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上海二手房关键词解读网站解读_关税谁承担(2024年12月精选)

内容来源：天哥SEO所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

上海二手房关键词解读网站

深圳买房必知的三大网站，避坑指南！在深圳买房，你或许可以一无所知，但以下三个网站你必须了解，它们将是你购房路上的得力助手𐟛 ️ 𐟔 第一个网站是深圳市规划和自然资源局。只需在搜索引擎中输入相关关键词，即可轻松找到。打开首页，点击“法定图则”专栏，进入“详细规划一张图”，你将看到深圳全市的规划地图，所有规划信息一目了然。通过颜色区分，你可以轻松了解居住用地、商业用地和工业用地的分布情况，验证项目销售与规划是否一致，避免被误导。 𐟏 第二个网站是深圳市房地产信息平台。如果你计划购买新房，这个网站将是你获取新房项目和预售信息的重要来源。你可以查看备案均价、在售的楼栋房号面积，以及当前房源情况和认购情况。此外，这个网站还提供了深圳每天和每月的新房和二手房成交量数据，助你把握市场动态。 𐟎’ 第三个网站是“深圳政府在线”，家长们尤其需要这个网站。打开网站，进入教育板块，点击中小学教育，你可以查询二手房的学位使用情况，了解每个中学和小学的学区划分范围，确保你的孩子能够进入心仪的学校。同时，中小学的入学报名也可以通过这里进行，方便快捷。这三个网站是你在深圳购房时的得力助手，值得推荐给身边的购房朋友𐟑룀‚

南昌楼市最活跃的十大楼盘，你了解几个？最近五年，南昌的楼市真是风起云涌，尤其是红谷滩区，简直是领头羊中的领头羊。每年都有五到八个楼盘跻身前十，其中融创文旅城和绿地国博城这两个超级大盘，简直是常客，年年排在前两名。凤凰城也不甘示弱，凭借着师大滨江校区的人气，连续五年入围前十。说到2023年，前20强的门槛是100套，这可不是随便就能达到的。楼盘的成交活跃度，直接反映了市场对这个楼盘的需求和接受程度。虽然有些楼盘的房价可能会下跌，但至少市场关注度高，通过价格调整还是能变现的。而那些无人问津的楼盘，可能就有点尴尬了。万科四季花城在2020到2023年连续四年上榜，2022年还进了前三甲，但今年就滑到第18位了。四季花城可是万科在南昌的首个项目，也是高新区的拓荒者。万科、大盘、艾溪湖、三中，这几个关键词组合在一起，确实很有吸引力。不过，四季花城的楼龄也快20年了，这点不能忽视。从榜单来看，楼龄在二手房交易中是个关键点。前十的楼盘中，10年以内的楼龄占了主流。而5年以内的次新房，正成为市场的宠儿。这说明购房者对居住条件和生活品质的要求越来越高。未来，这种趋势可能会进一步加深。总的来说，南昌的楼市真是风云变幻，但无论如何，买房这事儿还是得看市场需求和楼盘本身的吸引力。

香港买房必知11个关键词，避坑指南！自从香港取消了所有买房的附加税费后，很多内地朋友都纷纷跑到香港买房。香港和内地买房的术语和用词有不少差异，了解这些关键词能帮你少走弯路！楼花：就是内地说的“期房”。即供：一般指在60-90天内完成付款。建期：房子建好后交付时才需要付清楼款。临约：临时买卖合约，是买房的第一步。正约：正式买卖合约，是买房的第二步。楼契：相当于内地的房产证。香港的楼契是一堆记录所有交易文件的A4纸。查册：内地没有这个程序。买二手房前，需要去香港土地注册局查找物业的注册文件，上面记录了房子的所有资料，包括业主、按揭、欠款或抵押、大厦修葺令等。细订：签临时合约时需要支付的首笔订金，通常是楼价的3%。大订：签正式合约时需要支付的订金，通常是楼价的7%。撻订：交付订金后不继续交易，业主没收订金。如果是二手房，买家除了被没收订金，还需要支付地产中介的佣金和业主给中介的佣金，也就是双倍。摸货：楼市上升阶段，买家买到低价物业，在还没成交的情况下就把物业卖给下一手买家，从而快速赚取差价利润。希望这些关键词能帮你在香港买房时少走弯路！

北京购房攻略：如何在威海选到心仪二手房最近有不少朋友问我，在北京工作想在威海买二手房，该怎么操作。今天我就来分享一下我的选房心得，希望能帮到大家。首先，选房这事儿，真不是中介能完全搞定的。我个人比较喜欢用二手房app，觉得方便又实用。比较知名的app我都试过，最后发现安某客最好用。因为它可以输入各种关键词，比如“院子”、“小院”、“平台”、“露台”、“海景”、“一线海景”等等，筛选起来特别方便。其他app只能输入小区名字，感觉不太靠谱，后来都卸载了。选房前，先得对威海有个全面的了解。我那时候特意去了威海，体验了一下当地的环境、气候、人文和饮食。确定威海确实适合我之后，才开始详细了解行政划区和城市规划。根据自己的经济实力和房子未来的用途，选择合适的区域。千万别盲目跟风，适合别人的不一定适合你。我大概花了一个月时间做这些功课。我特别喜欢大海，所以我的目标是客厅能看海，离海边近。因为我不打算冬天居住，所以没考虑海风大的问题。但如果你打算长期居住，海边的风确实大。实在喜欢大海的话，可以考虑换好的系统门窗，买有地下车库带电梯的房子，或者重新铺地暖。我用得最多的就是安某客上的地图找房功能。这样可以更直观地确定地段。从最初有购房想法到最后成交，大概用了两年时间。这期间我用地图找房功能把威海市环海沿线的小区都了解了一遍，主要是看价格、户型（我只关注南北通透的户型）和生活配套设施（我的要求不高，只要离超市和菜市场近就行）。这些功课都做到位后，基本对威海的二手房市场会有比较全面的了解。最后一步就是在app上搜索露台、平台、海景等关键字，筛选出南北户型、带电梯、毛坯和面积等需要的选项。这样搜到的房源基本就是我想要的房源。选二手房的原因是因为新房价格偏高，而且在外地不能直观看到房子的具体情况。新开发的楼盘基本都是二十层以上的高层住宅，有露台的风也很大。还有就是我不考虑期房。不过，用安某客也有风险，发布房源的审核不够严格，有些房源没有房产证。所以在联系中介看房或者签合同交定金前，一定要确认房源的可靠性。总的来说，买房不是小事，特别是在威海这种不太热门的小区或者学区房，买得不理想今后出手挺难的。一定要慢慢选，细细选，不要冲动消费。希望这些经验对你们有帮助！

二手房装修敲墙审批全攻略，轻松搞定！装修终于要开始了！因为买的是二手房，所以需要根据装修方案对部分墙体进行拆改。在杭州，敲墙是需要住建局审批的，所以我选择了代办服务，省时省力，两天就搞定了！𐟒ꊦ料准备产权人身份证正反面（如果有多个产权人，任意一个就行）原始平面图：建筑蓝图、购房合同内的平面图（蓝图可以去物业要，一般都有存档。或者去城建档案馆调取）墙体改动CAD版（装修公司会提供）房产证的全部内容如果是余杭区的话，还需要物业敲章的备案审批表费用费用大概100元。审批完成后会收到：备案通知书原件（一般是电子版）甲级设计院的图纸（物业办手续需要）渠道可以通过关键词搜索敲墙审批，或者直接找装修公司合作推荐。接下来就可以正式开工啦！𐟎‰

𐟏 如何开具购房发票？ 𐟤”想要开具购房发票？没问题，跟着这些步骤来操作吧！ 1️⃣ 首先，登录电子税务局，点击“我要办税”——“开票业务”。 2️⃣ 接着，选择“蓝字发票开具”。如果你是首次开票，可以先进行“开票信息维护”哦。 3️⃣ 然后，点击“立即开票”——“电子发票”，选择开票类型为“增值税专用发票/普通发票”，并选择“不动产销售”。 𐟓Œ特殊要点： * 可开具的发票类型有增值税专用发票和增值税普通发票。 * 加签方式有两种：人工加签和自动加签。 * 填写不动产地址、跨地（市）标记、面积单位等特定要素时，要确保“不动产地址”包含“街、路、村、乡、镇、道”等关键词之一。 𐟏ᥦ‚果是房地产开发商开具商品房发票，记得在“不动产单元编码/网签合同号”中填写28位不动产单元编码或网签合同号。二手房交易可选填，其他销售不动产可不填。核定计税交易不动产必填“核定计税价格”和“实际成交含税金额”。 𐟎‰完成以上步骤，你的购房发票就成功开具啦！

沈阳首次购房指南：不走弯路的实用建议购房关键词：多看楼市行情、多看政府政策、多看房一、确认预算：全款还是贷款？商贷还是公积金？首付预算是多少？（最新的公积金贷款政策见图2）二、明确购房意向：学区、地铁、户型&大小、行政区域、开发商、新房还是二手房、预售还是现房等等。（可参考图3：引自洞察楼市）三、根据一和二的条件进行筛选（要先确认能力范围内的预算，才能从购房意向中的条件中根据重要等级排序进行筛选）。新房：找个靠谱的中介，把你的列好的需求告诉他，他会根据你的需求进行推荐。二手房：可以在各中介平台上先根据自己的需求看一看，小𐟍 上也会有房东直接出售的二手房，如果刚好碰到自己“梦中情房”可以省去中介费用；四、看房：将自己感兴趣的楼盘列好清单，预留时间，集中看房（1天时间大概最多也就6-8个左右，看房真的很累𐟘”）多看有了对比，再做筛选会容易的多；新房看房小tips：不要自己直接去售楼处，可以找已经购买了同楼盘的户主老带新带看，成交后老客户会有返点；如果是找三方带看，三方的人一定是固定的（开发商的规则是首次到访的客户陪同的三方是返点的第一受益人）；或者可以直接与开发商的销售要三方的返点（这点没有试过不知道是否可行𐟘œ）；

𐟌Ÿ上海刚需购房全攻略𐟌Ÿ 𐟏ᠨ𔭦ˆ🩢„算与地理范围 𐟏ኩ斥…ˆ，确定你的预算和大致的购房区域。这是购房的第一步，也是最重要的一步。 𐟓𑠨𔭦ˆ🁰p推荐 𐟓𑊰Ÿᠦ–𐦈🦎訍：App侃房找房这个App上有专家的分析，也有准业主和真实买家的反馈，信息比较中肯。 𐟏ᠤ𚌦‰‹房推荐：App链家虽然链家收取的中介费较高，但他们的App资源丰富，输入小区或地域等关键字，就能找到很多房源。房源都是真实视频拍摄，可以在实地看房前通过视频筛选。 𐟎’ 学区房参考 𐟎’ 关于学区房，可以通过千帆育儿网来评估学校教育质量的好坏，每个区有哪些重点学校。如果你想要孩子上好一点的公立学校，势必要研究这个学校的学区在哪里。 𐟏ᠨ𔭦ˆ🧻验分享 𐟏኱️⃣ 学区房的选择：好的学区房价格较高，尤其是预算有限的情况下。不过，也有一些小户型或户型较差的房子价格稍低，但这些房子可能不适合年轻人居住。 2️⃣ 政策变化：孩子上小学时，政策可能会有变化，而且住在破旧的小房子里长大的孩子可能不快乐。小学教育很大程度上取决于父母，所以学区的划分很重要。 3️⃣ 二手房费用：买二手房除了房价本身，还要考虑中介费、契税和装修费等，这些费用可能占房价的10%甚至更高。加上房产转让、避税手续和装修等时间成本，从买到入住至少需要8个月以上。 𐟌Ÿ 新房购房注意事项 𐟌Ÿ 买新房时，要注意眼光准不准。除非是很成熟的地区，外环以内的新房价格高且昂贵。外环周边或外环外的新楼盘可能配套设施不完善，没有好的公立学校。所以，要做好没有好的公立学校，就上私立学校的打算。 𐟏ᠥ䖥œ𐦈𗥏㤸Ž上海户口购房条件 𐟏እ䖥œ𐦈𗥏㥜褸Š海买房必须满足三个条件：出示结婚证、社保满五年、上海本地无房产。上海本地户口买房则相对简单，只要有足够的资金即可。 𐟌Ÿ 购房贷款 𐟌Ÿ 在上海购买首套房有贷款利率9折的优惠！贷款方式有纯商贷和组合贷款（商贷+公积金贷款）。公积金贷款的计算方式如图4所示。祝大家都能买到心仪的房子！

北京买房必知的17个真相𐟏 𐟌Ÿ 1⃣️ 西南方向有不少环境优美的养老盘，购置成本相对较低。这个方位不需要考虑学区和通勤，非常适合养老。东南方向的新盘也很多，尤其是十八里店、亦庄和丽泽板块。 2⃣️ 北面整体发展比南面好很多，一直到北六环都很不错。23年朝阳妇幼保健院新院设在来广营附近，周围群体的发展潜力巨大。 3⃣️ 东北方向有顺义和东坝。顺义有中央别墅区和各种豪宅别墅区，而东坝目前开发的新盘很多，但周边设施和生活便利性较差。大部分新盘户型以改善为主，有改良型的四叶草经典户型，但小面积隔断和墙壁较多，实际居住感觉较局促。 4⃣️ 东坝短期内无法体验到周边的热闹，且没有完善的轨道交通线。顺义只有一条15号线，对出行要求较高，有车会更方便。 5⃣️ 东北方向到亮马河附近，使馆区较多，公寓较多，住宅性质复杂。 6⃣️ 西北方向有两个关键词：大厂和海淀妈妈。这里卷的是学位和职业。西边及西北上风上水，环境和风水绝佳。 7⃣️ 西边五环左右是石景山，非常适合养老生活。 8⃣️ 五环内尤其是东边的新盘不多。东边五环外的两个新盘以两居三居四居尤其是四叶草户型为主，几乎一出来就被抢光了。 9⃣️ 二手房中会分次新盘和老破房。根据23-24年的房价走向，老破小的风险非常高，跌幅最高的也是这些，尤其是有硬伤的户型。 𐟔Ÿ 老破大的数量远远少于老破小，所以关注的人不多。老破大有自己的优势，从面积和户型结构以及建筑质量来看，在当年算很优质，哪怕放在现在也不完全过时，有电梯，物业费如今的物价来看，也算普通可以接受。

自装小白避坑指南：轻松上手装修大业大家好！装修这条路我已经走了一半了！基装部分已经到了水泥工阶段，另一套已经开始软装了。论省钱和避坑，我可是有话要说！哈哈哈𐟘‚ 今天特地给大家整理了一份自装的入门级指南！请笑纳𐟘‰让我慢慢道来！ ✅从哪里开始自装？很多朋友一开始可能会有点懵，其实从清水房和二手房精装房开始都不难。清水房简单得多，如果是精装，很多朋友会觉得这儿舍不得那儿下不了手，最后无比纠结！说说我的经验𐟘Œ 总的来说，就是确定你要的风格‼️‼️‼️然后搜关键词在百度上找图片，了解关键硬装元素！ 𐟤𒤸𞤸ꤾ‹子：我家是二手的法式复古风，我决定保留地板，那么我就主要以地板颜色做软装，然后搜关键词“法式复古风”，找到一些关键元素，比如拱门、水晶灯、石膏线条！然后你可以找到你喜欢的元素用美图软件抠图！哈哈哈，像我一样不会设计软件的也可以轻松搞定！哈哈哈𐟘„如果是现代极简风，就看地砖颜色，整体布局一定要空、大、简单！按照上面的方法就可以了！确定风格以后 ✅装修工人哪里找？见图三！我找了很多做基装的公司，也问了一些装过的朋友，发现找单独的工人绝对是便宜的！没有中间商赚差价！不过这里也有一些缺点和优点！因为工人就是靠技术吃饭的，你单独找可能找到水平不高的工人，这也是要考虑的！反正自装呢就是比较费心～好啦，第一篇先写到这里！大家有踩坑的也来给我避坑一下！下一期我会讲我是怎么花最少的时间买到材料的……感兴趣的话评论区扣起来哟！

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