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南京楼市十大关键词排名解读_楼市十大怪象(2024年12月精选)

内容来源：天哥SEO所属栏目：新闻更新日期：2024-11-30

南京楼市十大关键词排名

契税新政：140平以下住房契税降为1% 𐟎‰好消息！契税新政出台，140平方米及以下住房的契税降为1%。这项政策旨在减轻居民的负担，而不是为了南京楼市房价的上涨。背后体现的是对民生的关注，以及对消费和收入的支持。 𐟏 在房地产方面，10月百城二手住宅均价环比下跌了0.6%，跌幅较上月收窄了0.1%。其中，十大城市的二手住宅均价环比下跌了0.33%，跌幅较上月收窄了0.47%。南京的二手住宅价格环比下跌了1%，跌幅较上月小幅收窄。 𐟒ᨿ™项新政意味着，购买140平方米及以下住房的居民将可以少交一些契税，这对他们来说无疑是一个好消息。同时，这也反映了政府在房地产市场调控上的灵活性和针对性，旨在通过调整税收政策来平衡市场供需关系，促进房地产市场的健康发展。

南京楼市的传说结束了，南京房价两连跌，南京楼市12月分析

楼市大风云！南京太燃了，看房人数达到了2488人，环比上涨6.5%？

本周南京楼市，卖爆了！久违的抢房盛况，重现江湖今天，河西中部四代豪宅金陵序摇号开盘，共110套房源全部卖光。整盘备案套总价为1007万-1925万，最高洋房单价达85673元/㎡。#南京买房#

9 月份全国楼市价格前十城市排名如下： 1.⠦𗱥œ𓯼Œ房价为 72706 元/㎡，环比下降 2.96%。 2.⠤𘊦𕷯𜌦ˆ🤻𗤸𚠶6516 元/㎡，环比下降 2.61%。 3.⠥Œ—京，房价为 61894 元/㎡，环比下降 2.12%。 4.⠥𙿥𗞯𜌦ˆ🤻𗨾𞠴3935 元/㎡，环比呈现 4.24%的增长。 5.⠥Ž橗诼Œ房价为 40588 元/㎡，环比下降 5.7%。 6.⠤𘉤𚚯𜌦ˆ🤻𗤸𚠳9061 元/㎡，环比下降 2.05%。 7.⠦�ž，房价为 37926 元/㎡，环比增长 5.99%。 8.⠥—京，房价为 29183 元/㎡，环比下降 2.55%。 9.⠨‹州，房价为 25724 元/㎡，环比大幅增长 25.69%，且苏州首次跻身前十榜单。 10.⠥𓢯𜌦ˆ🤻𗤸𚠲5233 元/㎡，环比下降 3.4%。在 9 月份价格排名前十的城市中，仅有广州、杭州、苏州这三个城市环比实现增长，其余七个城市虽环比下降，但依旧在高位运行。

增长71.6%！房价迎来转折点？楼市的数据逐渐在转好，特别是几个一线城市，当然好转的也不仅仅是一线城市，还有一些强二线城市。例如南京。近来，南京新房和二手房的销量都有了明显的增长，而且这一趋势还将继续下去。自9月底以来，南京新房交易增加，复苏明显，国庆假期，南京新房销售非常火爆。但能否迎来转折点，这取决于未来两个月能否稳定下来。林评居住大数据研究院监测数据显示，2024年9月，南京新房成交面积36.95万平方米，环比8月增长31.8%，同比增长18.4%。 10月1日至10月20日，南京新房成交3297套，同比增长15.5%，同比增长71.6%。在价格方面，根据国家统计局公布的9月份70个大中城市商品房销售价格的变化。南京新房价格在8月份环比上涨70个城市中排名第二，9月份南京新房价格环比持平，在全国排名第四。据南京网上房地产统计，国庆假期(10月1日至10月7日)，南京签约认购1020套新房，成交204套，总共1224套。与去年中秋节和国庆节8天假期相比，总计956套，增加了28％。数据显示，即使在国庆假期之后，南京房地产市场的复苏趋势也在继续。根据林评居住大数据研究所的监测数据，2024年第41周（10月7日至10月13日），南京新房交易1487套，同比增长43%。 2024年第42周(10月14日至10月20日)，南京新房交易1650套，环比增长11%。南京9月和国庆假期房地产市场的交易表现相当可观，不排除是由于楼市政策的优化。近两个月来，南京主要发布了两次优化政策。一是8月29日，南京公积金贷款政策进一步放松，涉及公积金使用寿命、第一套房认定标准、贷款次数等方面。第二，9月17日，南京发布了《关于2024年秋季房屋展览限时购房补贴的通知》，有开展金秋楼市的活动。那未来房地产还能涨吗？有人说，这还在用脑子思考吗？肯定是会上涨的。他说，经济增长是房价的基石。中国经济稳步改善，你认为房地产能上涨吗？但这不是一两天的事。这取决于长远。土地供应紧张，城市化进程加快，地价上涨，房价不能上涨？但这并不是所有城市都适用的规律，需要分析具体的问题。城市的情况都不一样。他说，政策调控是房价的“紧箍咒”。限制购买、贷款和销售，政策一出台，房价的涨跌就有了方向。只有遵循政策，我们才能不错过房地产市场的风向。他认为，供需关系是房价的“晴雨表”。在人口流入的大城市，房地产需求旺盛，房价自然有上涨空间。但是，在人口流失的小城市，如果房价涨不涨，就要打个问号。总之，房地产能否上涨，这个问题没有一成不变的答案，房价的涨跌是多种因素综合作用的结果。买房不像买菜，挑挑拣拣就能捡漏，房地产市场水深，涨跌不易预测。作为普通人，我们应该理性对待房地产市场，根据自己的实际情况做出决定。无论房价如何变化，稳扎稳打，量力而行才是王道。你认为房价还会上涨吗？

南京华发四季雅筑：印象不佳，楼盘评测很多人对华发这个开发商感到陌生，其实它也不算什么新面孔。从麒麟的华发紫麒府到燕子矶的华发，再到百家湖和河西中，华发确实有钱。不过，我对它的印象不太好，主要是物业方面给我留下了误会。他们的工作人员态度不太好，给人一种土匪的感觉（这只是我的个人感受，不代表所有人）。有一次，我一个客户交了意向金想买他们的房子，结果高铁十个小时赶回来，售楼处却告诉他房子已经卖给别人了！这让我对他们的印象更加糟糕。说到四季雅筑这个楼盘，楼面价当时是2万多，首开的时候还需要摇号，当然那会儿楼市还没现在这么难。我们来看看这个楼盘的几个问题吧。南边变电站的问题 𐟏动™𝧄𖥏˜电站对人体没有太大影响，但从视觉上来说会有点难受。而且东北侧有个医院，虽然看病方便，但有些人可能会介意。容积率过高 𐟏⊲.8的容积率意味着小区里有30多层的高层，感觉有点拥挤。虽然起步面积是99平米，但没有独立的会所，显得不够高端大气。价格问题 𐟒𐊨™𝧄𖧇•子矶那边不建议买太大面积的房子，但现在140平米的价格比原来120平米还低，相对安全一些。至于交付质量如何，等他们所谓的标杆小区四季雅筑交付后再来评价吧。总的来说，四季雅筑中规中矩，没有特别突出的亮点，也没有特别明显的硬伤。大家可以根据自己的需求和喜好来决定是否购买。

南京顶级私宅参观记：中宁府到颐和天晟府 23年底，我和几位设计师朋友一起游览了南京的几大顶级私宅项目。参观的顺序是中宁府、天琴华樟、伟星长江之歌、颐和天晟府。之后，我们还顺便参观了中海江南玖序。这些楼盘的参观内容大同小异，从售楼沙盘开始，到各种类型的会所，再到停车场，接着是各户型的入户大堂和样板间，最后回到公共景观区。晚上回家后，我想记录一下今天的所见所感，却发现不同身份的人对这些项目有不同的看法，甚至还进行了排名。有业主、计划购房者、楼市评论人、置业顾问，甚至还有水军。作为一名深耕豪宅领域的设计师（这里的豪宅定义不仅包括地段、面积、总价，还涉及到户型及空间设计、功能创新、交付标准、主材品牌、品质和施工工艺细节等），我总结了以下几点：配置和创新：在地价相近的情况下，晚开发的项目在配置、创新能力和交付标准上通常更高。品牌信任：购房者对国企背景的房地产品牌更加信任。户型个性化：没有一个户型能让所有人满意，每个家庭都会根据自身需求提出各种要求，有些要求听起来可能不可思议，但业主们却很喜欢。精装房改造：99%的业主自己改造过的精装房整体效果不如改造前，但他们个人很喜欢。样板间与交付标准：98%的房地产项目还在玩卖家秀和买家秀，在样板间里不同的位置贴上“此非交付标准”。别墅业主审美：90%的别墅业主审美不如同价位的大平层业主，尽管他们在装修上投入的费用更高。网络意见：网络上发表的意见大多是个人见解，不必较真。客观建议：如果想听客观且有建设性的建议，找到有实战经验的行业从业者，先阐述自己的要求，结合对方的建议再进行综合分析和决定。购房选择：以上几个豪宅项目，对于购买哪套房子，没有100%完全正确的答案，尤其是在当前的市场环境下。下周计划：下周计划去金陵月华看看。这些参观经历让我对南京的豪宅市场有了更深入的了解，也让我对购房者的需求和市场的复杂性有了更多的认识。

10月份全国前10城市楼市价格排名。 1.深圳，73702元/㎡，同比增长9.06%。 2.上海，65780元/㎡，同比下降7.68%。 ⠊3.北京，62367元/㎡，同比下降11.82%。 4.厦门，44839元/㎡，同比下降19.57%。 5.杭州，38990元/㎡，同比下降3.22%。 6.广州，38701元/㎡，同比下降14.5%。 7.三亚，35880元/㎡，同比下降11.56%。 8.南京，28946元/㎡，同比下降15.93%。 ⠊9.宁波，24096元/㎡，同比下降4.36%。 10.珠海，23789元/㎡，同比下降7.4%。 ⠊10月份楼市价格前10城市中，仅1个城市同比增长，9个同比下降，市场依旧较为低迷，建议持币观望。（以上来自网络数据整理，不构成投资建议）

璀璨璟园热销，江宁红盘再赢最近在南京楼市上，璀璨璟园可是掀起了一阵不小的波澜。据说他们在7月份就卖出了100套房子，真是让人惊叹不已。看来，购房这件事，还是得根据自己的需求来决定。对于那些刚需购房者来说，璀璨璟园的热销无疑是一个好消息。毕竟，能在众多楼盘中脱颖而出，成为市场的焦点，这本身就说明了它的品质和吸引力。自开盘以来，璀璨璟园就以江宁鼎流红盘的姿态吸引了无数目光。回顾一下，2023年璀璨璟园可是荣膺了全江宁300-350万元总价段的三冠王，而且在2023年7月到2024年7月期间，他们还持续霸榜江宁销冠。这些数据可不是吹出来的，而是实实在在的业绩。所以啊，如果你也在考虑购房，不妨去看看璀璨璟园。毕竟，热销的背后是市场的认可和购房者的信任。而且，他们还有招商蛇口的强大背景支持，质量和服务都有保障。总之，璀璨璟园的劲销100套只是一个开始，未来的市场表现还值得期待。对于那些想要在南京找到一个温馨小窝的人来说，这里无疑是一个不错的选择。

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