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内容来源：天哥SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-27

发包关键词

【以案释法】最高法案例：发包人使用的房屋面积在整个工程中占比较小，位置在一楼，故不属于建设工程司法解释规定的擅自使用房屋情形【案件来源】再审申请人汪清县宝泉房地产开发有限公司与被申请人江苏长安建设集团有限公司及一审第三人长春市博亚建筑设计有限公司建设工程施工合同纠纷案最高人民法院： (2018)最高法民再235号【案由】民事>合同、准合同纠纷>合同纠纷>建设工程合同纠纷>建设工程施工合同纠纷【关键词】建设工程 | 工程质量 | 擅自使用【裁判精要】最高人民法院认为：《建筑法》第五十八条规定，建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。本案中，长安公司作为工程的承包人也即施工人，负有按照施工合同约定以及国家有关建筑工程质量、安全标准施工，并对承建工程质量负责的合同义务和法定义务。如前所述，造成案涉外墙保温工程质量缺陷的责任在施工方即长安公司，长安公司应当依法依约承担工程质量缺陷的民事责任。长安公司主张发包人宝泉公司未经工程验收擅自使用，依据《建设工程施工合同解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”的规定，宝泉公司向长安公司提出工程质量缺陷应当承担民事责任的主张不应支持。本院认为，根据本案查明的事实，2012年5月8日，宝泉公司与长安公司签订《建设工程施工合同》及补充条款，约定将宝泉公司开发的案涉工程发包给长安公司施工。2013年11月30日，案涉工程完工并交付给宝泉公司，但在宝泉公司组织验收时，因已完工程存在质量问题需要整改，未能通过竣工验收。2014年5月，案涉工程外墙玻璃丝棉保温板发生脱落。长安公司与宝泉公司的往来函件内容表明，双方曾多次就外墙保温工程质量缺陷进行沟通协商，有关主管部门也多次出面协调，长安公司亦曾提出过修复解决方案，并曾请求宝泉公司对存在质量缺陷部分予以甩项后办理竣工验收手续，宝泉公司拒绝在工程质量缺陷问题解决前办理竣工验收手续。案涉工程至本案纠纷发生时尚没有进行竣工验收。基于本案上述事实，可以认定作为发包人的宝泉公司在工程完工后依约履行了工程验收义务，因长安公司施工的工程存在质量缺陷问题而未能通过验收。《合同法》第二百七十九条第二款规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。故在双方协调解决工程质量问题期间，发生中行延边分行擅自使用其买受的尚未经竣工验收合格部分房屋的违法行为，宝泉公司作为发包人及房产出卖人存在过错，但宝泉公司与中行延边分行签订的《商品房买卖合同》载明：中行延边分行买受的商品房层高为1层，建筑面积600平方米。再审期间，宝泉公司举示的证据证明中行延边分行购买的底商房产位于案涉楼房一层西侧边角位置。吉林省建筑工程质量检测中心出具的《司法鉴定意见书》载明，案涉工程为地上26层，地下2层，建筑面积为49283平方米。鉴定意见内附各鉴定项目勘验结果汇总表显示，鉴定机构分别从案涉工程的东侧、北侧自二层至二十五层进行质量勘验。故，二审认定宝泉公司未经验收擅自使用的事实依据，即中行延边分行购买的房屋面积在整个案涉工程中占比较小，位置在一楼，且无证据表明因该部分房屋使用对讼争案涉外墙保温工程质量缺陷的责任认定及修复构成影响，不足以认定属于《建设工程施工合同解释》第十三条规定的擅自使用部分房屋情形，并据此认定本案符合该条款规定的适用条件。至于长安公司主张宝泉公司对案涉工程内部进行装修并使用的问题，长安公司在原审及本院再审期间并未提供证据证明宝泉公司对案涉工程内部装修及使用的具体情形，以及对发生的外墙保温工程质量缺陷责任及修复产生何种影响。另外，案涉工程为酒店用房，发生质量争议的系外墙保温工程，即使宝泉公司在协商解决工程质量缺陷的同时进行酒店内部装修，在不影响解决质量问题的前提下，也应属于防止损失扩大的合理行为，不宜据此认定发包人丧失就案涉外墙保温工程质量缺陷主张施工人承担民事责任的权利。综上，一审法院认定宝泉公司对案涉工程的使用不影响长安公司应承担的工程质量责任，认定事实及适用法律正确。二审法院适用《建设工程施工合同解释》第十三条规定错误，本院予以纠正。【编者说明】对于发包人擅自使用未经验收的建设工程，对建设工程出现质量瑕疵，其责任应如何认定问题，《建设工程施工合同解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”该条规定明确了以下两点：(1)发包人擅自使用未经验收建设工程的，对其使用部分出现的质量问题，应自行承担责任；(2)对建设工程的地基基础工程和主体结构的质量问题，只要在合理使用寿命内，由承包人承担民事责任。应注意的是，实践中应根据发包人使用房屋部分的位置、面积、使用部分与工程质量缺陷的关系等情况，综合判断能否推定为工程质量合格。本案中，发包人使用的房屋面积在整个案涉工程中占比较小，位置在一楼，且无证据表明因该部分房屋使用对讼争案涉外墙保温工程质量缺陷的责任认定及修复构成影响，最高人民法院就判决认定不属于建设工程司法解释规定的擅自使用房屋的情形，仍然应当由施工人承担工程质量缺陷的责任。

如何养出一头丝滑的冰蚕丝级秀发？昨晚阳了，半夜疼醒，洗完脸正要躺下，抬头一看，镜子里自己披着一头冰蚕丝般的秀发，瞬间惊艳，那丝滑、弹润、柔顺的感觉，真是让人满意地欣赏了五分钟。现在的发质，比我中学时一天喝一碗乌鸡汤、吃一碗芝麻糊还要好，永远湿润有光泽，其实全靠我坚持了几个简单的洗护习惯。裸发不沾水 𐟚늦𔗥䴦—𖯼Œ第一步不要直接沾湿头发。先把发膜涂在头发上，稍后打湿，用洗发水揉搓泡沫开始清洁。冲洗干净后再涂一层发膜，封包静置。护发素也行，但我嫌麻烦，只用发膜。原因是润滑作用，直接沾水会让发丝间摩擦力大，边清洁边伤及头发，容易打结掉发。湿发不梳头 𐟚늦𔗥䴨🇧苤𘭤𘍨恦⳥䴣€‚提前梳顺头发，洗头时坚决不梳，吹头前也不梳，吹干后待头发冷却再温柔梳顺。头发容易打结的话，就从发尾到发根慢慢梳，减少暴力拖拽造成掉发。湿发状态下梳头非常容易掉发，此时毛孔受热打开，梳子穿行发丝摩擦，伤发又掉发。轮换洗发水 𐟔„ 不同洗发水间隔洗头，定期换品牌。头发也需要备胎，需要酸碱平衡。一款洗发水既然不是为你量身定做的，就不可能解决你的所有头皮问题。长期用一种还会残留。常用的品牌有Kerastase和Oribe。早起晨昏梳头 𐟌… 把简单的梳头过程延长为养生秒方，省时省力，更容易坚持。回到家躺平之前心无旁骛地梳头，利用头皮按摩放松神经，改善睡眠。可以放音乐和搭配香薰，我一般持续梳10-15分钟。梳到手累自然停下。定期修建发尾 ✂️ 头发本质是角蛋白，和指甲盖一样，脱离身体时间越长，磨损越严重。定期修剪发尾，保持头发健康。不烫不染 𐟌ˆ 直到现在我没有漂染过一次头发，去理发店永远拒绝烫染，理发师的吹风机温度太高我就马上叫停。其实发色千变万化，返璞归真是永不过时的。坚信颜色不重要，质感才重要。特定场合造型需求时，可以自己动手做刘海和颅顶，卷发棒低温卷烫，再用定型喷雾，效果同样可以维持十个小时。发质三护法 𐟛᯸ 发包：上班或居家写东西都会戴。脑袋清爽了精神更容易专注，购物软件里可以随手搜到，关键词：空乘发包。原理是降低挠头的概率，手指和头发的接触减少，尘菌也不容易大面积停留，防尘防菌还防疫，一举多得。真丝睡帽：看到很多人在推，其实只要戴了就会有作用，原理就是减少摩擦。睡帽不是消耗品，使用寿命很长，可以材质买贵，品质买对。枕套：与上同理，常洗常晒。记录完毕，继续坚持。

【在工地病死,项目部有责任吗?】咱们先来看一下尸体的情况𐟘𑯼一般合法合规的建筑工程会有工伤保险，对于构成工伤的工地死亡事故，赔偿是有统一的标准的。另外，并不是所有的死亡事故都可以认定为工伤，这也要看双方的劳务关系。如果是劳动关系，那么就可以走工伤流程；如果不是劳动关系的话，比如包工头处于发包方，工人处于承包方，那性质就变成提供劳务方受害责任纠纷了，可以要求发包方进行适当赔偿！需要注意的是，赔偿项目不仅包括丧葬费用，还有一次性伤亡补助金和供养亲属抚恤金等。【项目关键词】工伤赔偿、赔偿标准、劳动关系、工程项目。那接下来我们对比一下，两种赔偿在赔偿项目和范围上的相同点和不同点𐟘Ž？【项目关键词】工伤保险制度、赔偿项目标准、赔偿项目、劳动关系、赔偿范围、赔偿标准变动。最后咱们来讨论一下，关于工地死亡事故的法律后果以及包工头的相关责任哦𐟤”！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【最高院工程案件判例库25】法院能否以实际施工人主张的工程量及价款没有确定(结算或审计)为由驳回其起诉？关键词建设工程施工合同实际施工人结算（2023）最高法民再2号《高宗友、江苏山水环境建设集团股份有限公司等建设工程施工合同纠纷民事再审民事裁定书》 01 裁判要旨原审法院虽对原告提交的证据组织质证，但最终以工程审计没有完毕、施工工程量及价款无法确定等为由驳回其起诉，显然不符合法律规定。 02 背景简介江苏山水公司与江北水城度假区住建局签订的《建设工程施工合同》高宗友作为实际施工人完成所负责部分施工建设。但高宗友与江苏山水公司就案涉工程施工没有签订书面合同高宗友提起诉讼要求江苏山水公司支付工程款及利息。一审法院认为，“发包方江北水城度假区住建局与总承包方江苏山水公司尚未就合同约定工程最终审计完毕，高宗友主张的施工工程无法确定施工工程量及工程价款,高宗友可待江北水城度假区住建局对发包工程审计完毕后再行主张。”裁定驳回高宗友的起诉二审法院，裁定驳回上诉，维持原裁定。 03 裁判理由法院认为： ...... 具体到本案，高宗友以其系案涉工程实际施工人为由提起诉讼，请求判令江苏山水公司支付工程款，江北水城度假区住建局在欠付江苏山水公司工程款范围内承担责任，符合前述法律规定，原审法院依法应当进行审理。至于高宗友所主张的施工事实及相应价款是否成立，可在实体审理时通过委托鉴定查明或依照证据规则依法认定并作出相应判决。原审法院虽对高宗友提交的证据组织质证，但最终以工程审计没有完毕、施工工程量及价款无法确定等为由驳回其起诉，显然不符合法律规定。至于原审法院认为高宗友待工程审计完毕后再行主张可以较好维护各方当事人合法权益的意见，亦无事实和法律依据。 ....... 一、撤销山东省高级人民法院（2021）鲁民终2475号民事裁定及山东省聊城市中级人民法院（2021）鲁15民初99号民事裁定。二、指令山东省聊城市中级人民法院对本案进行审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： “（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十三条第一款规定: "实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。"

【以案释法】最高法案例（工程质量）：发包人在涉案工程未竣工验收的情况下出售房屋，视为擅自使用【案件来源】上诉人庆阳银陇房地产开发有限公司与被上诉人浙江中仑建设有限公司及原审被告管宗银建设工程施工合同纠纷案最高人民法院 (2017)最高法民终470号【案由】民事>合同、准合同纠纷>合同纠纷>建设工程合同纠纷>建设工程施工合同纠纷【关键词】建设工程 | 工程质量 | 竣工验收 | 擅自使用【裁判精要】最高人民法院认为：一、关于一审判决认定银陇公司在本案不能以工程质量问题进行抗辩是否正确的问题《建设工程施工合同解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”二审庭审中，银陇公司自认中仑公司承建的12栋商住楼中房产大多已经出售或预交了定金，部分住户已经入住。银陇公司在涉案工程未竣工验收的情况下出售房屋并有住户入住，应视为擅自使用，其亦未就质量问题在本案提出反诉，故一审判决未支持银陇公司在本案以工程质量问题的抗辩，并无不当。阅读 149

𐟤”欠付工程款该找谁？ 𐟤𗢀♂️遇到欠付工程款的情况，你是否感到迷茫？别担心，我们来帮你理清思路！ 𐟔首先，要明确谁是发包人、承包人和分包公司。简单来说，就是谁给你分配了工作，谁接受了这份工作，以及谁从接受工作的人那里获得了部分工作。 𐟓那么，如何查找这些信息呢？ 1️⃣ 合同文件：翻阅与施工现场相关的合同，如施工合同、分包合同等，这些文件通常包含各方的详细信息。 2️⃣ 工程图纸和技术文件：查看工程图纸和技术规范，可能含有相关方的数据。 3️⃣ 施工现场标识：注意施工现场的标识牌，如安全标识牌、项目标识牌等，它们可能提供建设方、施工方和监理方的信息。 4️⃣ 政府部门信息：如果工程是政府投资项目，可在政府官方网站上查找项目信息。 5️⃣ 询问现场人员：无法找到书面信息时，可以询问施工现场的工作人员。 6️⃣ 网络搜索：利用网络搜索引擎，输入公司名称和关键词，可能找到公开的信息和新闻报道。 7️⃣ 法律途径：必要时，可通过法律途径获取信息，如向法院申请调查令。 𐟑袀⚖️找到相关人员后，你可以考虑采取法律行动。实际施工人可以直接起诉发包人、转包人、违法分包人等。如果发包人已付款给承包人但未付给你，那么你需要找承包人。若涉及分包公司，则需具体分析情况。 𐟒𜦀𛤹‹，要一步步来，先理清关系链，再依法维权。别忘了保留好所有证据，如合同、通信记录和工作日志等，这些都是追款的关键！

洛阳汉服妆造全攻略：三天三套造型心得在洛阳的三天里，我分别在民主街、洛邑古城和十字街体验了三套汉服妆造，写下来分享给有需要的姐妹们。民主街：汉服与妆造一站搞定 𐟌𘊦𐑤𘻨ᗧš„汉服店最多，衣服和妆造是一体的，价格在49到79元之间，化妆另算30到70元不等。总体来说非常划算，百元以内就能体验汉服的乐趣。建议多问问，好看的衣服很多，不要急着决定。部分店铺还有男装汉服，个人觉得唐圆领比较适合普通男生。洛邑古城：价格翻倍但体验一般 𐟏𔛩‚‘古城外的汉服店价格和民主街差不多，但古城里面的价格翻倍。我曾问过同一件衣服在民主街89元，而在洛邑古城里面要198元。不过，洛邑古城商业化严重，感觉不如花点钱去九州池，体验感会更好。丽景门：平价与便利的结合 𐟚𒊤𘽦™練詙„近也有很多汉服店，价格适中。这里离天堂明堂、九洲池比较近，没有开车的朋友可以选择在这里做妆造，步行或骑小电驴到景区都很方便。提醒一下，很多朋友都知道避雷不翻汤，但这里指的是不要吃以不翻汤为招牌的店里的任何产品，我在丽景门踩了大雷。汉服妆造：平价与专业的选择 𐟎Ž 洛阳的汉服妆造价格划算，款式多且方便，都是平价款且很久才清洗一次。汉服妆造也比较简单，自己会化妆的姐妹建议自己化，因为店里很忙，一般都是流水线操作。一分价格一分货，妆造便宜的同时就不会太精细，拍照够用但要求高的姐妹可以加钱精装。选衣小贴士：时间充裕更划算 ⏰ 我去了网上做攻略的口碑店，也随缘找了人少的店，感觉总体而言都差不多。重要的是找到自己喜欢的衣服（毕竟妆造都可以后期修图）。时间充裕的姐妹可以头一天晚上九点左右先去选衣服，看看回来还衣服的姐妹的妆造，这样一方面可以节约早上的时间，另一方面可以看看店里整体水平，最重要的是，衣服选择面更多。早上一定要早点去，第一天我八点多去的，发包充足头饰充足，第三天我十点多去的，等了两小时到我的时候发包都没合适的了。妆造小贴士：提前准备更完美 𐟒‡‍♀️ 选到喜欢的衣服以后，可以网上找找喜欢的发型，如果等妆造师推荐的话，她们就是怎么简单怎么来。关键词例如：唐风可爱造型、明制简易造型等。在洛阳看到很多阿姨奶奶都做了汉服造型，感慨很深，可能只有在这样一个汉服大众化的城市，她们才敢“从众”选择尝试这样的服装，所以我们要更勇敢，穿自己喜欢的衣服，让它变成众。希望这些小贴士能帮到大家，祝大家在洛阳的汉服体验愉快！

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