当前位置：网站首页 » 新闻 » 内容详情

2014 房产关键词下载_2024年十大关键词(2024年11月最新版)

内容来源：天哥SEO所属栏目：新闻更新日期：2024-11-28

2014 房产关键词

指导案例42号：朱红蔚申请无罪逮捕赔偿案平利检察指导案例42号朱红蔚申请无罪逮捕赔偿案（最高人民法院审判委员会讨论通过2014年12月25日发布）关键词国家赔偿刑事赔偿无罪逮捕精神损害赔偿裁判要点 1.国家机关及其工作人员行使职权时侵犯公民人身自由权，严重影响受害人正常的工作、生活，导致其精神极度痛苦，属于造成精神损害严重后果。 2.赔偿义务机关支付精神损害抚慰金的数额，应当根据侵权行为的手段、场合、方式等具体情节，侵权行为造成的影响、后果，以及当地平均生活水平等综合因素确定。相关法条《中华人民共和国国家赔偿法》第三十五条基本案情赔偿请求人朱红蔚申请称：检察机关的错误羁押致使其遭受了极大的物质损失和精神损害，申请最高人民法院赔偿委员会维持广东省人民检察院支付侵犯人身自由的赔偿金的决定，并决定由广东省人民检察院登报赔礼道歉、消除影响、恢复名誉，赔偿精神损害抚慰金200万元，赔付被扣押车辆、被拍卖房产等损失。广东省人民检察院答辩称：朱红蔚被无罪羁押873天，广东省人民检察院依法决定支付侵犯人身自由的赔偿金124254.09元，已向朱红蔚当面道歉，并为帮助朱红蔚恢复经营走访了相关工商管理部门及向有关银行出具情况说明。广东省人民检察院未参与涉案车辆的扣押，不应对此承担赔偿责任。朱红蔚未能提供精神损害后果严重的证据，其要求支付精神损害抚慰金的请求不应予支持，其他请求不属于国家赔偿范围。法院经审理查明：因涉嫌犯合同诈骗罪，朱红蔚于2005年7月25日被刑事拘留，同年8月26日被取保候审。2006年5月26日，广东省人民检察院以粤检侦监核〔2006〕4号复核决定书批准逮捕朱红蔚。同年6月1日，朱红蔚被执行逮捕。2008年9月11日，广东省深圳市中级人民法院以指控依据不足为由，判决宣告朱红蔚无罪。同月19日，朱红蔚被释放。朱红蔚被羁押时间共计875天。2011年3月15日，朱红蔚以无罪逮捕为由向广东省人民检察院申请国家赔偿。同年7月19日，广东省人民检察院作出粤检赔决〔2011〕1号刑事赔偿决定:按照2010年度全国职工日平均工资标准支付侵犯人身自由的赔偿金124254.09元(142.33元㗸73天)；口头赔礼道歉并依法在职能范围内为朱红蔚恢复生产提供方便；对支付精神损害抚慰金的请求不予支持。另查明：（1）朱红蔚之女朱某某在朱红蔚被刑事拘留时未满18周岁，至2012年抑郁症仍未愈。（2）深圳一和实业有限公司自2004年由朱红蔚任董事长兼法定代表人，2005年以来未参加年检。（3）朱红蔚另案申请深圳市公安局赔偿被扣押车辆损失，广东省高级人民法院赔偿委员会以朱红蔚无证据证明其系车辆所有权人和受到实际损失为由，决定驳回朱红蔚赔偿申请。（4）2011年9月5日，广东省高级人民法院、广东省人民检察院、广东省公安厅联合发布粤高法〔2011〕382号《关于在国家赔偿工作中适用精神损害抚慰金若干问题的座谈会纪要》。该纪要发布后，广东省人民检察院表示可据此支付精神损害抚慰金。裁判结果最高人民法院赔偿委员会于2012年6月18日作出（2011）法委赔字第4号国家赔偿决定：维持广东省人民检察院粤检赔决〔2011〕1号刑事赔偿决定第二项；撤销广东省人民检察院粤检赔决〔2011〕1号刑事赔偿决定第一、三项；广东省人民检察院向朱红蔚支付侵犯人身自由的赔偿金142318.75元；广东省人民检察院向朱红蔚支付精神损害抚慰金50000元；驳回朱红蔚的其他赔偿请求。裁判理由最高人民法院认为：赔偿请求人朱红蔚于2011年3月15日向赔偿义务机关广东省人民检察院提出赔偿请求，本案应适用修订后的《中华人民共和国国家赔偿法》。朱红蔚被实际羁押时间为875天，广东省人民检察院计算为873天有误，应予纠正。根据《最高人民法院关于人民法院执行〈中华人民共和国国家赔偿法〉几个问题的解释》第六条规定，赔偿委员会变更赔偿义务机关尚未生效的赔偿决定，应以作出本赔偿决定时的上年度即2011年度全国职工日平均工资162.65元为赔偿标准。因此，广东省人民检察院应按照2011年度全国职工日平均工资标准向朱红蔚支付侵犯人身自由875天的赔偿金142318.75元。朱红蔚被宣告无罪后，广东省人民检察院已决定向朱红蔚以口头方式赔礼道歉，并为其恢复生产提供方便，从而在侵权行为范围内为朱红蔚消除影响、恢复名誉，该项决定应予维持。朱红蔚另要求广东省人民检察院以登报方式赔礼道歉，不予支持。朱红蔚被羁押875天，正常的家庭生活和公司经营也因此受到影响，导致其精神极度痛苦，应认定精神损害后果严重。对朱红蔚主张的精神损害抚慰金，根据自2005年朱红蔚被羁押以来深圳一和实业有限公司不能正常经营，朱红蔚之女患抑郁症未愈，以及粤高法〔2011〕382号《关于在国家赔偿工作中适用精神损害抚慰金若干问题的座谈会纪要》明确的广东省赔偿精神损害抚慰金的参考标准，结合赔偿协商协调情况以及当地平均生活水平等情况，确定为50000元。朱红蔚提出的其他请求，不予支持。来源：最高人民法院

入库案例：“借名买房”不能排除执行！张茂荣律师团队借名买房能否排除执行？包括最高法在内，过往全国法院观点不一，现行有效的广东高法《关于审查处理执行裁决类纠纷案件若干重点问题的解答》第11条明确规定“如无损害国家利益、社会公共利益的情况，可以排除执行”，然实践中并未得以执行。现人民法院案例库参考案例定分止争：不能排除强制执行！某帝公司诉某省高速公司、吴某案外人执行异议之诉案 ——房产代持协议不具有物权变动效力，不能据此排除强制执行关键词：民事案外人执行异议之诉不动产登记借名买房基本案情某帝公司起诉请求：停止对案涉某广场16A、16F、16G、16H、16I房产的执行；确认涉案房产50%的房产产权归某帝公司所有，涉案房产50%产权的购买登记价格为5223982.5元；案件受理费由某省高速公司负担。某省高速公司辩称：......某帝公司不符合排除强制执行的法定情形。某帝公司自称其与华某公司才是涉案房产买方、吴某只是名义权利人，主要证据一是2011年4月10日三方签订《房产合作购置及代持协议》；......某帝公司所谓涉案房产系吴某代持之说，证据不足，显属虚构事实。......某省高速公司对涉案房产享有抵押优先受偿权...... 法院经审理查明：申请执行人某省高速公司（原告）与被执行人某满利公司、某信公司、某民公司、张某某、吴某（被告）合同纠纷一案，一审法院于2018年11月30日作出（2017）鲁民初55号民事调解书......。因被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，一审法院于2019年10月11日作出（2019）鲁执21号之一执行裁定，拍卖涉案房产。另查明，2014年7月8日，涉案房产抵押给某高速（深圳）能源有限公司（后变更企业名称为某省高速公司）。房价暴涨，代持人是否有权要求借名人赔偿损失或升值补偿？再查明，某中汇公司、某帝公司与吴某于2011年4月10日签订了《房产合作购置及代持协议》，约定：某帝公司与某中汇公司合作购置案涉某广场16层整层物业，各方分别出资7310580元，并分别占有50%的份额。某帝公司与某中汇公司同意以吴某的名义购置该房产，包括签订买卖合同、办理委托事宜、缴纳相关税费。吴某确认虽然登记在吴某名下，但实际产权人为某帝公司与某中汇公司。吴某负责该房产后期的拆分分证和管理事宜。2011年4月28日，某帝公司向深圳某广告有限公司转账7310580元。房产出让方深圳某广告有限公司于2011年7月10日办理了房产产权转让登记手续，将涉案房产登记至吴某的名下。在上述案件执行过程中，某帝公司向一审法院提起案外人执行异议，以涉案房产系其和案外人的共有房产，登记在吴某名下为代持为由，请求中止对涉案房产的强制执行。一审法院于2019年12月18日作出（2019）鲁执异946号执行裁定，驳回某帝公司的异议请求。某帝公司不服该裁定，提起本案。再查明，2014年6月30日，吴某（抵押人）与某高速（深圳）能源有限公司（抵押权人）签订《抵押合同》约定：抵押人自愿为抵押权人与某满利公司在油品贸易链条中形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高额为壹亿元整。抵押人同意以位于案涉广场办公楼16层16A、16F、16G、16H、16I单元物业和深圳市某地4-7栋群楼140物业设定抵押。2014年7月8日，吴某为上述房产办理了抵押权登记，抵押权人为某高速（深圳）能源有限公司。山东省高级人民法院于2020年9月22日作出（2020）鲁民初11号民事判决：驳回某帝公司的诉讼请求。某帝公司上诉，最高人民法院于2021年9月16日作出（2021）最高法民终391号民事判决：驳回上诉，维持原判。房价下跌，借名人弃房甩锅，出名人权益如何保护？裁判理由生效裁判认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”根据前述法律确立的物权公示基本原则和不动产物权登记生效原则，除法律另有规定外，不动产物权的变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力。《中华人民共和国物权法》第九条所指的“法律另有规定”，指非基于法律行为导致物权变动、法律规定不以登记为生效要件或者登记错误等情形，并不包括当事人故意将不动产登记在他人名下的情形。案涉房屋登记在吴某名下，某帝公司与吴某签订的《房产合作购置及代持协议》只能在某帝公司与吴某之间产生债权债务法律关系，也不能直接导致物权变动，故某帝公司并非案涉房屋的所有权人。案涉房屋登记的所有权人吴某与某省高速公司签订《抵押合同》，约定以案涉房屋设定抵押并依法办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，该抵押权已经设立，某省高速公司对案涉房屋依法享有担保物权。某帝公司基于《房产合作购置及代持协议》所享有的债权，不能对抗某省高速公司对案涉房屋所享有的担保物权，某帝公司就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。裁判要旨 1、除法律另有规定外，不动产物权的变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力。《物权法》第9条所指的“法律另有规定”，指非基于法律行为导致物权变动、法律规定不以登记为生效要件或者登记错误等情形，并不包括当事人故意将不动产登记在他人名下的情形。 2、被执行人与案外人签订的房产代持协议只能在二者之间产生债权债务法律关系，不能直接导致物权变动，案外人不能基于代持协议所享有的债权排除强制执行。认同刘贵祥观点：应考虑合法占有和居住权因素！张茂荣律师：确定不能排除执行，借名人需及时防范风险！ 1、根据《人民法院案例库建设运行工作规程》第十九条，各级人民法院审理案件严格参考入库类似案例作出裁判，故借名买房已确定不能排除执行（笔者观点同刘贵祥大法官，虽不完全认同，但规则已定，不再争辩）； 2、确定不能排除执行后，现有借名人权益可以通过“代持人购买+欠款抵押”或“抵押借款+偿还购房款”等设置抵押、取得优先受偿权方式得以保障； 3、“代持有风险，借名需谨慎”，理论上说，无论如何防范，买房风险都无法全部化解； 4、不能排除执行不影响协议的效力，除保障房之外，一般商品房借名买房协议合法有效，如具备购房资格，借名人随时有权要求代持人过户到己方或约定的指定人名下。

亚洲前首富陨落！他把百亿家产都分给了谁？香港传奇富豪吕志和离世，享年 95 岁，他的商业帝国引发关注。吕志和白手起家，在商界纵横 70 多年，有 “石矿大王”“酒店大亨”“澳门新赌王” 等称号。2014 年，他身家超李嘉诚成亚洲首富。吕志和出生于广东江门，4 岁到香港，12 岁辍学街边卖小食品，积累第一桶金。上世纪 50 年代末，香港建设兴起，他倒卖机械后进军石矿业，1955 年成立嘉华集团。他用重机械开采，挤掉 70 个石矿场，竞争激烈也不退缩。大亚石业上市后他被称为 “石矿大王”。70 年代，他进军酒店业，买尖东荒地建酒店，还贷款扩建。之后在多地收购或自建酒店，进入地产领域，1998 年被评为 “全美 12 大酒店业主” 之一。千禧年，澳门博彩改制，他联手美资集团竞投，获赌牌之一。2014 年博彩业火爆，他身家暴涨。他把嘉华集团打造成跨国商业帝国，商业秘诀有关键词：好奇心、执行力、抗风险。 2024 年福布斯香港富豪榜，吕志和身价 121 亿美元，排第七。香港豪门争产常见，吕志和只有一太太，育有三子二女。他早用信托基金管理财富，控制核心业务。2012 年明确子女分工。长子吕耀东精英教育出身，回港进家族企业，在内地投资房产建材，在澳门打造综合度假村，收益超何家，是重要继承人。二儿子吕耀南 80 年代去美国发展酒店业，吕氏家族成美国大华人酒店业主和地产商，他管理相关业务。小儿子吕耀华留在香港负责本地及内地非上市地产建筑业务。女儿权力相对小，大女儿管酒店业务，小女儿管行政业务。吕氏家族没争产风波，第三代也很优秀。香港豪门面临接班问题。李嘉诚长子李泽钜掌权，女儿李思德也开始涉足家族事业。李兆基退位后资产分给两子。郭鹤年的集团是二代接班。包玉刚家族和陈曾熙家族已过渡到三代。郑裕彤家族接班有意外，长孙退出，孙女和其他孙子还在负责业务。香港家族企业传承路径大致是二代接班基本完成，三代开始登台。但传承也有难题，家族企业代际交接可能损失价值。如何传承是豪门头等大事。

如何用8000字分析万科集团的财务风险？ 𐟎“ 专业：会计学 𐟓š 题目：对企业财务风险的分析——以万科集团为例 𐟌Ÿ 摘要随着市场经济的快速发展，企业面临的风险日益增多，尤其是财务风险。这些风险可能来自外部市场或企业内部。对于企业来说，加强财务风险控制至关重要，它是企业正常运营的保障，也是管理的重心和持续发展的基础。房地产行业作为典型的资本密集型企业，有效防范财务风险对其具有重要意义。本文以万科集团为例，通过分析其历年财报数据，运用Z模型分析法、因子分析法、风险指标等方法，识别企业在日常运营、筹资、投资和现金流等经营活动中存在的风险。针对这些问题，提出了构建企业风险管理信息系统、强化对控制现金流的机制、加强应收账款和存货的管理等建议。希望这些研究能为万科集团及其他房地产企业在财务风险管理方面提供参考。 𐟓– 关键词：财务风险；房地产企业；资本密集型；Z模型；万科集团 𐟓š 参考文献 [1] 程启巧. WT地产财务风险评价与控制研究[D]. 湖南大学, 2014. [2] 杨倩. 中国房地产上市企业财务风险评价体系研究[D]. 新疆财经大学, 2015. [3] 王荣. 房地产财务风险及防御研究[J]. 中国集体经济, 2017(36): 108-109. [4] 路雨凡. XC房地产企业财务风险控制研究[D]. 华中科技大学, 2018. [5] 张波. H房地产企业财务风险管理研究[D]. 西安建筑科技大学, 2018. [6] 戚家勇, 蔡永斌. 房地产上市企业财务风险评价研究[J]. 财会通讯, 2018(26): 114-118. [7] 苗雨君, 史书苑. 房地产行业上市企业财务风险分析——基于Z-score模型[J]. 江苏商论, 2018(10): 94-96+103. [8] 黄莉. 基于因子-时间序列分析的房地产上市公司财务风险识别与防范研究[D]. 青岛科技大学, 2018. [9] 郑萌萌. 我国现代房地产企业的财务风险研究——以万科集团股份有限企业为例[J]. 广西质量监督导报, 2019(09): 130-132. [10] 黎建欣. 互联网企业的财务风险分析与控制研究[D]. 广东外语外贸大学, 2019. [11] 张留稳. 浅析中国房地产企业财务风险问题分析及控制措施[J]. 现代经济信息, 2019(20): 176-177. [12] (2015). Corporate Risk Management [J]. Risk and Insurance, 1-24. [13] 其他参考文献 𐟓ˆ 通过对这些文献的研究，本文旨在为万科集团的财务风险管理提供参考，同时也为其他房地产企业提供一些建议。

澳洲房屋类型大揭秘：你了解多少？嘿，朋友们！刚来到澳洲的小伙伴们，是不是对澳洲的房屋类型感到一头雾水？别担心，今天我就来给大家科普一下澳洲House的种类，让你以后租房买房不再迷茫！ House（独立别墅） 𐟏እ…𓩔：独立产权、带土地、面积大 House在澳洲可是大名鼎鼎的房屋类型，从古至今都是房地产市场的主力军。买House，你不仅拥有土地，还包括土地上的所有建筑。这意味着你可以随意改造、扩建，甚至拆除再建。想象一下，你可以根据自己的喜好打造一个独一无二的住所，是不是很酷？而且，House的私密性和自由度在所有房屋类型中都是No. 1。你可以选择1层或多层的设计，风格也可以随心所欲。虽然价格通常较高，但大多数银行都愿意为独立别墅提供贷款。从历史上看，这种类型的房产价值增长速度也比中高密度住宅快得多。 Terrace 𐟏 关键词：排屋、独立产权或分契产权 Terrace是一种历史悠久的房产类型，尤其在悉尼和墨尔本市中心附近很常见。18世纪后期至19世纪初期大量流行，但到了19世纪中期就开始渐渐失宠。不过，最近由于市中心的便利和价格可负担性，它们又重新流行起来了。 Terrace从单层到四层不等，通常有两到四间卧室，以及前后花园或庭院。露台有时是独立的，但大部分都是共用墙壁。不过，有些Terrace依旧拥有独立产权。需要注意的是，由于很多Terrace被列为历史保护建筑，外观的改建会受到相当程度的限制。 Semihouse 𐟏እ…𓩔：独立产权、占地面积较小、单层连体house Semihouse可以看作是独立别墅的“可怜表亲”，属于半独立别墅。它与邻近的房子共用一面墙。如今，由于占地面积较小且常有easement的问题，已经变得不再流行。尽管如此，它还是比公寓或联排别墅拥有更多的隐私性。在一些老牌的优质地区，你还能找到与之相匹配的高昂价格的Semihouse。下一期，我会继续介绍Duplex、Townhouse和Villa，敬请期待！希望这篇文章能帮你更好地了解澳洲的房屋类型，祝你租房买房顺利！

伦敦独栋别墅的历史与优缺点解析带你深入了解伦敦房产的历史，了解独栋别墅Detached的由来！关注我，还能学到100个英国房产专业词汇哦！𐟓– 𐟓œ 独栋别墅的“前世今生” 故事要从19世纪的伦敦说起，当时的富人们不喜欢住在市中心的闹区。想象一下，工业革命时期的伦敦，工厂林立，空气中充满烟雾，街上嘈杂不堪𐟘𕣀‚这时，铁路的出现让大家可以通勤去更远的郊区，于是第一批独栋别墅就在远离市中心的区域开始建起来了！温布尔登（Wimbledon）和里士满（Richmond）这些地方逐渐成了热门居住地，那里有绿地、清新的空气和宽敞的房子。到了二战之后，伦敦开始重建，政府大力推动郊区的建设，独栋别墅成了中产阶级追求的理想家园。𐟒𜠥悤𛊯𜌤𜦦•槚„独栋别墅成了稀缺资源，特别是在富人区，比如切尔西（Chelsea）和肯辛顿（Kensington），这些别墅简直就是地位的象征！𐟒Ž ✅ 独栋别墅的优点超大空间：独栋别墅通常带有私人花园和更多的室内空间，特别适合有孩子或宠物的家庭。𐟌𓤽 可以自由安排院子，甚至举办烧烤派对！隐私感强：和邻居没有共用墙，完全不怕吵架或者隔壁小孩半夜哭的声音𐟘‚。享受独立的生活环境，隐私感满满！个性化装修：想扩建还是翻修，完全由你说了算。你可以根据自己的喜好来打造梦想中的家。𐟔芥‡值潜力高：在伦敦，独栋别墅由于稀缺且面积大，特别是在优质区域，它的房价增值潜力非常大！𐟒𐊊❌ 独栋别墅的缺点价格高昂：独栋别墅的价格通常非常高，尤其在伦敦这样的热门城市。对于大部分购房者来说，可能只能望房兴叹了。𐟒𘊧𛴦Š䦈本高：独栋别墅的维护成本要高很多，花园、房屋结构等都需要定期修缮和打理，时间和金钱的投入不小。𐟌🊨🜧滥𘂤𘭥🃯𜚥𞈥䚧‹즠‹别墅在郊区，虽然环境好，但上班族每天通勤时间可能会比较久。𐟚— 所以到底该选择独栋别墅还是公寓呢？其实，完全看你自己的需求和预算啦！不管你喜欢哪种房产，关注我，每天带你学到100个英国房产关键词！𐟒ᠤ𛎦ˆ🤺禊•资、购房流程到伦敦热门区域，让你成为房产小专家！

指导案例35号：广东龙正投资发展有限公司与广东景茂拍卖行有限公司委托拍卖执行复议案（最高人民法院审判委员会讨论通过 2014年12月18日发布）　　关键词　民事诉讼　执行复议　委托拍卖　恶意串通　拍卖无效　　裁判要点　　拍卖行与买受人有关联关系，拍卖行为存在以下情形，损害与标的物相关权利人合法权益的，人民法院可以视为拍卖行与买受人恶意串通，依法裁定该拍卖无效：（1）拍卖过程中没有其他无关联关系的竞买人参与竞买，或者虽有其他竞买人参与竞买，但未进行充分竞价的；（2）拍卖标的物的评估价明显低于实际价格，仍以该评估价成交的。　　相关法条　　《中华人民共和国民法通则》第五十八条　　《中华人民共和国拍卖法》第六十五条　　基本案情　　广州白云荔发实业公司（以下简称荔发公司）与广州广丰房产建设有限公司（以下简称广丰公司）、广州银丰房地产有限公司（以下简称银丰公司）、广州金汇房产建设有限公司（以下简称金汇公司）非法借贷纠纷一案，广东省高级人民法院（以下简称广东高院）于1997年5月20日作出（1996）粤法经一初字第4号民事判决，判令广丰公司、银丰公司共同清偿荔发公司借款160647776.07元及利息，金汇公司承担连带赔偿责任。　　广东高院在执行前述判决过程中，于1998年2月11日裁定查封了广丰公司名下的广丰大厦未售出部分，面积18851.86m2。次日，委托广东景茂拍卖行有限公司（以下简称景茂拍卖行）进行拍卖。同年6月，该院委托的广东粤财房地产评估所出具评估报告，结论为：广丰大厦该部分物业在1998年6月12日的拍卖价格为102493594元。后该案因故暂停处置。　　2001年初，广东高院重新启动处置程序，于同年4月4日委托景茂拍卖行对广丰大厦整栋进行拍卖。同年11月初，广东高院在报纸上刊登拟拍卖整栋广丰大厦的公告，要求涉及广丰大厦的所有权利人或购房业主，于2001年11月30日前向景茂拍卖行申报权利和登记，待广东高院处理。根据公告要求，向景茂拍卖行申报的权利有申请交付广丰大厦预售房屋、回迁房屋和申请返还购房款、工程款、银行借款等，金额高达15亿多元，其中，购房人缴纳的购房款逾2亿元。　　2003年8月26日，广东高院委托广东财兴资产评估有限公司（即原广东粤财房地产评估所）对广丰大厦整栋进行评估。同年9月10日，该所出具评估报告，结论为：整栋广丰大厦（用地面积3009m2，建筑面积34840m2）市值为3445万元，建议拍卖保留价为市值的70%即2412万元。同年10月17日，景茂拍卖行以2412万元将广丰大厦整栋拍卖给广东龙正投资发展有限公司（以下简称龙正公司）。广东高院于同年10月28日作出（1997）粤高法执字第7号民事裁定，确认将广丰大厦整栋以2412万元转给龙正公司所有。2004年1月5日，该院向广州市国土房管部门发出协助执行通知书，要求将广丰大厦整栋产权过户给买受人龙正公司，并声明原广丰大厦的所有权利人，包括购房人、受让人、抵押权人、被拆迁人或拆迁户等的权益，由该院依法处理。龙正公司取得广丰大厦后，在原主体框架结构基础上继续投入资金进行续建，续建完成后更名为“时代国际大厦”。　　2011年6月2日，广东高院根据有关部门的意见对该案复查后，作出（1997）粤高法执字第7-1号执行裁定，认定景茂拍卖行和买受人龙正公司的股东系亲属，存在关联关系。广丰大厦两次评估价格差额巨大，第一次评估了广丰大厦约一半面积的房产，第二次评估了该大厦整栋房产，但第二次评估价格仅为第一次评估价格的35%，即使考虑市场变化因素，其价格变化也明显不正常。根据景茂拍卖行报告，拍卖时有三个竞买人参加竞买，另外两个竞买人均未举牌竞价，龙正公司因而一次举牌即以起拍价2412万元竞买成功。但经该院协调有关司法机关无法找到该二人，后书面通知景茂拍卖行提供该二人的竞买资料，景茂拍卖行未能按要求提供；景茂拍卖行也未按照《拍卖监督管理暂行办法》第四条“拍卖企业举办拍卖活动，应当于拍卖日前七天内到拍卖活动所在地工商行政管理局备案，……拍卖企业应当在拍卖活动结束后7天内，将竞买人名单、身份证明复印件送拍卖活动所在地工商行政管理局备案”的规定，向工商管理部门备案。现有证据不能证实另外两个竞买人参加了竞买。综上，可以认定拍卖人景茂拍卖行和竞买人龙正公司在拍卖广丰大厦中存在恶意串通行为，导致广丰大厦拍卖不能公平竞价、损害了购房人和其他债权人的利益。根据《中华人民共和国民法通则》（以下简称《民法通则》）第五十八条、《中华人民共和国拍卖法》（以下简称《拍卖法》）第六十五条的规定，裁定拍卖无效，撤销该院2003年10月28日作出的（1997）粤高法执字第7号民事裁定。对此，买受人龙正公司和景茂拍卖行分别向广东高院提出异议。　　龙正公司和景茂拍卖行异议被驳回后，又向最高人民法院申请复议。主要复议理由为：对广丰大厦前后两次评估的价值相差巨大的原因存在合理性，评估结果与拍卖行和买受人无关；拍卖保留价也是根据当时实际情况决定的，拍卖成交价是当时市场客观因素造成的；景茂拍卖行不能提供另外两名竞买人的资料，不违反《拍卖法》第五十四条第二款关于“拍卖资料保管期限自委托拍卖合同终止之日起计算，不得少于五年”的规定；拍卖广丰大厦的拍卖过程公开、合法，拍卖前曾四次在报纸上刊出拍卖公告，法律没有禁止拍卖行股东亲属的公司参与竞买。故不存在拍卖行与买受人恶意串通、损害购房人和其他债权人利益的事实。广东高院推定竞买人与拍卖行存在恶意串通行为是错误的。　　裁判结果　　广东高院于2011年10月9日作出（2011）粤高法执异字第1号执行裁定：维持（1997）粤高法执字第7-1号执行裁定意见，驳回异议。裁定送达后，龙正公司和景茂拍卖行向最高人民法院申请复议。最高人民法院于2012年6月15日作出（2012）执复字第6号执行裁定：驳回龙正公司和景茂拍卖行的复议请求。　　裁判理由　　最高人民法院认为：受人民法院委托进行的拍卖属于司法强制拍卖，其与公民、法人和其他组织自行委托拍卖机构进行的拍卖不同，人民法院有权对拍卖程序及拍卖结果的合法性进行审查。因此，即使拍卖已经成交，人民法院发现其所委托的拍卖行为违法，仍可以根据《民法通则》第五十八条、《拍卖法》第六十五条等法律规定，对在拍卖过程中恶意串通，导致拍卖不能公平竞价、损害他人合法权益的，裁定该拍卖无效。　　买受人在拍卖过程中与拍卖机构是否存在恶意串通，应从拍卖过程、拍卖结果等方面综合考察。如果买受人与拍卖机构存在关联关系，拍卖过程没有进行充分竞价，而买受人和拍卖机构明知标的物评估价和成交价明显过低，仍以该低价成交，损害标的物相关权利人合法权益的，可以认定双方存在恶意串通。　　本案中，在景茂拍卖行与买受人之间因股东的亲属关系而存在关联关系的情况下，除非能够证明拍卖过程中有其他无关联关系的竞买人参与竞买，且进行了充分的竞价，否则可以推定景茂拍卖行与买受人之间存在串通。该竞价充分的举证责任应由景茂拍卖行和与其有关联关系的买受人承担。2003年拍卖结束后，景茂拍卖行给广东高院的拍卖报告中指出，还有另外两个自然人参加竞买，现场没有举牌竞价，拍卖中仅一次叫价即以保留价成交，并无竞价。而买受人龙正公司和景茂拍卖行不能提供其他两个竞买人的情况。经审核，其复议中提供的向工商管理部门备案的材料中，并无另外两个竞买人参加竞买的资料。拍卖资料经过了保存期，不是其不能提供竞买人情况的理由。据此，不能认定有其他竞买人参加了竞买，可以认定景茂拍卖行与买受人龙正公司之间存在串通行为。　　鉴于本案拍卖系直接以评估机构确定的市场价的70%之保留价成交的，故评估价是否合理对于拍卖结果是否公正合理有直接关系。之前对一半房产的评估价已达一亿多元，但是本次对全部房产的评估价格却只有原来一半房产评估价格的35%。拍卖行明知价格过低，却通过亲属来购买房产，未经多轮竞价，严重侵犯了他人的利益。拍卖整个楼的价格与评估部分房产时的价格相差悬殊，拍卖行和买受人的解释不能让人信服，可以认定两者间存在恶意串通。同时，与广丰大厦相关的权利有申请交付广丰大厦预售房屋、回迁房屋和申请返还购房款、工程款、银行借款等，总额达15亿多元，仅购房人登记所交购房款即超过2亿元。而本案拍卖价款仅为2412万元，对于没有优先受偿权的本案申请执行人毫无利益可言，明显属于无益拍卖。鉴于景茂拍卖行负责接受与广丰大厦相关的权利的申报工作，且买受人与其存在关联关系，可认定景茂拍卖行与买受人对上述问题也应属明知。因此，对于此案拍卖导致与广丰大厦相关的权利人的权益受侵害，景茂拍卖行与买受人龙正公司之间构成恶意串通。　　综上，广东高院认定拍卖人景茂拍卖行和买受人龙正公司在拍卖广丰大厦中存在恶意串通行为，导致广丰大厦拍卖不能公平竞价、损害了购房人和其他债权人的利益，是正确的。故（1997）粤高法执字第7-1号及（2011）粤高法执异字第1号执行裁定并无不当，景茂拍卖行与龙正公司申请复议的理由不能成立。来源：最高人民法院

谁买滨江楼盘，谁就等着维权吧！𐟘ኦœ€近买了滨江楼盘的朋友们，你们是不是也在为维权而头疼？观翠揽月轩、江晖府、滨融府、沁语晓庭，这些楼盘都有一个共同的标签，那就是出自滨江地产。今天咱们来聊聊滨萃悦府，这个楼盘也是维权重灾区。真是谁买滨江谁维权啊！滨萃悦府位于杭州铁路北，共有12幢楼，582户。2023年12月开始外墙涂料施工，结果没多久外墙就出现了局部裂缝（12号楼西侧）。到了2024年3月，裂缝更是演变为大面积贯穿性裂缝。现在12号、11号、7号、8号楼都出现了自上而下的墙体垂直贯穿裂缝，所有12幢楼的内墙开发商私自开孔注浆，真是千疮百孔。这些问题严重到什么程度呢？半年维权无果，开发商根本不肯答应业主要求检测墙体开裂的诉求。真是让人无语！各位大佬，你们还知道滨江地产有哪些问题楼盘？欢迎大家晒出来，一起维权！滨萃悦府、滨江集团、滨萃悦府、滨江房产、杭州购房，这些关键词都和维权紧密相连。大家在购房时一定要擦亮眼睛，避免掉进维权的大坑里。

H公司Y项目营销策略优化研究 𐟓š近年来，我国房地产行业竞争日益激烈，行业集中度不断提升，利润率逐渐下降。房地产行业属于典型的资金密集型行业，资金周转速度对企业的持续发展至关重要。市场营销在房地产企业中扮演着至关重要的角色，正确的营销策略有助于企业快速回笼资金、提升项目竞争力、增强企业形象。 𐟔由于我国房地产发展起步较晚，许多房地产企业在营销管理方面仍存在诸多问题，导致项目难以达到预期的营销效果。本文通过对H公司的调查分析，为H公司Y项目的营销工作提供改善性建议和新的思路，对于类似市场的房地产项目开展营销工作也有一定的实践指导意义。 𐟓ˆ关键词：房地产；营销策略；营销管理

香港买房必知11个关键词，避坑指南！自从香港取消了所有买房的附加税费后，很多内地朋友都纷纷跑到香港买房。香港和内地买房的术语和用词有不少差异，了解这些关键词能帮你少走弯路！楼花：就是内地说的“期房”。即供：一般指在60-90天内完成付款。建期：房子建好后交付时才需要付清楼款。临约：临时买卖合约，是买房的第一步。正约：正式买卖合约，是买房的第二步。楼契：相当于内地的房产证。香港的楼契是一堆记录所有交易文件的A4纸。查册：内地没有这个程序。买二手房前，需要去香港土地注册局查找物业的注册文件，上面记录了房子的所有资料，包括业主、按揭、欠款或抵押、大厦修葺令等。细订：签临时合约时需要支付的首笔订金，通常是楼价的3%。大订：签正式合约时需要支付的订金，通常是楼价的7%。撻订：交付订金后不继续交易，业主没收订金。如果是二手房，买家除了被没收订金，还需要支付地产中介的佣金和业主给中介的佣金，也就是双倍。摸货：楼市上升阶段，买家买到低价物业，在还没成交的情况下就把物业卖给下一手买家，从而快速赚取差价利润。希望这些关键词能帮你在香港买房时少走弯路！

专栏内容推荐

550 x 365 · jpeg
2014年房地产行业两大关键词：高位震荡和逐步降温_经济学人 - 前瞻网
素材来自:qianzhan.com
500 x 333 · jpeg
2014年南充楼市十大关键词_楼市_南房网·南充房产网
素材来自:0817.net

1166 x 671 · png
房产关键词,房产关键词有哪些,房产关键词挖掘_怒蛙网络
素材来自:angryfrog.cn
1000 x 552 · jpeg
楼市年度「关键字」房企“紧箍咒”等9大关键词定调楼市新风向！_南昌_房价_地产
素材来自:sohu.com

1280 x 637 · jpeg
【房产知识】7大关键词详解共有产权房! 网易房产唐山
素材来自:shadafang.com

536 x 358 · jpeg
2014年房地产十大热新闻_百度百科
素材来自:baike.baidu.com
1064 x 1419 · jpeg
2020年下半年房地产关键词：分化！-房产资讯-房天下
素材来自:sy.news.fang.com

1000 x 689 · png
2021年房地产业十大关键词发布，“封面-华西房产 TOP50”城市论坛盛大启幕_腾讯新闻
素材来自:new.qq.com
690 x 294 · jpeg
网易房产年中策划｜用户外大牌的方式打开上半年楼市关键词_房企_全国_城市
素材来自:sohu.com

711 x 400 · jpeg
房产中介受累｜龙年地产关键词
素材来自:msn.cn

1920 x 1280 ·
2021年21大房地产关键词，决定明年楼市走势，对购房者影响大-房产资讯-房天下
素材来自:news.fang.com
1280 x 740 ·
2021年21大房地产关键词，决定明年楼市走势，对购房者影响大_房产资讯_房天下
素材来自:wuhan.news.fang.com

1000 x 595 · jpeg
2023年房地产关键词，房地产行业关键词-118房产网
素材来自:stfc118.com
1920 x 1280 ·
2021年21大房地产关键词，决定明年楼市走势，对购房者影响大-房产资讯-房天下
素材来自:news.fang.com

644 x 509 ·
2022楼市关键词|信号强烈!官方重申“房地产是支柱产业”楼市将迎重磅变化_房产资讯_房天下
素材来自:sh.news.fang.com
631 x 630 · jpeg
下半年房价关键词出炉！坚持“房住不炒”政策，购房者应把握时机_不凡智库-商业新知
素材来自:shangyexinzhi.com