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物业2018关键词直播_物业管理法2023新规(2024年12月全新视觉)

内容来源：天哥SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

物业2018关键词

碧桂园盛世城邦：物业服务的典范买房是一时的事，但物业服务却关乎生活的每一天。碧桂园物业，自1992年成立以来，以其卓越的服务和不断创新的理念，赢得了业主的广泛赞誉。2018年，碧桂园物业在港交所成功上市，成为国内市值最高的物业服务公司之一。 2020年，碧桂园物业以其卓越的服务质量和创新能力，荣获中国物业百强企业第一名。这不仅是荣誉，更是对碧桂园物业服务理念的肯定。碧桂园物业一直秉承“急业主所急，想业主所想”的服务理念，致力于为业主提供最贴心、最专业的物业服务。碧桂园物业的服务范围广泛，从日常的物业管理到社区活动，再到紧急情况的处理，都体现了其细致入微的服务精神。无论是小区的绿化、安保，还是业主的投诉处理，碧桂园物业都力求做到最好，让每一位业主都能感受到家的温暖和安心。在碧桂园盛世城邦，物业服务更是被提升到了一个新的高度。这里的物业服务不仅注重日常管理，还积极推动社区文化建设，为业主创造了一个和谐、友好的生活环境。无论是物业服务人员的专业素养，还是他们对工作的热情和投入，都让人感受到碧桂园物业的独特魅力。在碧桂园盛世城邦，物业服务不仅仅是日常的管理和维护，更是一种生活方式的体现。在这里，每一位业主都能感受到碧桂园物业的用心和关怀，享受到真正意义上的“家”的温暖。

「财经宠粉季」摩根大通发布2025年前瞻报告，关键词为“降息”。报告预测，在未来两年内，全球37家央行中将有27家下调政策利率，包括除日本外的所有G10国家央行。 𐟔𛥅觐ƒ降息潮：美国债券市场预期2026年一季度结束宽松周期，政策利率降至3.5%；欧洲利率到2025年底降至2%以下。尽管美联储今年转向，长期债券收益率仅略降，但固定收益市场仍具吸引力，尤其是在欧洲。 𐟓‰美股与日本股市前景乐观：摩根大通预计，2025年标普500指数各行业将实现盈利增长，这是自2018年以来首次。当前标普500前10大公司市值占比达36%，创历史新高。日本企业回购潮显著，2024年回购规模为历史两倍。 𐟌新兴市场不及预期：尽管降息通常利好新兴市场，但小摩更看好发达市场股市。过去10年中，8年是发达市场优于新兴市场。尽管如此，印度、印度尼西亚和墨西哥仍有望在公开市场和私人市场中带来可观回报。 𐟒ᥤš资产布局：摩根大通建议投资者关注美国高收益债券（税后等效收益率仍高于5%）及商业地产中的住宅、工业和电力相关物业。

欠物业费，物业仍需赔？ 𐟓… 2018年，某业主未能按时支付物业费。两年后，2020年6月，因物业未对排水管进行养护，导致污水溢出，造成了该业主房屋装修的损失。那么，物业是否应对此损失负责呢？ 𐟏›️ 法院认为，物业对公共设施的养护、维修和管理关系到全体业主的整体利益，因此即使部分业主欠付物业费，也不能免除物业的责任。最终，一审判决物业公司对欠付物业费的业主的损失承担全部赔偿责任。 𐟒ᠨ🙤𘀦ሤ𞋦醒我们，即使业主长期欠缴物业费，物业仍需对其管理范围内的设施负责，并可能因管理不善而承担相应的法律责任。

千万豪宅业主在百万豪车上喷字维权，物业别只指责业主“手段极端” 近日，上海星河湾二期业主何先生在兰博基尼车身喷字维权，指责小区物业存在安保、卫生等问题，特别是门禁系统报修多年未解决。物业回应称会及时整改，但反对极端手段激化矛盾，解释何先生因更换可视对讲系统诉求未满足而情绪失控。何先生则称从2018年起报修门禁，至今未解决。小区为高档住宅，物业管理费高昂，业主对物业服务有合理期待。物业应反思为何业主会采取极端手段维权，及时响应业主需求，提升服务质量。同时，业主也应采取合理方式维权，避免引起法律纠纷。物业表示可视对讲系统将于2025年初正式施工，若早告知何先生，或可避免负面效果。

广州花都区38万买3房？ 𐟏ᠩṧ›称：金地艺境天成（三水） 𐟓 项目地址：佛山市三水区大塘镇大布沙锦塘路12号 𐟏⠥𜀥‘商：佛山市三水区傲粤房地产开发有限公司 𐟌🠥篧Ž‡：2.5 𐟏 实用率：约80% 𐟏⠧‰餸š类型：洋房+别墅 𐟏 总户数：1182 𐟏ž️ 产权年限：70年 𐟚— 住宅车位比：1 : 0.8 𐟌 占地面积：约 5万㎡ 𐟏™️ 建筑面积：约12.7万㎡ 𐟏⠧‰餸š公司：深圳市金地物业管理有限公司（国家一级资质） 𐟒𐠧‰餸š费：洋房2.28元/㎡/月，别墅4.8元/㎡ 𐟏ᠤ𚤦弦—𖩗𔯼š已全部交付，即买即收楼 𐟒𓠤𛘦쾦–𙥼：可贷款，可一次性 𐟏 在售户型： 85㎡户型（3房两厅两卫） 105㎡户型（3房两厅两卫） 125㎡户型（4房两厅两卫） 𐟚— 距离广州主城白云仅约30公里的三水北部新城，是投资置业的热门选择。这里不仅交通便利，还有丰富的配套设施。 𐟌Ÿ 关键词：湾区核芯，广佛同城十周年，第三示范区城芯⭕ ① 中国买房看湾区，湾区买房看广佛，广州门槛高资格少5-8万单价，广佛交界最热门均价2.5万+起，首选的三个区域就是三个示范区； ② 第一示范区：荔湾+南海千灯湖板块（10年楼价增长约300%）； ③ 第二示范区：顺德+番禺（10年楼价增长率：约350%）； ④ 第三示范区：三水+白云花都，按正常增长速率，板块突破2万+未来可期𐟒𙯼Œ受市场政策影响，板块现处于价格洼地，投资置业正当时） 𐟌Ÿ 关键词：三水北站轻轨𐟚„、广州北站高铁𐟚…、白云国际机场✈ 𐟚„ 高铁：距离项目约40公里的广州北站已接入京广、武广高铁，以及正在建设的广清城轨（2019年开通）、广佛城际换线、穗莞深城际线、地铁9号线（2018年年底运营），未来还将引入地铁8号线、广湛客专、广河客专、贵广客专等。按照广东省铁路规划，广州北站将是集普铁、高铁、城轨共18台37线的铁路交汇站。 𐟚… 城轨：距离项目约35分钟的三水北站城轨站是广佛肇城际城轨在三水的站点之一，从三水北城轨站到广州站约50公里（最快约30分钟车程）。高速/快速：“二横三环六纵”核心路网，“三环”为广州西三环/广州西二环/佛山一环；“二横”为广三高速/广佛肇高速；“六纵”为三水大道/塘西大道/佛清从高速/广清高速/机场高速/华南快速；约10公里到达广州花都交界，约30公里到达三水主城区；约38公里可到达白云交界，约60公里到达禅桂核心。

吉林，男子花50万买了某小区房子，因物业服务不到位，5年拒交物业费，万万没想到，物业公司竟将其告上了法庭！法院判了在吉林某小区，业主张先生（化名）在2018年花费50万元购入该小区一套住房后，因对物业服务质量不满，采取了持续5年拒交物业费的方式以示抗议。物业费作为业主与物业公司之间的服务合同关系中的重要组成部分，其收取与支付都应当遵循法律规定和契约精神。然而，在现实生活中，由于物业服务质量与业主期望之间存在差距，常常引发争议。案例回顾 2018年春天，张先生通过中介购入了吉林某小区的一套住房。当时，中介向他介绍这个小区环境优美、物业服务完善，这也是打动张先生选择这里的重要原因之一。然而入住后，张先生发现小区的实际物业服务与承诺的相去甚远。电梯经常出现故障，即使报修也总是拖延处理；冬季供暖不稳定，室内温度时高时低；地下车库漏水严重，车位积水始终得不到解决；保安巡逻不到位，小区内还发生过几起电动车被盗事件。 "我每次找物业反映问题，他们不是说马上处理，就是说正在协调，但问题就是得不到根本解决。"张先生无奈地说。 2019年初，张先生第一次拒交物业费时，物业公司的工作人员李经理（化名）多次上门沟通： "张先生，我理解您的心情，但物业费是我们维持小区基本运营的必要费用，您不能因为对个别服务不满意就完全拒绝支付啊。" "我不是不讲理的人，但你们的服务实在太差了！这么多问题迟迟不解决，我凭什么要交钱？"张先生情绪激动地说。就这样，双方的矛盾一直僵持不下。2023年底，物业公司多次催缴无果后，最终将张先生诉至法院，要求他补交5年的物业费共计15000元及滞纳金。庭审时，物业公司提供了服务记录、维修台账等证据，证明其持续提供了基础物业服务。张先生则出示了多份投诉记录和现场照片，表明物业服务确实存在诸多问题。 "作为物业公司，我们承认服务中有不够完善的地方，但我们从未放弃过对小区的管理职责。即使在业主拒交物业费的情况下，我们仍然坚持提供基本服务。"物业公司代表在法庭上陈述。案例分析本案涉及物业服务合同纠纷，需要依据《民法典》及相关法律法规进行分析。根据《民法典》第九百四十六条规定，物业服务人应当按照约定和物业服务相关规定提供服务，维护物业服务区域内业主的合法权益。而业主应当根据约定支付物业费等费用。从法律角度分析，本案存在以下几个关键点：物业服务合同关系的成立张先生购买房屋入住小区时，已默认接受物业服务，与物业公司形成了事实上的合同关系。根据《物业管理条例》，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业公司的服务瑕疵物业公司在电梯维护、供暖保障、安保等方面确实存在服务不到位的情况。但根据《民法典》第五百三十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主的应对方式张先生采取完全拒交物业费的方式并不适当。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主不能以物业服务人部分未履行或者履行不符合约定为由，拒绝支付全部物业费。最终，法院经审理后作出如下判决： 1.张先生应当补交5年物业费共计15000元，但考虑到物业服务确实存在瑕疵，酌情减免滞纳金。 2.物业公司应当在判决生效后30日内，对张先生反映的问题进行整改，包括修复地下车库渗水、完善电梯维护制度、加强安保措施等。 3.双方应当本着互谅互让的原则，建立良性沟通机制，妥善解决今后可能出现的物业服务问题。法院在判决书中还特别指出：业主与物业公司之间是服务与被服务的关系，双方都应当依法履行各自的权利义务。业主如果对物业服务不满，应当通过合法途径主张权利，如向主管部门投诉、申请调解或提起诉讼，而不应采取拒交物业费的极端方式。同时，物业公司也应当提高服务质量，积极响应业主诉求，营造和谐的居住环境。对于这件事情，你是怎么看待的？

小区停车费归谁？法院判决来了！ 𐟚— 小区停车费到底该归谁？这个问题引发了不少纠纷。最近，福州市仓山区的一家小区就因为这个问题打起了官司，结果法院判决物业公司要把收取的停车费返还给业委会。 𐟓 福州市仓山区某小区有442个规划地面停车位和167个地下室停车位，还有一些业委会后期自行划线的地面车位。2005年8月，开发商委托Y物业公司为这个小区提供物业服务。根据前期物业服务合同，Y物业公司负责车辆的停放管理，室外每辆机动车每月收费60元，地下室车库每辆每月70元。 𐟏⠲018年3月，小区业委会成立。2019年1月14日，业委会通过程序解聘了Y物业公司，第二天Y物业公司就撤离了小区。2022年，业委会向法院提起诉讼，要求Y物业公司返还自2005年8月至2019年1月15日期间的地面停车收益款及利息。 𐟏›️ 仓山法院审理后认为，案涉小区的地面停车位虽然有规划，但并没有独立产权。现有证据也无法证明开发商与业主对车位的归属有约定。而且这些车位实际占用了小区的共有场地，所以应该认定为全体业主共有。业委会后期划线的车位也属于业主共有。 𐟒᠙物业公司对这些共有区域进行停车管理所取得的每车每月60元的费用，应该属于全体业主所有。Y物业公司辩称这60元是其停车管理服务费，并非公共收益，但法院不予采信。最终判决Y物业公司扣除25%的物业停车经营管理费用后，返还75%的地面停车收益，共计340余万元。 𐟓 一审判决后，Y物业公司上诉，福州市中级人民法院二审维持了原判。这个案例提醒我们，小区的公共收益归属问题很重要，业主们要清楚自己的权益，维护好自己的利益。

华瑞紫韵城丽园：18年交房的宜居小区 𐟏ᠥŽ瑞紫韵城丽园是一个2018年交房的小区，由智诚物业华瑞提供顶尖物业服务。小区绿化优美，周边交通便利，生活配套齐全。 𐟌🠥𐏥Œ𚥑訾𙨮𞦖𝯼š 地铁：距离1号线铁炉地铁站仅600米。医院：靠近解放军988医院。交通：西四环和建设路主干道，交通便利。 𐟒𐠤𛷦 𜧫ž争力：目前房价非常有竞争力。 𐟌Ÿ 户型亮点：入户鞋柜：进门左手侧，方便实用。客厅：朝南，通风良好，开间接近4米，空间宽敞。阳台：预留储物空间，可做柜子。主卧：大飘窗，赠送面积，可打好柜子，预留插座位置。卫生间：主卧卫生间可做橱柜或洗手台，通风好。次卧：向外开窗，通风佳。老人房：朝北，窗户大，通透性好。厨房：L型厨房设计，空间充裕，下水设计合理。客卫：干湿分离，洗手台外置，马桶和淋浴分离。 𐟌Ÿ 总结：这套118平的纯边户报价98万，适合自住和改造。

小区电梯事故频发，责任归属谁？ 2018年10月22日，任某所住小区的电梯突然失灵坠落，导致其受伤。任某就医后与小区物业管理公司协商赔偿无果，遂诉至法院，索赔6万余元。一审判决中，法院认为物业公司未尽到安全保障义务，应赔偿3万余元。任某上诉，二审维持原判。再审时，法院改判赔偿6万余元。赔偿主体的确定如下：物业公司未尽到安全保障义务应担责。电梯属于物业共用设备和特种设备，物业公司须监管，应定期检查、排除故障，故障时应张贴说明并通知维保单位。本案中，物业公司未及时张贴，应赔偿。电梯维保单位违反维保义务也应担责。物业公司应委托有资质的维保单位并签合同。此事故中，维保单位未尽责任。任某未诉维保单位，物业赔偿后可追偿。电梯存在质量缺陷，生产厂家担责。使用者故意造成损害，如违反使用须知、超载或误操作，使用者自担责。归责原则上，《民法典》规定建筑物等设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致损，所有人、管理人或者使用人不能证明无过错应担责。电梯坠落案件中，受害人证明坠落及受损，即可推定过错，责任人应举证无过错免责，否则担责，此为特殊侵权，适用过错推定原则。结语：小区乘梯受伤，应综合案情、事故原因及法律，确定各方责任，属特殊侵权，适用过错推定原则。

𐟚—停车难题解决啦！𐟎‰ 停车问题真是让人头疼𐟘䯼我的停车位宽度仅有2.18米，另一侧还紧贴着墙。每次停车时，车身总是压线，下车时还得侧身，对于我这个110斤的人来说，真是个挑战！𐟘… 幸运的是，邻居们都很友好，从来没有抱怨过。𐟑Œ 每天回家停车都让我感到非常不爽！𐟘ኊ2018年，我购买了两个停车位，每个花费12.5万元。虽然当时没有立即入住，但今年搬来后，我发现车位的设计存在问题。𐟔 曾向物业申请调换车位，但遭到拒绝，他们只是推诿责任。𐟙…‍♂️ 最终，我再次向物业提出申请，并采取了非正式途径。𐟘Ž 令人惊喜的是，从申请到调换车位，仅用了三天时间！𐟎‰ 两位经理亲自陪同我们选择新的车位，并签订了协议。𐟓 接下来，只需将我的充电桩搬到新位置，就可以轻松停车，再也不用侧身下车了！𐟚—𐟒芊这次经历让我深刻体会到，有时候正式途径无法解决问题时，非正式途径反而能更有效地推动事情进展。𐟑