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2019武汉楼市关键词解读_武汉封城40分钟视频(2024年12月精选)

内容来源：天哥SEO所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

2019武汉楼市关键词

武汉三环外房价大跌，回归十年前水平！ 2015年时，武汉三环外的郊区新房价格大约在5～6千左右。然而，随着市场的波动，价格在2019-2021年期间大幅上涨，最高时甚至涨了3倍。如今，十年后，价格又重新回到了十年前的水平。虽然有少数人通过卖房赚了钱，但更多人的资产在楼市中被洗劫一空，一夜之间回到了起点，真是让人心酸。以联投龙湾三期为例，位于江夏区文化大道，成交价格从8956元/平跌到了7077元/平。金地中核格林格林在蔡甸区蔡甸城区，价格从8058元/平降到了6080元/平。恒达ⷧ›˜龙湾荷苑在黄陂区盘龙城，价格从8368元/平降到了6936元/平。这些楼盘的价格走势图显示，10月的挂牌均价和成交均价都在下降。这些楼盘的建成年代大多在2015年左右，交易权属为商品房，总楼栋数在21到35栋之间，建筑类型多为板楼和塔楼结合。容积率在2.7到3.7之间，绿化率则在35%到37%不等。用水和用电方面，大部分楼盘采用的是民水民电，但也有少数楼盘使用商电。总的来说，武汉三环外的房价在经历了一波大涨后，现在又回到了十年前的水平。对于那些在高位接盘的购房者来说，这无疑是一个沉重的打击。希望未来市场能够回归理性，房价能够稳定下来，不再让购房者心惊胆战。

光谷东楼市：7年变迁 𐟏⠲015年：光谷东的投资价值初现，朗诗里程的价格大约在5000元/平米，并且还赠送两年物业费，吸引了大量投资者。 𐟏⠲016年：光谷东的投资价值继续得到认可，朗诗里程的价格上涨至1万元/平米左右，而二手市场尚未完全启动。 𐟏⠲017年：光谷东的选择性购买开始显现，价格成为关键因素。例如，碧桂园云熙的价格已经达到1.8万元/平米。这一年，武汉楼市的扁平化概念被提出，白沙洲、四新、后湖与光谷中心城的价格差距逐渐缩小。 𐟏⠲018年：市场趋势与2017年相似，投资者开始更加谨慎。 𐟏⠲019年：市场出现短暂回调，合适的价格成为捡漏的关键。例如，1.9万元/平米购买188号房，2.0万元/平米购买光谷之星，1.5万元/平米购买朗诗。 𐟏⠲020-2021年：市场呼吁不要追高，不要低估光谷中心城的板块天花板。在这一时期，许多投资者根据这一建议卖出了房产。 𐟏⠲022年至今：市场继续强调楼市的扁平化发展，通过对比四新、白沙洲、后湖和光谷中心城的价格，可以更好地理解这一趋势。

武汉房价下跌三大原因揭秘！ 𐟌Ÿ今天，我们来深入分析武汉房价下跌的三大原因，从不同角度探讨其背后的原因。 𐟏⩦–先，武汉的新房供应量巨大。2019年，武汉军运会的举办带动了城市更新，大规模的土地开发使得新房库存激增。2018-2021年，武汉的土地拍卖面积和成交面积连续三年位居全国第一，形成了庞大的新房库存。 𐟌†其次，武汉的超高层建筑过多。在楼市的高速发展时期，武汉大量建设超高层建筑，目前在全国排名第二。然而，超高层建筑存在诸多问题，如低层采光通风不佳，高层电梯等待时间长等。随着武汉限高政策和新型低公摊、准四代住宅的推出，超高层住宅的价值受到冲击。 𐟑颀𐟒𜦜€后，武汉的就业环境也对房价产生了影响。武汉的经济以国央企为主，每年毕业的大学生多，但适合的岗位有限，导致人才外流。 𐟒ᥰ𝧮ᥦ‚此，武汉仍是全国最具潜力的城市之一。2024年8月，武汉的成交面积再次位居全国第一，显示出城市的旺盛购买力。

一线城市放开限购之后，我们来看一下这几天的市场反应：深圳南山华润城这两天卖了8套，房东按耐不住市场热度，直接涨价800多万，前几天，挂牌价还在2000万，现在调整到了2888万；上海一个多亿的豪宅，昨天被疯抢，原来总价3.55亿的豪宅无人问津，这两天已经被买走了！杭州很多房东连夜改价，原来答应买家400出手，现在反悔了，调到了440万；厦门五缘湾有房源直接上调价格70万；还有广州、北京、武汉、成都、长沙等地，很多房东都在连夜上调价！除了二手房，新房市场，开发商也在上调价格：陈谷麓湖板块，某楼盘把房价上调6%；青岛某开发商把房价上调300元/平方米；郑州某开发商上调单价2%；是的，大家没有看错，这一幕是不是历史的重演？像极了2019年；目前房价上调，蒋老师认为，只是小试牛刀，因为这一轮行情房价回调太多了，很多地方直接掉到了2016年，很多家庭的财富，直接亏掉了好几百万，现在出大政策，核心问题就是要解决流动性！如何解决流动性？房价要涨呀！一线要松绑呀！贷款要松呀！利率要低呀！税费要减免呀！楼市的热度，从来都是从一线城市传递到二线城市，不可能由二线城市传递到一线城市，就好像水是往低处流，不可能往高处流。

武汉保利降价5000，谁亏大了？最近武汉的房产市场真是热闹非凡，尤其是汉阳区的保利庭瑞阅江台楼盘，简直成了大家茶余饭后的谈资。这个楼盘从2019年开始销售，价格一路从18000元/平米降到16000元/平米，成交价基本在16000-18500元/平米之间，还带精装。现在呢，价格直接降到12700-13300元/平米，楼层任选，还是现房！这让那些几年前买房的业主们情何以堪？他们不仅要还高额的利息，首付几乎亏光了，房子也才刚刚交付。而那些现在低价买房的人，直接就能收房，还不用担心烂尾。售楼部这两天也是人满为患，一边是准备捡漏抄底的客户，另一边是前期买房的业主要求退房维权。毕竟，大家辛辛苦苦赚的钱，一下就被蒸发了，谁能甘愿？不过，从另一个角度看，这就像我们早上去买菜，5块一斤买回来，下午卖菜的想快点卖完回家，直接2.5一斤卖给我们。难道我们就要去跟别人扯皮吗？商品房说到底还是商品，开发商也不会把差价补给我们。这次保利的行为，无疑是给汉阳楼市扔了一颗炸弹。汉阳的房价本来就降得厉害，保利这一降价，更是让周边的楼盘销售任务凉凉。尤其是万科，估计受伤最重。现在武汉的房产群里，大家都在讨论保利这次把汉阳的楼盘都坑了。有人说汉阳一开始就坑了保利，从保利拿地开始，保利在附近拿了9块地，从2018年开始卖房，到今年来看，基本上都是大降价。与其说坑了谁，不如说坑得最厉害的还是我们普通消费者。辛辛苦苦几代人努力交个首付，一夜之间亏光了。现在央企带头降价，今年的金九银十估计会很精彩，可能会有更多楼盘效仿。所以，大家买房的时候一定要擦亮眼睛，选错了房，对我们普通家庭来说，真的是得不偿失。买房的初衷不过是安安心心买个房，供个楼，上个班而已。最起码要保值吧！

湖北武汉的房价，真是一个天大的笑话，卖房子的可笑到什么程度？如今的房价真是大变味啊，让绝大多数人都没有想到，房价竟然不断持续的下跌，不知道何时才是个尽头，真是让人难以接受。曾经引以为傲，让人赚得盆满钵满的房产的房产，如今却成了一个天大的笑话。相信这样的结果是99%的人都没有想到的，再这样掉下去，相信绝大多数人连跳楼的心都会有。房价的缩水是多数人都没有预测到的，因此绝大多数人盲目的进入了楼市，成为了待宰的羔羊。说起房子，那分量和地位是相当之高的。绝大多数人不惜一切，也要为自己买一套房子，甚至搭上自己未来几十年的自由，也在所不惜，估计多数家庭都深有体会吧。绝大多数人还认为，房子对每个家庭来说是财富和地位的象征，没有房子，可能连自己结婚也无法实现。因此他们不惜一切，也要为自己购买一套房子，于是房奴这个词，就给他们的生活贴上了标签。而这种现象的出现，也映射出了社会与个人之间的矛盾与无奈。可曾经让人赚得盆满钵满的房产，如今却啪啪啪的打了无数人的脸，这是不是一个天大的笑话呢？现在房价持续不断的走低，让多数卖房人变得一地鸡毛，亏得更是连老本也要赔掉，这都可笑到什么程度了？现在想想以前买房的时候，真的是太愚蠢，太无知了，没想到房子的事情，竟然让我背上了巨额的债务，成为了亲戚朋友，茶余饭后的笑谈。事情是这样的，我跟我老婆2018年在湖北武汉开了一家小吃店，生意是相当的红火，也让我们赚到了人生的第1桶金。亲戚朋友啊，个个都在谈买房赚钱的事情，个个都排队抢着去购买，就怕买不到，于是在2019年，我跟老婆商量了一下。跟风在湖北武汉，买下了一套110平精装修的房子，当时花了我158万，贷款贷了80万！自己出了58万，就这样成功在湖北武汉拥有了自己的房子。可万万没想到的是，在2019年年底，武汉突然发生了疫情，生意更是长期无法开张，幸好多少还有一些积蓄，每个月还能应付着房贷。可疫情之后，感觉众人都不愿意消费了，经过多方学习，于是跟朋友一起，开始琢磨起了做互联网的生意。可万万没想到的是，做互联网不但没有让我赚到钱，反而搞得我一地鸡毛，欠上了巨额的债务。每天不是被亲戚催着要钱，就是被银行催着还贷款。于是我跟老婆商量，想着把房子卖掉吧，先把债务给还了，等以后经济好了再重新买房。在今年3月份的时候，我就找了几个中介，想着把这个房子快速卖出去，当时我挂出去的价格是180万。可三个月时间过去了，也没有接到任何消息。于是我就主动去找中介，我说我房子挂出去三个多月了，怎么一点消息都没有？中介回复我，这个房子售价太高了，110平180万没人敢要。那我说，也现在的行情多少价格合适呢？中介回复我，120万应该是可以的。当我听到这个数字的时候，真是无法用语言来形容，这到底是什么世道？158万买的房子，售价只有120万，这是在抢人吗？于是我又跟我老婆商量，我老婆说，那你再等等看。可又过了一个月，还是没见任何好转，可银行，亲戚朋友催债催得我头都要炸了。老婆看到我压力如此之大，最终决定，管它亏不亏钱？先卖掉吧。可没想到的是，等这一个月，又足足让我亏掉了25万。158万的房子，最终95万就卖掉了，你们说这是不是一个天大的笑话呢？生意亏钱，房子亏钱，做互联网又亏钱，真是三重打击。所以，在这里我真心的奉劝那些，急需买房子和卖房子的朋友，一定要提前给自己，做一个完整的规划和准备，千万不要掉进房贷的这个大坑里。一旦掉进去，可能就会让你身心俱疲，欲罢不能！但最后我还是要说，无论我们的人生遇到多少的不幸，我们都要积极面对，相信未来有一天一定会再度辉煌。希望我今天的分享能对你有所帮助，如果你对买房和卖房，还有什么其他不同的看法，欢迎留言一起聊一聊，谢谢大家的支持，再见！

一夜之间！上海房子抢疯了！最近，一线城市的楼市还在继续冲，很多人可能也看到了，特别是深圳上海北京。这几天，一夜之间就发现，上海豪宅市场被抢疯了，热度依然不减。近日，位于上海黄浦核心区的高端项目露香园天宇迎来开盘。该项目推出了建筑面积260至882平方米的天际大厦，开业当天销售业绩约78亿元。平均项目价格约17.6万元/平方米。本次推出150套房源，共收到152套有效意向认购，认购率达到101.33%。 10月27日，位于上海黄浦区核心区的外滩一号院二期三批开盘。平均价格17.2万元/平方米的158套房当天售罄。今年外滩一号院二期已三开三空，总销量472套，总成交额215亿元。据克而瑞统计，自2024年以来，上海共产生了30个日光盘。其中17个日光盘的平均价格在每平方米10万元以上。而根据国家统计局的数据，今年10月，上海新房环比上涨继续领先全国。环比上涨0.3%。同时，自2022年6月以来，上海新房价格环比持续上涨，环比持续上涨29个月。自今年3月以来连续8个月领涨。毫无疑问，2024年将成为上海豪华住宅交易年，短期内豪华住宅市场热度不会下降。但必须要说的是，2024-2025年供应井喷叠加一二手豪华住宅价差消除。豪华住宅市场热度可能稳步下降。不同区域板块、不同区域项目之间的差异将逐渐加剧。当豪宅热度褪去，楼市可能才会迎来转折点，有人对此认为房价上涨是必然趋势。他说，人们的记忆实际上很短。不用说前十年的房地产市场了，我们排队抢房的日子。只有过去不到两年，很多人都记忆模糊了。 2009-2010年，全国普遍上涨，从2015年到2017年，全国房价普遍上升。从2019年到2021年，一线涨了，轮到部分二线涨了一半，市场被疫情打断。北方城市连汤都没喝。站在2024年的今天，一线城市的房地产市场再次点燃，日光盘频繁出现，交易数据屡创新高。开发商正在收取折扣，二手房东正在调整价格。一些强二线城市也越来越受欢迎。如成都、重庆、武汉、天津、东莞等。他说，但大多数二三四线城市，还在冰洞里，还没有出来。一直以来，我们预测的是，只有核心大城市才会有上涨的市场行情。他认为，现在城中村的改造已经从35个超大城市扩大到300个地级市。释放两个信号： 1、放水量增加了10倍左右. 2、雨露均沾放水那这种情况下，全国会普遍上涨吗？他说，经过20多年的房地产周期起伏，大多数人仍然受到市场的教育。过往就发现大城市的房价涨得更厉害。你会发现，过去的20年里，三四线城市增长了3-5倍。省会和强二线城市增长了5-10倍，一线城市增长了10-18倍，流通性更强。大城市赚钱的机会很多，孩子的教育条件也更好。毕业后，他们可以在大城市扎根。人往高处走，水往低处流，钱比人聪明，大概率流向大城市。为了孩子的教育，他们有机会找到下一代，并尽快在大城市扎营。三四线城市的年轻人在外流，购房需求在外流，流向省会城市和一二线城市。库存天量、需求减少或流出供过于求的情况将长期存在，三四线城市房价上涨难度太大。你觉得呢？他说的对吗？

333 杭州、南京、成都、武汉等二线城市，2018年下半年的时候，有二手房房价不跌的吗？当年黄毛上来就和我们打MYZ，直接和我们就搞起来了。彭叔家是开厂子的，老家是江苏扬州的，黄毛和我们开干以后，那长三角那些工厂，就非常痛苦了。后来2019年，依旧是比较痛苦，房价也是各种下跌，你现在想想，2019年的时候，北京、上海、深圳、广州，四个一线城市房价是不是跌的？二线城市里面是不是也是普跌。 2019年下半年的时候，很多人都说，2018年是未来10年最好的一年。再后来就是2020年，因为大家都知道的事情，导致了黄毛和我们关系缓和了，那个时候那个大家都知道的事情，是最大的敌人，所以我们缓了一下。如果说，黄毛一直在的话，想想这个碰撞要有多激烈。所以现在你说房价要大涨，彭叔觉得真的太乐观了。就现在楼市的情况，能做到止跌，已经是很不错了。而且如果说，现在想要投资房产，长持已经很难有高利润了，还是只能短期炒作为主，也就是低买高卖。就像北京蜂鸟，就是个典型的例子。这是蜂鸟的房价走势，就很明显。 2019年的时候，小区房价还是在590万，2021年巅峰是1000万，如果说在2021年高点，把房子卖出去，那么按照30%，也是翻倍的利润了。但是如果说，在2021年高点没有卖，而是选择了死磕继续持有，然后持有到现在，那就还是亏损的。所以现在你说想要买房投资挣钱，真正长持下来，收益还不如存银行，要么就是短期持有，低位买入，高点卖出。最后。最后：彭叔不劝大家买房，也不劝大家不买房。大家根据自己家的情况，做各自的判断。

汉阳楼市：存量与去化分析汉阳，作为武汉主城区中GDP倒数第一的区域，在经济、地铁和学校等配套设施方面相对较弱。这也导致了汉阳的房价低于汉口和武昌。汉阳缺乏高端豪宅和顶级学区，中学升学率最高也只有75%左右。尽管如此，汉阳的库存依然不少，对于刚需购房者来说，这里有一些值得考虑的项目。 𐟏⠤𘭦𕷥ﰥ䩤𘋯电建汉阳公馆（远洋东方境）中海寰宇天下在2022年3月开盘，总户数为2049，目前库存1402套。最近月均去化约20套，主要集中在小地块上，多为超高层。需要注意的是，钟家村小学的签约只有3年，后期学校的不确定性较大。远洋东方境由电建接手后更名为汉阳公馆，自3月拿证以来一直未有销售。 𐟏⠥䩥ˆ›月湖云庄天创月湖云庄在2022年11月开盘，预计还有六七个月交房，总户数727，目前库存450套。最近几个月平均去化约20套，部分房源可观江景。 𐟏⠦𑉦𑟤𚑨𕫊汉江云赫在2022年1月开盘，总户数2020套，目前库存1341套。部分房源已是现房，地块前身曾是毒地，虽然经过处理但仍有人介意。此外，靠近高架和铁路，库存较多可能会有调整。 𐟏⠤𘭥›𝩓建花语汀澜中国铁建花语汀澜在2023年1月开盘，总户数898套，目前库存315套。2023年销售情况较好，2024年7月降价促销。产品不错，能看到两山景观，距离王家湾较近。 𐟏⠧”𕥻𚦳𗦂橕🥮‰ 电建泷悦长安在2022年9月开盘，总户数607套，目前库存510套。主要依靠降价房源销售，拿地价较高，每卖一套就亏一套。 𐟏⠥䩥ˆ›云和樾天创云和樾总共1015套，还未开盘。项目包括高层和小高层，距离泷悦长安不远。按照新的建筑规范设计，得房率较高（高层90%，洋房100%）。拿地成本为6500元。 𐟏⠦–𙥲›金茂晓棠方岛金茂晓棠的A2地块约有840户，户型面积为105-143平高层，得房率约90%。另外A3地块将商改住，预计会增加部分房源。放风价为毛坯1.7万元左右。 𐟏⠥ŸŽ投融创国博城城投融创国博城是一个百万方大盘，自2016年6月开盘以来，总共约有12000户，目前库存约2200套。现在主要销售D12地块，靠近三环，以低价疯狂走量。 𐟏⠤𘭥›𝧔𕥻𚦴𚦂榱Ÿ湾中国电建洺悦江湾在2019年12月开盘，总户数1756套，目前库存487套。主要剩余两栋63层超高层5和6号楼，最近降价促销，130平房源1.4万元左右包软装包家具。 𐟏⠦‹›商江山风华招商江山风华总共1270套，目前只有36套未备案，基本清盘。 𐟏⠧𛿥ŸŽ金地凤起听澜绿城金地凤起听澜在2019年11月开盘，总户数1816套，目前库存792套。平均每月去化个位数房源，需要调整。 𐟏⠥䩥ˆ›云栖风华天创云栖风华在2023年11月开盘，总共1016户，目前库存660套。平均每月去化三四十套房源。靠近地铁站点，临港长江汇目前没有动静。 𐟏⠤🝥ˆ饺�ž阅江台保利庭瑞阅江台在2018年12月开盘，总共5322套，目前库存1772套。最近每月能去化三

如何识别日立中央空调工程机？日立中央空调在工装领域使用广泛，尤其在氟系进口品牌中市场占有率较高，多次获奖，并与众多知名房地产公司合作。我们公司在武汉也承接了一些日立中央空调工程项目，例如2019年有一个价值一千多万的项目，2020年则有一个几百万的项目，还有一些较小的项目。这些项目中使用的日立工程款空调，但仅限该项目使用，不能用于其他地方，也不能销售给零售客户，否则属于违规行为，厂家也不提供质保。日立工程机主要使用SET-FREE（E）和SET-FREE（V）系列外机，型号一般为RAS-**FSLN3Q或RAS-**FSLN2Q等。内机型号为RPIZ-**FSLN3QD或RPIZ-**FSLN3QD/P等。与常规家用中央空调的EXPRO、mini及尊睿无界内外机型号有所不同。具体型号可以查看日立中央空调官网，官网上有详细参数，厂家将家用和商用产品区分开来。工程机价格通常较低，如果销售给零售客户，可能不会提供详细型号配置表，只给出外机功率，如一拖四，外机写140，内机写71、36、28、28，不会写后面型号尾缀，显得有些神秘。至于常规家用零售市场上为何还有这种设备，我猜有两种可能：一是小区配套了日立空调内外机，但安装需要自己出钱（这种情况我碰到过几个），有的小区业主就把设备卖了；另一种可能是部分商家在做精装修配套时，多采购了设备，拿来做零售。在出方案后，最初要看型号，我们内部人一般一眼就能辨别出哪个是家用款及哪个是工程款。客户可以查看日立官网或专业店的家用空调资料，或者对比一下方案就明白了，还是比较容易发现的。最后要说的是，工程机与零售款的差别在于功能可能比常规家用少一些，如有的工程机可能内机没有标配冷凝水提升泵、没有自清洁功能及不能选配手机远程控制面板等。

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