当前位置：网站首页 » 新闻 » 内容详情

楼市关键词 2017解读_楼梯钢筋f8@200(2024年12月精选)

内容来源：天哥SEO所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

楼市关键词 2017

从待售面积看，楼市或将迎来拐点？ 2015年，房地产待售面积7.18亿平方米 2016年，房地产待售面积6.95亿平方米 2017年，房地产待售面积5.89亿平方米实际上2016、2017年楼市火热，许多城市进入上涨区间。目前楼市待售面积7.1亿平米，照目前去库存速度，每月600万平米左右,2025年进入6亿区间，2026年进入5亿区间，估计2026年前后楼市进入拐点是有可能的。

佛山楼市：买对地方才能赚钱最近佛山楼市真是火得不行，仿佛一夜之间从无人问津变成了香馍馍。很多人看了几篇文章就兴冲冲地跑去买房，结果十有八九成了韭菜。其实，佛山楼市是个外溢型市场，主要靠广州的外溢流量支撑，行情来得快去得也快。回顾一下，2017年广州330调控后，大量热钱涌入佛山，带来了一波短期的量价齐升。但之后呢？除了那些提前埋伏好、买对地方的人赚到不少，跟风进场的几乎都被套了。直到最近佛山行情复苏，才算是解套，并喝了口汤。总结一下，买佛山楼市的风险很大，收益也不稳定。佛山的土地供应巨大，人口水平也只能算中游，这意味着未来很长一段时间里，佛山的房价涨幅依旧依赖政策行情。所以，买佛山的前提是：你在广州已经买不了房了，要么名额用完，要么预算不够。另外，这种土地供应并不稀缺的城市，对地王的解读要额外谨慎。很多人说这次地王来了，对陈村房价肯定是大利好。但在我看来，地王的真正意义在于掩护开发商出货，背后还有ZF高价拍地联合回笼财政资金的影子。所以陈村虽然地理位置好，这一波却有点提前透支未来涨幅的意思。加上本质上产业结构薄弱单一，城市面貌也不太好，这时候高位入手陈村新盘，只能说祝好运。千万别因为看惯了广州房价，去到佛山之后降维打击，看哪都觉得便宜，就随便乱买。这种土地供应大的城市，横盘期的房价回撤，比广州大多了。所以在选筹上，你必须比在广州买房更谨慎，这样才能降低风险，提高利润。选筹的第一步，就是把佛山的所有不限购区都剔除掉。不要贪什么暴击，不要听别人说狮山罗村未来规划有多好，它们的底子在我看来并不扎实，风险太高。好好想想，广州的不限购区都没个好的，何况佛山。接着限购区的选筹，我简单逐个说下。大沥的增量主要是广佛智城和金融高新区D区的外溢红利。但D区的建设是由大沥自己负责，与当初以省金融区名义支持建设的ABC区相比，差了一个档次。

房价要涨？楼市已经在筑底！最近，楼市政策比较多，其实核心来源于各种开会，重磅会议让政策发布变的更加密集，今天同样的，会议再次召开。今天上午，国家新闻办公室召开了新闻发布会。住房和城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家财政监督管理总局相关负责人介绍了促进房地产市场稳定健康发展的情况。在本次发布会上，有几下重要信息值得关注：住房和城乡建设部长宣布，将通过货币化安置房增加100万套城中村和危旧房。如果前期工作做得好，可以继续加大100万套的力度。可以说，这对于楼市来说，是一个很大的好处，有利于楼市去库存。看看这里面的几个关键词:货币化安置，新增100万套，可以继续加大力度。这意味着什么？意味着这100万套城中村改造和危旧房改造纯粹是增量，而且是定点爆破的增量。这些房子将被拆除，补偿是货币化安置，一般是房票的方式，让原业主购买股票商品新房。如果，落地下去，可以想象中国的住房存量将减少100万套，房地产市场的需求将增加100万套。开发商出售100套房屋后，可以向政府兑换现金，然后偿还银行贷款，支付承包商费用和员工工资，有利于促进经济发展。假设每套面积80平方米，每平方米房价1万元，这个大蛋糕的总规模将达到8000亿元。然后这还没有完。这为政府提供8000亿元的贷款或债券发行额度，政府这样做的收获是回收土地。城市村庄和危险老房子的位置一般都不错，未来，政府可以选择机会转让这些土地，偿还贷款和债券。很多人应该记得上一次，楼市牛市从2016年到2017年，房价上涨很大程度上取决于货币棚改。另外，会议还提到，到今年年底，“白名单”项目的信贷规模将增加到4万亿元，所有合格项目都应列入“白名单”。提醒一下，这可是一个非常大的数字，可以在很大程度上促进“交付”，也可以避免房地产企业资本链断裂，避免新房价格悬崖式下跌。可以说，本次会议信号已经非常明确了，正在筑底，底部意味着房价基本到底了。很多人都很关心房价的涨跌，房价的背后是一个个家庭的支撑，那未来房价能否走出底部迎来上涨呢？有人说，房价什么时候会上涨？这是无数人心中的一个问题，它承载着对家的渴望和现实的无助。每当房价下跌时，媒体都会大肆渲染“房地产市场的寒冷冬天来了”，然而，这只是市场周期中的正常波动。他说，真正聪明的人不会被短期的风向所迷惑，他们看到的是更长期的趋势和更坚实的需求基础。他认为，目前已经出现了市场复苏信号，不容忽视。而且，近年来，房地产市场虽有波动，但总体呈上升趋势，根据国家统计局公布的数据，中国城市居民人均住房面积继续增长。与此同时，城市化进程不断加快，大量农村人口涌入城市，这无疑为房地产市场注入了强大的动力。此外，经济的稳步增长和居民收入水平的提高为房价的合理上涨提供了强有力的支撑。他说，房价之所以上涨的逻辑，就是供需失衡的必然结果。为什么房价会继续上涨？根本原因是供需不平衡。随着城市人口的不断增加，土地资源的稀缺性日益突出，特别是北上深等一线大城市。与此同时，教育、医疗等优质资源的集中，使城市中心地区的房地产更具吸引力。相应地，每年新增的住房供应难以满足日益增长的需求，这种供需矛盾直接导致房价稳步上涨。此外，货币过度发行、通货膨胀压力等因素也在一定程度上推高了房价。他总结说，当我们谈论房价时，我们不仅要看表面的数字波动，还要深入分析其背后的逻辑。你觉得他说的有道理吗？

保定房价今年也是在下跌。尽管保定楼市从2017年下半年开始，就一直是处于一个下跌状态，但到现在，保定房价都没有止跌。保定楼市今年从1月到9月，保定楼市的各个区域，也是一个普跌的情况。保定楼市的竞秀区房价从1万跌至了9300元，保定楼市的莲池区房价从1万跌至9500元，保定楼市的各个区域房价都是有一个明显的下跌。保定房价跌幅要比廊坊房价小的多。彭叔觉得这关键是保定的人口比较多，不是保定的产业比廊坊的产业强，而是保定的人口太多了。保定就是硬靠那么多的常住人口在那堆，也就把保定房价给堆起来了。保定的户籍人口数量是1211万，这个数量比很多二线省会城市都要多。保定的产业就算是再弱，有这么多的常住人口在那堆着，保定房价也就起来了。不过保定楼市也没办法单纯的依靠人口数量，就把房价给反弹上涨，毕竟工资在那摆着的。现在保定楼市就只能指望隔壁的雄安新区，如果说隔壁的雄安能搞起来，然后产业外溢到了保定，保定楼市那就还是有机会的。#保定#

𐟏 北京房价大跌20-30%！ 𐟓‰自23年10月至24年8月，北京房价经历了显著的下跌，幅度大约在20%左右。这一趋势不仅存在于老旧小区，也影响了新开发楼盘，无论是高端还是中端市场，价格都出现了大幅回落。 𐟔你可以通过比较24年6-8月的成交价与21-22年的最高价，来估算你所在小区的房价下跌幅度。若跌幅在10%以内，说明市场稳定；10-20%属于正常波动；而超过20%，甚至达到30-40%，则可能意味着市场的不稳定。 𐟓Š以北京二手房挂牌均价为参照，目前房价已基本回落至16-17年上半年的水平。在房价下跌的区域，跌幅往往达到20-30%，这是近年来较大的跌幅。 𐟏™️值得注意的是，核心城区的房价下跌幅度达到20%，这在过去是非常罕见的。即使是在2017年楼市最疯狂的时期，也未出现过如此大的跌幅。 𐟤”房价的上涨与下跌都是市场调节的正常现象。在北京，房价的下跌有其底线，一般不会出现无底线暴跌。例如，在16-17年的楼市回调中，核心区房价的回调底线大约是20%，而非核心区则是30%。 𐟛’目前，北京楼市的购房主力是刚需首套和刚需置换的买房人。尽管过去一年里房价持续下跌，但这对刚需群体和改善型买家来说，仍是一个不小的打击，导致市场信心严重不足。 𐟒᥌—京房产市场的恢复，首要取决于人们对市场的信心恢复。一旦信心重建，房价自然会趋于稳定；反之，若无信心恢复，房价将难以看到未来走势。 𐟔姛看来，北京房价已基本触底，但市场是否会继续下跌或反弹，还需观察后续走势。

#专家称期待已久的楼市银十回来了# 我看到评论区各种讽刺揶揄，说看房人多是请的托，说售楼部销售的嗓子都冒烟儿是装的。怎么说呢？作为一个买过房也卖过房子的人，我想善意提醒一句：跟着政策走，有肉吃，不会错。说说我的真实经历。2014年，国家鼓励买房，我买了，然后房价一路上涨。2017年，国家抑制楼市，我趁机把房子卖了，然后房价一路下滑。现在国家又开始鼓励买房了，至于你买不买，自己决定。

房地产即将迎来最后一舞！ [烟花][烟花] 从9月底房地产开启“止跌回稳”新使命开始，楼市实现了真正的根本性反转，虽然10月、11月一线城市率先实现了量能释放，但是楼市还差最后一把柴火，才能迎来涅槃重生。 [烟花][烟花] 未来两个月，我们会看到以下行动： [烟花][烟花] 1、地王频出。土地市场是房地产不可分割的一部分，且是楼市荣枯的源头，地王重出江湖，一方面宣示从2017年开始的土地限价、新房限价寿终正寝，土地市场重归自由市场运作；另一方面表明开发商对后市再次充满信心，开始了新一轮的业务拓展。 [烟花][烟花] 2、全面收储。之前地方收储受制于政策和资金，只是局部的、少量的、选择性的进行收储，这对于存量新房去化是杯水车薪。随着收储专项资金的扩大，以及权限的进一步下放，势必会掀起一轮广泛且全面的收储行动，以消化新房库存，从而改善供需关系。 [烟花][烟花] 3、货币化安置。这是2015年楼市疯牛的大招之一，如今不得不再次搬出使用。大家不是没钱买房么？利用城市更新的契机，直接向拆迁户发钱，甚至可以让这笔钱专款专用只能用来买新房。当然这得和收储一样，同样以专项资金的形式从上面发给地方。 [烟花][烟花] 4、降准降息。虽然目前房贷已经进入3%，部分城市甚至进入2%，但是利率依然有进一步下调的空间，未来大概率房贷利率会进入1%。低利率不仅会鼓励社会加强投资，同时会有益于资金的流动，增强经济活性。 #动态连更挑战# #房地产# #城市# #买房#

#楼市第一线# 现在年轻人，两极分化的太明显，穷的很穷，富的很富。之前楼市火热的时候，2017年那会，当时大家还记不记得，那时新生儿已经少了，而且当时年轻人已经说压力大，买不起房，不结婚等等的，于是就有个专家，说年轻人不结婚，那么对于楼市来说，需求就更高了。因为年轻人要是结婚，两个人一套房子，如果他们不结婚，那就是1人一套房，这么一来，楼市需求又增加了，房价又要涨了。但现实是什么。现实是单身的人，的确变多了，但是需求，却变小了。这里面的关键因素，就是收入太低，拿高工资的，始终是少数。大家就想想。现在各大城市里面，什么样的房子，跌的最惨？是不是普遍性的，都是那种小户型的房子，跌的最惨。那如果说，这些单身的年轻人，他们的收入足够的话，他们为什么不去买这种小户型的房子。他们就1个人，那种大房子买下来也没啥意义。那这些年轻人不买小房子，关键，就一个原因，没钱，买不起。

北京楼市10月成交破2万套！购房者心慌今年10月前16天，北京大中介的实时成交量已经达到了7046套。按照其45%-50%的市场占有率来算，上半月北京二手房的成交量大约有15000套。到10月底，二手房成交量突破2万套几乎是板上钉钉的事。上次北京月成交量突破2万套还是在去年3月份！10月份2万套是保底目标，3万套也有可能！𐟔尟”尟”劊上个周日，大中介的实时成交量突破了1000套。在北京楼市历史上，只有两个阶段出现过这样的数据：一个是2015年12月份到2017年3月份；另一个是2020年5月到2021年1月。这两个阶段都是市场行情一路向上的时期。越来越多的购房者看到这么高的成交量，心里都开始慌了。政策层面上，从高层到地方，稳楼市的政策频繁推出，决心非常大。有点楼市不止跌，政策就会一直出的架势。后面还有取消非普、放开限购等等政策。你觉得北京未来的楼市会怎么样呢？𐟏 𐟏

今年西安楼市还是爆冷了一下。很多人都觉得西安老城区房价应该是要跌成白菜价，但是奈何西安旅游行业比较发达，导致西安老城区房价反而跌幅很小，甚至不跌。西安楼市雁塔区房价从1.9万跌至1.8万，跌没了1000元，西安楼市莲湖区和新城区房价从1.2万跌至了1.1万，而西安楼市碑林区房价却硬挺在了1.2万上，不涨不跌。西安楼市碑林区房价也不是唯一一个没跌的，还有灞桥区房价也保持了横盘，还是维持在了1.4万。这边则是有西安的港务奥体等。西安楼市对比其他的城市来说，房价跌幅的确不算大。今年西安二手房房价的跌幅也就是在5%到10%之间，连10%都没有超过，而其他的很多一二线城市房价不但跌了10%以上，有的甚至跌了15%以上了。西安楼市的这些跌幅就没那么明显了。彭叔觉得这和西安房东普遍预期比较高有关。西安楼市和成都楼市一样，都是属于在2017年房价才开始大涨的城市，城市整体节奏要比东部城市更慢一些 #动态连更挑战#