2022年还有半个月就要过去了。
这一年的楼市激荡起伏——从年初“小阳春”到全城“静默”，再到年底防疫进入新阶段，随之成交量断崖式下跌……
就这样磕磕绊绊迎来了岁末。
回顾2022年，有人庆幸，有人扼腕，有人买在了高点，有人却逆向选择，成功“捡笋”。
而全国大势更是发生了翻天覆地的变化，“三道红线”的紧箍咒渐渐卸下，开发商终迎来曙光，不少城市放开了限购限贷，买房补贴等各种“买一送一”；
而北京，严控了5年多的楼市调控政策也开始放开口子……
今天，西瓜姐给大家盘点2022年房地产市场的十大关键词，带大家回溯这一年发生的大事。
1
房住不炒
房住不炒自2016年提出以来，已经走过了6个年头。
这四个字，基本上是每年政府会议不断被强调和重复的，已经成为中国房地产市场发展的核心思想。
从年初的政府工作会议，到中央政治局会议，再到党的二十大，始终坚持“房子是用来住，不是用来炒的定位”。
到地方来看，北京、上海、重庆、广东等15个省市2022年政府工作报告中继续强调“房住不炒”，北京特别提出要保持房地产调控政策的连续性和稳定性。
然而，12月6日的中央政治局会议，竟然没有再提“房住不炒”，也没有提满足购房者的合理住房需求，莫非明年的房地产市场要变天？
2
合理住房需求
2022年政府工作报告中提到了“合理住房需求”，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
如何满足合理住房需求？
我的理解是就是满足刚性和改善性的住房需求，打击炒房行为。
这算是房住不炒的具体践行。
具体来说，就是对于首套和二套给予更多的支持，而对于多套房产，无论是贷款还是税费，都该给予一定的限制才是。
真正的做到“住有所居”。
3
降息
央行于去年的7月和12月两次降准，但是对市场的影响不大。
于是2022年1月伊始，央行开始全面降息。
5年期LPR下调5个基点到4.6%，这是2020年4月份以来的首次下调，释放了积极信号。
5月，5年期的LPR调整为4.45%。
8月，5年期LPR调整为4.3%。
2022年全年三次下调，旨在通过降低居民存量贷款负担，推动房地产需求端尽快复苏。
而不少城市，因地制宜，首套房贷利率甚至下调到4字头以下。
然而，全年的表现却事与愿违，房地产销售指标同比下滑明显。
降息了，却有很多人去提前还了房贷，还有一部分人不愿意贷款买房。
4
因城施策
据统计，2022年有超300省市出台政策近千条，达到近年峰值，地方政府为了多卖房子，也是尽了全力了。
小麦、大蒜以及西瓜都可以用来换房，开发商也是各种噱头变了法搏眼球。
而作为楼市风向标的一线城市，北京、上海以及深圳政策层面上基本处于“巍然不动”的状态，真正做到了因城施策。
简单来说，就是卖不出房子的地方，你可以有各种政策，落户、补贴、不限购、不限贷等，反正也不会有人炒房。
而一线城市，整体上调控的尺度并没有缩减，因为这些城市一旦放开，就会形成疯狂的态势。
所以，因城施策就是为了根据城市的实际情况，做出相应的政策调整，最终符合国家“房住不炒”的目标。
5
六部委联合救市
房地产作为国民支柱性产业有多重要？
看今年3月16日六大部门如何联合救市！
财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；
国务院金融委召开会议，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险的应对方案；
随后银保监会、央行、证监会以及外汇局纷纷表态，释放大量积极的宏观信号。
这是高层对于金融、地产形势作出的最集中的表态，彰显出国家救房地产的决心！
6
保交楼
2022年开发商缺钱真是到了一定程度，不仅没有钱去买地，连在建的楼也建不下去了，导致各地烂尾事件频现。
而购房者面对自己辛苦了半辈子才买到的房子，最后烂了尾，无奈之下发布停贷通知书，一时间矛盾甚嚣尘上。
针对这些情况，2022年7月28日，中共中央政治局召开会议，首次提出保交楼的工作任务。
11月21日，人民银行、银保监会召开全国性商业银行信贷工作会议，人民银行将面向6家商业银行推出20000亿元“保交楼”贷款支持计划。
保交楼，才能稳定购房者的信心，才让他们更加安心。
只有销售渠道的畅通，开发商才能尽快收到回款，才能让整个链条良性循环。
7
930个税减退
每年3月和9月，都是房地产政策集中出台的月份。
而今年的9月，最激动人心的就是个税退减政策：
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
政策主要针对的是换房群体，尤其在北京这样的城市，如果要卖的房子有个税，那么可以减免不少，毕竟北京房地产交易的个税点位有20%呢。
今年的国庆节，看房的客户明显比往年高了很多，大家都想在政策期间实现换房，一定程度上该政策刺激了二手房市场交易的活跃度，但其效果也需要慢慢去呈现。
8
“台马”取消双限
面对其它城市各种全面性的放松政策，北京就只是局部的、针对性的撕开一点口子。
11月8号，台湖和马驹桥不再执行通州的“双限”，转而执行北京经开区的购房政策，这使台马地区的房地产市场迎来了生机。
据说政策发布当晚，某楼盘就开始出现销售火爆的情况，仅仅一夜之间便销售近80套。
而马驹桥的二手房挂牌价格持续走高，套均总价上涨10万-20万更是很正常的事情。
更有一部分卖家把原本在售的房子下架了，想等到价格涨起来了再卖，有点囤积居奇的味道了。
无论怎样，台马地区的开发商和二手房业主终于等来大利好。
9
三箭齐发
2022年底，高层终于加大了对民营房企的融资支持力度，房地产信贷、债券、股权政策“三支箭”齐发。
第一支箭：9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，对于居民合理购房需求的信贷支持力度进一步增强；
第二支箭：11月8日，中国银行间市场交易协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资；
第三支箭：证监会实施五项措施支持房企股权融资。
“三道红线”实施两年多，终于开始放松了，房企终于又见到钱了，迎来了曙光。
10
新冠疫情
疫情对房地产市场一直影响甚大。
5月全城静默的时候，单月二手住宅成交量只有8000多套，而现在同样如此，12月上半月，成交量只有3399套，按这个节奏，这个月的成交量可能还不如5月份。
静默，市场不行；放开，市场同样不行。
毕竟现在大家都阳着，谁还看房买房呢？
等到疫情高峰过去，生活回归正常之时，市场才会好转。
三年大疫，终将谢幕；2023年开始，封控、核酸这些都将逐渐离我们远去了。
房地产市场因疫情而受到的影响，也只剩这个冬天了。
以后市场赚不到钱，就不能怪疫情了！