玻璃的厚度和面积有关,选的时候要注意。 隔热条的选择 隔热条可是门窗的关键,选的时候可以问商家要合作授权或者报关单。安装的时候,要看隔热条上的编码,上面有品牌、日期、执行编号、材质形状和宽度。推荐PA66-GF25尼龙隔热条,添加玻璃纤维的密封性更好。 五金配件 犤配件可是门窗的心脏,选的时候一定要选知名度高且口碑好的大品牌,比如索宾柯、好博、丝吉利娅等。产品要手感舒适、无瑕疵、无杂音、启闭顺畅,承重性要好。外开窗一定要加装防坠绳,更安全。7楼及以上的高层不建议安装外开窗。 安装细节 ️ 安装的时候,胶水和发泡胶的选择也很重要。胶水推荐瓦克、硅宝、安泰、之江、白云等品牌;发泡胶推荐美盛、易高、赛磊那等品牌。一般辅材是不收费的,如果想要升级,问清楚收费标准。最好选有自己家安装工人的品牌,有售后保障。 玻璃类型 夹胶玻璃:安全性高,玻璃破碎也不会掉落,保温隔音效果好,透光性好,抗紫外线。但容易渗水、表面容易起雾,重量较大,不易维修。 LOW-E玻璃:隔音降噪、抗紫外线、透光率高、红外反射率高、节能、保温隔热好。但价格贵,加工性能差。 中空玻璃:保温隔热好、隔音好、安全性高、耐腐蚀性强、节能、可防结露。但密封性差,透光率低,易受温度影响。记住,玻璃深加工厂比玻璃原片更重要! 合同细节 签合同的时候,一定要盖商家的公章。合同上要有门窗品牌、规格、玻璃厚度、尺寸等详细信息。无增项说明,就算有,也要把决定权放在自己这。确保材料的保质期,安装细节和安全责任划分也要明确。 开启方式 ꊦ見窗:通风好,但密封性相对较差。 内平开窗:通风好,但开启时窗角容易造成磕碰。 外平开窗:不占用室内空间,但高层有坠落风险。 按性能排序:内开窗>外开窗>推拉窗。 增项费用 𐊥开窗不足1平米按1平米计算。 超过2平米后增厚玻璃需要另外收费。 玻璃进行LOW-E镀膜费用如何收取? 玻璃型材造型损耗费用是如何计算的? 型材转角/立柱,加强中挺、副框等费用也要问清楚。 玻璃加厚的价格梯度是多少?签合同的时候,一定要写清楚计价方式! 记住这些关键词,选门窗不再是难题!
崔红玉民综押题视频讲义:分支机构篇 崔红玉民综点睛押题视频讲义,带你快速掌握关键知识点! 重要命题关键词解析: 法人分支机构问题 有限责任公司的分支机构对外签订经营类合同,如何认定其效力?如果合同是担保合同,责任由谁承担? 分支机构没有独立的担保行为能力,担保合同必须经过法人决议后书面授权,否则无效。分支机构属于非法人组织,没有独立责任能力,责任应由法人承担,也可以先以分支机构的财产清偿,不足的部分再由法人承担。 分支机构能否成为适格当事人?诉讼管辖中涉及分支机构的,以法人所在地为被告住所地还是分支机构所在地为被告住所地? 法人非依法设立的分支机构,或者虽依法设立,但没有领取营业执照的分支机构,不具有诉讼主体资格,应以设立该分支机构的法人为当事人。领取营业执照的分支机构则可以成为适格当事人,此时可以以分支机构为被告,也可以分支机构与法人作为共同被告。 在执行分支机构的财产时,能否申请追加执行法人的财产? 可以。因为分支机构属于非法人组织,不具有独立人格。因此作为被执行人的分公司,不能清偿时,申请执行人可以申请变更、追加该公司为被执行人。另外公司直接管理的责任财产仍不能清偿债务的,法院可以直接执行该公司其他分公司的财产。 分支机构的判决,法人认为有错,可以提第三人撤销之诉吗? 不符合《民事诉讼法》第59条所规定的有独三、无独三条件,原告不适格,根据《民事诉讼法》第159条的规定,人民法院应裁定不予受理。 把握这些关键知识点,助你在考试中取得优异成绩!
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