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济南2019年楼市关键词解读_济南2019年楼市关键词汇总(2024年11月精选)

内容来源：天哥SEO所属栏目：新闻更新日期：2024-11-27

济南2019年楼市关键词

很多人都不知道。从2018年之后，全国能在楼市里面挣钱的，已经不足一半了，2020年之后能在楼市里面买房挣钱的，已经是不足10%了，现在能在楼市里面买房挣钱的，更是连1%都不到了。一些人对2020年之后的这个没有争议，但是对于2018年的这个还是有些争议的，他们觉得2018年那会买房的都挣钱了，不可能亏。彭叔给大家看个数据。这个是2019年机构发的房价回撤表。大家能看到，以发这个表，2019年的时候的房价，这个上面的城市房价，已经跌了那么多了。像是天津、青岛、济南、郑州等城市，大家听过它们在2021年反弹的消息吗？如果说没有听过，那么就意味着，济南、青岛房价从2018年之后，就一直跌到现在，像是郑州、天津是从2017年就开始下跌了。这也是彭叔认为，从2017年之后，买房就已经不是稳赚不亏的事情了。等到了2020年之后，买房就是一九开了。等到现在，那风险就更大了。以前这些亏的人，大家不会太在意，人天生就会只看到那些成功赚钱的人，不会看到那些亏的人，但是当大家都亏的时候，那么亏的最惨的，也就是会被大家看到了。这种亏的特别惨的典型，会让大家负债买房的欲望降的更低。 #热点引擎计划#

济南那些曾经烂尾，如今已交付的楼盘 𐟏—️ 济南的楼市总是充满变数，有些楼盘曾经烂尾多年，但最终还是交付给了业主。以下是几个例子：火炬东第 𐟔劧맂줸œ第是唐冶片区第一个楼盘，2008年面向当地事业单位推出团购。然而，2012年开发商出现债务违约，导致楼盘烂尾长达11年。幸运的是，部分楼栋已经交付入住，即将办理产权证。外海中央花园 𐟌𓊥䖦𕷤𘭥䮨Š𑥛�𞧃‚尾2年多，涉及14栋楼、约1300户业主。经过多方努力，二期10栋楼于2019年12月24日开始陆续交付，三期4栋楼也将在2020年6月交付。中国盒子 𐟓护𘭥›𝧛’子位于历下区燕子山路黄金地段，2006年开建后陷入长达13年的烂尾。近期有施工迹象，有人留言说正在通水通电，目前已经交付。世茂时代先声（唐冶） 𐟏™️ 世茂时代先声在2021年出现施工缓慢、多次停工等问题，2023年5月其售楼处曾被挂牌拍卖。后济南历城发布项目保交楼通告，东区将于2024年10月8日前实现毛坯交付。由唐冶街道牵头组建清算组处理开发商的重整工作，并由历城控股全面托管项目续建。通告称在解除房产查封、抵押后，将及时为业主办理网签，且是否网签不影响向业主交付房屋。山久水园 𐟌Š 山久水园原开发商资金链断裂导致停工，2012年业主自发组织自救，建设方港基公司接手该楼盘，并于2012年10月19日复工，2015年10月交房。龙腾国际广场 𐟏⊩𞙨…𞥛𝩙…广场位于槐荫区二环西路和张庄路交叉口，曾停工多年。2023年被万融接手，打造成为万融广场（二环西路店）并重新开始施工。截至2024年1月3日，整个项目的外立面已基本完成，仅剩少量玻璃仍在安装，预计今年年底前可完成全部外立面施工。你们还知道哪些烂尾但能交付的楼盘？欢迎在评论区讨论！

房产证上到底该写谁的名？山东济南，父母转账给儿子110万买婚房，不料最后因为房产证上只有儿媳的名字，老人直接把儿媳告上了法庭，要求归还当初的110万。儿媳说那些钱是老人自己赠与的，哪成想婆婆拿出一样东西，反转结局。 2019年春天，济南正处在楼市的热潮中。年轻人纷纷攒钱买房，小张和小周也是其中的一员。两人相识多年，婚期在即，自然少不了置办一套婚房。可当时济南的房价已经居高不下，一套合适的房子至少需要两百多万元。对于刚步入社会的他们来说，凑够首付成了难题。这时，父母站了出来。母亲对儿子儿媳寄予厚望，不仅心甘情愿地帮他们筹集资金，还主动表示愿意出110万元，作为婚房的首付。儿子小张自然是满心欢喜，感恩父母的慷慨援助，但小周的心态却微妙得多。 “妈，真不用这么多，我们自己也能凑点。”小周当时曾对婆婆表示，但对方坚持说：“你们年轻人刚起步，哪里攒得下那么多钱？咱们是一家人，没必要计较那么多。” 话虽这么说，但婆婆心里却有自己的算盘。虽然她从没明说过，但她始终认为，这笔钱终归还是要还的。毕竟，儿子有了自己的家庭，婆婆可不希望自己的辛苦钱最终成了儿媳的财产。为了避免日后麻烦，婆婆让小张在转账当天给他们打了一张借条，以免日后扯皮。有了父母的资助，买房的事宜进展顺利。不久后，小周和小张用这笔钱顺利买下一套婚房。按照惯例，房子登记在小周名下。小张对这个安排并不在意，毕竟他对妻子信任有加；反正大家都在一起生活，写谁的名字不重要。这却埋下了日后冲突的伏笔。随着婚姻生活的继续，婆婆心中逐渐产生了一丝不安。房产证上没有儿子的名字，这意味着，一旦婚姻出现问题，房子很可能与儿子无关。而当时，儿子和儿媳的感情也出现了裂痕。婆婆无法坐视不管。几年过去，夫妻俩的关系逐渐冷淡，矛盾日渐加剧。终于，2023年，二人婚姻面临破裂的边缘。此时，婆婆决定出手。她担心，如果儿子和小周离婚，自己那110万元的资金很可能随着房产的分割而一去不返。于是，他们选择了诉诸法律，起诉小张和小周，要求返还这110万元的购房款。这一决定让整个家庭陷入了前所未有的紧张氛围。法庭上的争论焦点是这110万元的性质。小周认为，这笔钱是婆婆和公公的赠与。当初买房时，婆婆主动表示“没必要计较”，从未提过这是借款。何况，房子是以婚房的名义买的，本应是对他们夫妻二人的支持。 “当时，我和小张刚结婚，经济上确实困难，但婆婆从未说过这笔钱是借款，我一直认为他们是无偿资助我们的。”小周的律师据此进行了辩护。而婆婆的律师则拿出了那张借条，这是整件事情的关键证据。根据借条显示，小张明确承认这110万元是借款，而非赠与。这意味着，小周在法庭上必须要证明婆婆当时确实有赠与的意图，而不是借款。 “这张借条清清楚楚地表明，这笔钱从一开始就是借款，小张已经签了字承认了债务，小周不能单凭自己的理解否认这一事实。”婆婆的律师据此展开了论述。历时数月的审理终于迎来了判决时刻。法官仔细审理了双方提交的证据，尤其是小张签署的借条。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活所负的债务，属于夫妻共同债务。也就是说，即便小周当时并不知道借条的存在，鉴于这笔钱用于购房，并且房产是在婚姻存续期间购买的，法院仍然认定这笔钱为夫妻共同借款。 “虽然小周并未在借条上签字，但根据法律规定，小张作为夫妻中的一方，其所负的债务同样适用于小周。因此，二人应共同承担还款责任。”法官在判决中指出。最终，法院判决小张和小周必须归还这110万元借款。这一判决不仅为这起家庭纠纷划上了法律上的句号，也引发了公众对家庭财务管理和夫妻财产分配的广泛讨论。这个故事背后折射出的，是在当代中国家庭中，关于房产和财务分配的深层矛盾。如今，房产证上写谁的名字，已不单纯是一个经济问题，更成为许多家庭关系中的一颗“定时炸弹”。在婚姻中，房产的归属往往关系到夫妻双方的信任和财务规划，但当第三方（如父母）介入时，情况便变得更加复杂。

2019年6月13日姚合星于济南香格里拉大酒店看到这塑雕像《祈祷的少女》，深有感触！生命历程（之二） #厌学提分# 床前静坐几度愁红尘忽逝四五秋何时方能乾坤舞众生茫茫在尽头

青岛CBD房子存在感为何不高？青岛的CBD区域，尤其是市北的“中央商务区”，在楼市上的关注度并不高，品牌开发商也不多。过去三年里，这个区域的新盘项目屈指可数，只有华润润府、远洋万和云璟、安澜地和桃李芳菲这几个楼盘。不过，严格来说，华润润府和安澜地、桃李芳菲这些楼盘更像是“类浮山后”的错埠岭板块，而不是真正的CBD区域。为什么这么说呢？因为这些楼盘主要是为地缘性置换客户设计的，而不是服务于CBD板块的高端改善型项目。青岛的CBD其实有多个，但市北的CBD就业人群并不能消化太多400万以上的新盘，自然也就分流了不少客户。去年，我三次去济南CBD考察，发现东部新城的奥体-CBD板块产业布局增长和新楼盘的产品力提升是同步的。仁恒、龙湖、中信泰富等楼盘的面积起步比2019~2022年期间的崂山前海的新房还要大，产品素质不错，单价介于东李和浮山后之间。接近3万甚至3万以上的单价在济南已经是天花板了，竟然还能有不少新盘出现，这说明济南的CBD就是聚焦型的新城、大规划下的商务、政务、居住新中心。再看看市北CBD的新盘，开发商们主要把目标放在了地缘性改善上，户型不到120平起步，最大面积143平。润府还有点学区概念，但53中也不确定能不能上，国开和新建学校可能行。润府来得晚但动作快，营销动作更快，把仅有的那点地缘客户收了进来。不过，润府的地段缺陷不少，挨着加油站，高层楼座距离辽阳路高架桥30米，出门堵车严重。去年那个时候，要学区的话，不如直接买浮山后。但华润做的营销也比较密集（云上观海叫好不叫座，内部聚力搞了润府），轻松抢走了远洋万和云璟的客户。你要说3万大几买个这么多不利因素的楼盘，值吗？没有值不值，地缘性客户有限，干过竞品，你就是赢家。华润人家基本早就卖完了，那剩下安澜地和万和云璟就很为难。万和云璟开盘比润府早，全元宝户型更好，但没有像样的学校。最近开发商品牌口碑也有损不少（远洋的问题，这个项目有平台的股份，但竞品不会放弃对其打击）。中央商务区的二手房更是关注度不高，没几家品牌开发商的优质项目，而且单盘容积率偏高。CBD的二手房，除了当年狂降百万的中海地王——紫御观邸（容积率3.5），凯景广场（容积率5.0），海信绍兴路66号。这些中大户型产品能卖到3万以上，换手率不高。其他二手房，像华仁欧典商苑、良辰美景等楼盘2万出头。随主城新兴板块的崛起和“CBD”三大新盘透支该板块地缘改善客群后，市北CBD板块的大户型产品成交量会降低不少。

济南地铁1号线：城市交通新动力 𐟚‡ 济南地铁1号线，这条贯穿城市西部新城的南北主干线，于2019年1月1日正式建成通车，并在4月1日开始商业运营。它的开通极大地方便了市民的出行，成为了城市交通的重要组成部分。 𐟓 线路概览 1号线从南端的工研院站出发，一路向北延伸至方特站，全程26.1公里。它途经长清区、市中区和槐荫区，连接了创新谷、园博园、大学城、玉符河绿色生态区、腊山河片区以及济南西站片区等重要区域。 𐟚‰ 车站分布全线共设有11个车站，每个车站都精心设计，既方便乘客上下车，又提供了舒适的候车环境。车站的设置不仅考虑了乘客的便利性，还与城市景观相融合，成为了城市的一道亮丽风景线。 𐟔砨–𝥻𚨮𞊤𘺤𚆧ᮤ🝱号线的顺畅运营，济南还特别设立了范村车辆综合基地和控制中心，这两个设施为地铁的维护和运营提供了强有力的支持。 𐟌Ÿ 城市连接 1号线的开通不仅提升了市民的出行效率，还加强了城市各区域之间的联系，推动了城市的发展和繁荣。它成为了连接城市南北交通的大动脉，为市民的日常生活和城市的繁荣发展做出了重要贡献。

山东外事职业大学：山东外事职业大学前身是创建于1999年的中外合作山东外事翻译职业学院。2018年升格为本科院校。2019年更名为山东外事职业大学。学校目前有威海和济南两个校区，占地总面积3113亩。主校区坐落在威海市。开设67个本、专科专业。 2024年学校面向全国12个省份招生，其中本科计划仅面向山东省招生，专科计划6000名。 #教育创作激励计划#

山东双高院校名单及政策解析 𐟎“ 什么是双高计划？双高计划，全称中国特色高水平高职学校和专业建设计划，是中国政府于2019年启动的一项重要教育政策。旨在通过建设一批高水平的职业院校和专业，推动职业教育的高质量发展，以服务国家战略需求和区域经济社会发展。 𐟓š 山东的双高院校有哪些？山东共有15所双高院校，其中高水平学校建设单位有4所，包括山东商业职业技术学院、日照职业技术学院等，其中A档1所，B档2所，C档1所。高水平专业群建设单位有11所，包括山东科技职业学院、济南职业学院等，其中A档1所，B档7所，C档3所。 𐟒ᠤ𘀥ˆ†钟快速了解双高计划双高计划是中国政府为提升职业教育质量和水平而启动的重要教育政策。通过建设一批高水平的职业院校和专业，推动职业教育的高质量发展，以服务国家战略需求和区域经济社会发展。山东共有15所院校入选双高计划，其中包括4所高水平学校建设单位和11所高水平专业群建设单位。

天府机场客流破5000万，机票超值！最近，成都天府国际机场的客流量已经突破了5000万大关，正在向2019年双流机场创下的客流峰值发起冲击。机票价格低得让人心动，简直像白菜一样！朋友们，赶紧为机场贡献一些KPI吧！全国各地的机票价格都非常诱人，尤其是100元和200元档的机票，简直不要太多！ ✅100元档：丽江、长沙、武汉、南京、兰州、昆明、珠海、南昌、杭州等地，具体可以参考P2-P3。 ✅200元档：济南、西安、大连、泉州、天津、乌鲁木齐、厦门、广州、南宁、深圳、福州等地，简直列不完，具体可以参考P4-P6。 𐟑基本上，300元以内的机票可以到达全国各地的很多地方，真的是对那些有钱又有闲的人来说太友好了！𐟘€

比亚迪汽车全国九大工厂分布！ 1、深圳总厂：年产能35万辆，主要生产车型：唐、汉。 2、西安工厂：年产能90万辆，由秦川汽车厂改造而来，主要生产车型：秦、宋。 3、长沙工厂：年产能30万辆，2009年建立，主要生产车型：海豚、驱逐舰、宋MAX。 4、常州工厂：年产能40万辆，2019年投产，主要生产车型：海豹、海狮、元PLUS。 5、合肥工厂：年产能15万辆，主要生产车型：秦、驱逐舰。 6、抚州工厂：年产能40万辆，2021年收购江西大乘汽车并改造，主要生产车型：元、E2、E3、海鸥。 7、济南工厂：年产能30万辆，2022年新建并投产，主要生产车型：海豚、宋Pro、腾势SUV。 8、郑州工厂：年产能40万辆，2021年开工建设，2023年4月6日投产。主要生产车型：宋Pro、海豹、E5、S7。 9、襄阳工厂：年产能30万辆，2022年4月27日开工建设，尚未投产。计划生产车型：元

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