赢商网独家盘点：十大关键词解读2017年度重庆商业地产
——2017年重庆商业地产年终盘点
编辑首语：
回顾2017年，重庆商业地产资本运作活跃，房企联合开发收购；项目方面，重庆新开商业项目22个；品牌方面，国际知名品牌Fred、特斯拉、Dior、Fendi等重庆首店开业；营销方面，2017年重庆购物中心IP化渐成风潮，在业内获得不错反响；商圈方面，新区域的发展成熟，更多新兴商圈强势崛起。对此，赢商网独家盘点2017年重庆商业地产十大关键词。
一、资本运作
赢商解读：2017年中国房地产收并购超过6000亿元，创下历史新高，近两年，风起云涌的房地产收并购案中，龙头房企主要以扩大规模为准则，而缺乏竞争力的中小房企资金链收紧，选择与大型房企进行资产重组。2017年，以龙湖、金科为代表的渝派房企携手外来企业，合力助推重庆发展；华宇旭辉两大房产巨头携手签订500亿超级合同；万科携手建工联合收购“润一江•置尚联邦”等。
此外，2017重庆商业地产，轻资产化趋势明显，股权转让交易活跃，表现突出的有融创、万科、绿地、保利、协信、金科、重庆百货等房企，其中，融创以42亿总价收购重庆华城富丽及西部第一高楼“重庆国际金融中心”、保利收购重庆美每家华龙城、保利地产收购中航九悦荟、协信地产收购中天实业、万科41.33亿元收购重庆天地79.2%权益、绿地收购重庆协信远创实业创40%股权等。随着中国商业地产正全面进入存量模式，城市更新与产业升级将推动更大量的资产包收购机会出现。
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二、国资退市
赢商解读：2017年4月20日，重庆国资委下发《重庆市市属国有企业投资项目负面清单》显示，禁止类投资包括“非房地产主业企业新购土地开展的商业性房地产投资项目”。在此背景下，在2017年重庆房企股权转让中，国资企业纷纷挂牌出让旗下房产开发子公司100%股权及全部债权，全面退出商业地产领域：协信15.53亿元拿下重庆商社集团旗下中天实业有限公司100%股权、重庆能源投资集团转让重庆能投置业有限公司100%股权、重庆轻纺控股集团转让重庆江厦和阳置业100%股权、重钢集团转让旗下重庆城康实业100%股权、重庆安全产业发展集团转让重庆光能房地产开发有限公司100%股权等，重庆国资企业退出房产领域的步伐有序推进。
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三、项目开业
赢商解读：据赢商网统计，2017年度，重庆新开商业项目共计22个，其中主城14个，区县8个，共计192.5万方。其中江北区2个，渝北区2个，九龙坡区2个，南岸区3个，沙坪坝区1个，巴南区3个，北碚区1个，江津区1个，涪陵区2个，綦江区3个，黔江区1个，万盛区1个。在这些商业体中，关注度较高的项目有着共同的特征：体量大、颜值高、创意好、体验性强、主题定位精细化。
2018年，重庆商业地产预计开业项目53个，爆发商业体量469.64万方，从区域分布看，数量和商业供应量集中在渝北区，巴南区和南岸区商业相当活跃，铜梁区、璧山区商业发展迅速，潜力强劲。
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四、土地拍卖
赢商解读：2017年重庆商用土地市场，延续了2016年的整体态势并有所提升。2017年重庆商用土地总成交量为575.7377万平方米，共计52宗商用土地出让，成交总金额达约540亿，万达、龙湖、重庆荣盛鑫煜地产表现活跃。其中，竞得土地面积最多的是万达商业地产，竞得土地总面积73.0385万平方米，而总成交金额最高的企业由重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司夺得，总成交金额67.35亿元。从单笔商用土地出让价格来看，前两名的竞得企业均为重庆龙湖地产。
纵观每个区域的商用土地出让总体量及成交金额，土地出让最热门的区域是：巴南区、两江新区、渝北区。其中，巴南区共出让11宗土地，总出让体量127.6314万平米，总成交金额152.5亿元，第二位的两江新区共出让9宗土地，总出让体量123.997万平米，总成交金额78.7亿元，第三位渝北区出让7宗土地，总出让体量75.5288万平米，总成交金额107.7亿元。
项目土地转让方面，中建信和接手重庆60万㎡花溪半岛项目、重庆商社挂牌转让中天实业74万方土地、瑞安41亿售重庆天地126万㎡土储。
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五、去库存
赢商解读：2017年对于重庆商业地产而言，去库存仍然是重中之重。从2015-2017年数据显示，基于庞大的商业库存，重庆商用土地供应量呈下降趋势，从源头上缓解高库存。2017年4月20日，重庆市政府网公布《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》，正式拉开重庆商业地产去库存的大幕，通过控制商业地产新增供地、支持商业地产转型利用、支持开发商自营商业地产、扩大商业地产市场需求等途径，稳健推进商业地产去库存，力争“十三五”末全市商业商务房地产库存去化周期控制在合理范围，其中主城区商业商务房地产库存去化周期控制在12个月内。
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六、重庆首店
赢商解读：伴随重庆GDP的飞速增长的还有重庆巨大的市场空白、强劲的消费潜力，众多知名品牌纷纷选择入驻重庆市场，2017年，国际知名品牌Fred、特斯拉、Dior、Fendi、Delvaux、维多利亚的秘密、H·GENTEEL、亚萃、“SEA LIFE”海洋探索中心等纷纷将重庆选为其商业第一站，而国内知名品牌如：百果园、永辉生活、超级物种、易鲜生活、牧之初心、原麦山丘、花筑客栈、钟书阁、茶饮品牌“台盖”、苏宁影城、17FIT等不同业态的品牌重庆首店开业，为重庆消费者带来更多新奇的差异化购物体验，促进重庆市场的业态结构升级，产业良性发展。
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七、购物中心IP化
赢商解读：近年来，在商业地产过剩、同质化现象明显的趋势下，传统购物中心面临内外交困的局面，诸多业内人士谋求通过创新运营模式突破重围，IP也顺势成为商业地产突破同质化困局的新兴手段。IP作为一种能为消费者带来个性、增强体验感的营销模式，为购物中心带来大量的人气和客流，从而带动销售额的增长。其中，主题式营销占据商业地产营销活动的半壁江山，用IP主题元素带动营销逐渐成为体验消费的主要营销方式之一。
2017年重庆购物中心IP化渐成风潮，龙湖重庆U城天街自创IP形象“U兔”、重庆泽科星泽汇自创IP形象“星仔”等都在业内获得不错反响。
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八、新零售
赢商解读：2017是零售变革的一年，又被称为新零售元年，从理念的诞生到迅速拓展，2017年注定将被载入零售历史的篇章之中。而重庆市场在2017年也掀起了一股“新零售风潮”：重庆首家无人超市亮相解放碑、户外智能无人便利店Wow开业、当当阅界书店落户PARK108国泰优活城市广场、观音桥商圈苏宁易购Biu无人店于双11期间迎客、超级物种重庆首店进驻龙湖重庆时代天街、渝北区京东首家全球购跨境体验店入驻财富中心、巴南区阿里巴巴零售通正式开仓等。
新零售的主题是“线上线下与物流的结合”旨在提升用户体验，无人零售的各种样态成为了资本争相追逐的风口，凭借着大数据与新技术的运用成为一种新商业模式。2017年重庆各大商圈一系列新零售、新商业的落地，不仅为市民带来新的消费体验，还加速着重庆核心商圈转型升级，一个“线上+线下、商品+服务、零售+体验”的现代商圈体系正在形成。
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九、交通基建
赢商解读：山城重庆，以山为城，倚江而居，山水交融，重庆既有山的挺拔坚韧，又有水的开放包容。重庆未来的发展。“引进来，走出去”将是重要一环，为此，近年来重庆一直致力于交通基建，助力重庆经济的长远持续发展。
铁路方面，2017年《重庆中长期铁路网规划》出炉，进一步完善重庆铁路十三五规划，重点推进渝昆高铁、渝湘高铁、渝西高铁、郑万高铁、拟建重庆东站等重大项目；城际交通方面，国务院发布《"十三五"现代综合交通运输体系发展规划》，首次明确成都—重庆为全国四个重点打造的“国际性综合交通枢纽”之一，强化国际人员往来、物流集散、中转服务等综合服务功能，打造通达全球、衔接高效、功能完善的交通中枢。航空方面，江北机场T3航站楼投入使用，旅客吞吐量7000万人次/年，货邮吞吐量300万吨/年，江北机场成为是中西部地区第一个实现三座航站楼、三条跑道同时运行的机场，为重庆发挥“一带一路”战略支点作用和深度融入长江经济带建设提供重要战略支撑和坚实保障。
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十、新兴商圈崛起
赢商解读：《重庆市现代商贸服务业发展“十三五”规划》明确，将推进优化市级核心商圈、完善区县核心商圈层级体系，增加3个百亿元级商圈，至“十三五”末，形成15个百亿级商圈，引导商圈业态创新，错位发展，探索“互联网+商圈”发展模式，加快发展体验式、服务性消费，推进智慧商圈发展。
2017年，重庆主城新开商业项目14个，除布局传统商圈外，许多项目选址茶园、大学城、盘龙、礼嘉、弹子石、冉家坝、龙洲湾等新兴商圈。随着传统商圈的逐步饱和、新区域的开发成熟，形成自给自足的商业格局，未来，将有更多新兴商圈强势崛起。
与传统商圈相比，新兴商圈辐射周边客群，降低附近的消费者时间及交通成本。以盘龙商圈为例，盘龙奥园广场商业面积17万方，多种复合业态辐射周边3公里21万常住居民，开创盘龙新城全新商业格局，为重庆西城再造一新兴商圈。
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