楼盘关键词优化在线播放_百度seo关键词优化(2024年12月免费观看)
青岛高端楼盘为何不钟情落地窗? 青岛的高端楼盘,尤其是那些追求极致的住宅项目,比如海信ⷥ玺,简直可以说是新建商品房的标杆。这个项目的定位和价格都相当高,产品力自然也是甩了周边项目好几条街。你会想到,这么高端的项目,肯定会大面积使用落地窗吧?确实,落地窗不仅颜值高,还能提升居住体验。但问题在于,不是所有开发商都有这个资本和必要去追求这个效果。 首先,落地窗的成本确实高。开发商当然希望在窗户上多下点功夫,但也要考虑到成本和利润。而且,高端楼盘有些房间其实可以用其他方案替代落地窗,效果也不一定差。比如,开发商可以在飘窗上下功夫,做个“通飘窗”。 举个例子,如果一间卧室的开间是3米6,飘窗做到3米3左右,甚至做个大面积的U型飘窗,那居住体验也不比落地窗差。通飘窗的窗台高度不能太高,但也要符合规范要求。虽然设计上有点挑战,因为墙垛结构有扭力,设计院验收比较严格,但效果还是不错的。 不过,很多开发商的设计部没那么强势,研究也没那么精细。他们为了省事,就采用最简单的宽墙小窗模式。其实,通飘窗的设计在卧室使用效果很好,但开发商的沟通成本高。另外,室内的装修也可以优化空间感和采光,比如镜子的使用,或者窗前的空间优化,比如在三玻两腔的窗面里加格栅,从外面单窗控制其开关和采光度,也能提升用户体验。 当然,还有更多优化方案,篇幅原因就不多聊了。开发商要明白一个道理:卷产品的路上永远没有尽头,但卷产品的目的是为了提升用户体验进而快速回款。比如,曲面窗看起来更高级,成本也更高,但也不是所有的楼盘都适用。 关于窗的设计,必然要紧密结合项目定位、地段的周围环境以及综合成本,避免在兑现上高开低走、在设计上“东施效颦”、结果上事倍功半。不少开发商为了“赶时髦”,新楼盘设计了不少落地窗,但项目的利润和成本投入跟不上,问题就暴露出来:冬天漏风、夏天屋里热、噪音大。既然成本上不去,那还是别做落地窗了。 开发商在设计落地窗时需要考虑到成本、审美和功能性等多个因素,以及如何平衡这些因素以达到最佳效果。关于青岛高品质住宅和建筑设计方面,胡Sir也是根据所见所闻简单聊聊。这也算是抛砖引玉。关于落地窗的问题,是一个综合系统、辩证的问题,不要轻易肯定或者否定。
北京楼市新变化:刚需购房者需谨慎! 襌京楼市近期出现新变化,取消非普线政策对刚需购房者产生了一定影响。虽然改善型购房者受益,但刚需群体需要保持警惕! 取消非普线后,190平米以上的房子将获得更多优惠。非普线的取消主要影响三个方面:增值税、契税和限购。 1️⃣ 增值税:北京的非普宅增值税为差额/1.05*5.3%。对于那些在2014年左右购买的房子,当时均价为3-4万/平米,现在已涨至10万/平米,中介差价高达几百万,增值税也随之增加,甚至可能达到40-50万。取消增值税后,改善型楼盘将获得显著利好。 2️⃣ 契税:90平米以上的普通住宅契税税率为1%-3%,而90平米以下的契税为1%,90-140平米的契税为1.5%。非普通住宅的契税一般为3%。取消非普线后,90平米以上的房子契税将大幅减少,对于改善型购房者来说是一大利好。但对于刚需购房者来说,情况却更加复杂。 刚需购房者面临挑战:市场上的劣质房源将越来越少,而优质的刚需房源也日益稀缺。北京楼市经过一轮回调后,价格已经见底。目前市场上500万左右的刚需房,要么面临房龄老、居住属性一般的问题,要么是位置偏远、通勤距离长。刚需购房者需要避开这些硬伤房,但这类房子目前市场上仅有30%左右。 ᠥ需购房者必须抓紧时间咨询优化方案,尤其是持有市场流通性50%以下的房源,需要加速处理。现在是最佳换房的窗口期,无论是卖房还是买房,都需要了解以下几点: 市场上劣质房源卖出的机会越来越少; 市场上优质的刚需房源也越来越少。 原因在于,北京楼市刚刚经历过一轮回调,价格已经见底。刚需购房者需要避开硬伤房,但这类房子目前市场上只有30%左右。
天骄御景:湖景佳,户型待提升 在肇庆端州,光大天骄御景作为保利云禧的竞品,同样吸引了不少关注。⠥䩩ꄥ𞡦栗设计风格独特,前有精致的小洋房,后有宽敞的大货,全部采用T4的楼型设计。虽然梯户比略逊于保利云禧,但依然享有湖景和内部大花园的优美景观。𓊊然而,天骄御景的户型设计让人有些摸不着头脑。 例如,三面宽的户型竟然做到了159平方米,这在有限的面宽下显得有些勉强。与保利云禧、恒裕城、幸福湖畔等楼盘相比,天骄御景的产品力显然略逊一筹。️ 另外,天骄御景的机翼设计也存在一些问题。 ️ 机翼相互遮挡,导致北厅的设计在冬天可能会让业主感受到寒风刺骨。令人不解的是,端州许多楼盘都采用了T4的楼型设计,并且机翼都设计成了北厅。而在广州,这种设计通常只出现在T6的楼型中。쯸 总的来说,光大天骄御景在湖景和内部景观上有着独特的优势,但在户型设计和机翼设计上还有待改进。 希望未来能有更多的创新和优化,为业主提供更加舒适的居住体验。
城投金沙樾优缺点全解析,值不值得买? 最近有不少朋友在问城投金沙樾这个楼盘怎么样,值不值得买。作为一个刚入手不久的业主,我来给大家分享一下我的看法。 地理位置和交通 城投金沙樾位于洪山徐东板块,紧邻二郎庙污水处理厂。虽然位置有点尴尬,但好在交通还算方便。地铁4、8号线和即将通车的12号线都在附近,出行还算方便。不过,最近的地铁站也有800多米,步行大概15分钟吧。 优缺点分析 优点 环线位置好:4公里内有徐东大街、武昌滨江和汉街等商圈,生活配套齐全。 得房率高:虽然实际得房率和售楼部说的有点差距,但优化后使用率也有86%以上,算是不错的了。 交通便利:附近有3条地铁站,出行比较方便。虽然最近的地铁有点远,但走路15分钟也够了。 缺点 ⚠️ 紧邻污水处理厂:项目紧邻污水处理厂和臭水沟,夏天有臭味。 车位不足:车位比不足1,未来可能会缺车位,车位售价也不确定。 采光问题:除了首开的5、6栋,其他楼栋朝向和采光都有问题。 净空高矮:参考以往的楼盘,34层高层净空高大约2.7-2.8米左右。 周边环境差:附近不是污水处理厂就是还建楼,老破小,建面很差。 学校资源差:对口梨园小学和中学,小学离项目1公里左右,比较远,初中升学率也不高。 交付时间长:交付时间比较晚,中间变数大。 开发商口碑差:开发商口碑一般,虽然烂尾的可能性不大,但交付品质有待观察。 竞品对比 ⊩近的楼盘有钢旅蓝郡、保利城七期和朗诗熙华府。相比这些楼盘,金沙樾的得房率高很多,但污水厂、交房时间和车位比都是不可忽视的缺点。 二环外的联投燕语光年,距离金沙樾3公里,地铁3个站,得房率也少一点点,但交房时间、学校和品质都更好。 武昌区的武昌首府和绿城梧桐里,这两个都是超高层,公摊比较大。武昌首府一期小区很小但离地铁很近,武昌滨江也就1公里以内;梧桐里离地铁远,而且临高价但便宜。相比金沙樾,这两处的主要优势是武昌区资源好。 总结 参考周边价格,金沙樾的定价在均价1.4万左右比较合理,中间户1.25-1.35万,边户1.35-1.55万。如果超过这个价格就应该理性看待了,毕竟武汉是一个多中心的城市,环线并没有特别大的参考价值。 以上内容仅供参考,买房还是需要根据个人需求理性分析。欢迎大家指点!
武汉各区品质楼盘大揭秘!ኰ 江岸区:除了二七滨江,武汉润府是这里的品质代表。3w+的豪宅中,它无疑是佼佼者,拥有3000m的苏式水景园林和会所,公建化外立面设计,小区园林和入户大堂都展现了高品质。 ️ 武昌区:建发朗悦以其高标准的精装修和3.2的容积率脱颖而出。新中式园林和会所的设计,让人感受到沙湖第一豪宅的质感。 𑱥龙湖御湖镜是这里的明星楼盘,采用御湖系列产品,10栋18-31层建筑,优化后的公摊仅5%。虽然价格偏高,但它的品质和设计绝对值得。 硚口区:复星外滩中心从4w降至2.8w,并非因为品质问题,而是汉正街板块缺乏豪宅基因。然而,复星这个项目确实展现了豪宅的精髓。 䯸 江汉区:中央云城在各方面都表现出色,无论是综合配套还是品质,都值得信赖。虽然面积段较大,但能吸引少数高端买家。 𘠦中铁建花语汀澜以其下沉式园林、样板间、会所和架空层的设计赢得了市场的认可。尽管靠近仙女山,但很多人愿意为它的品质买单。
恒大458盘大促,楼市复苏在望! 元宵节前夕,恒大真是放大招了!2月3日,恒大在全国458个楼盘推出了优惠大促销,广告刷屏朋友圈。据传,2月2日,恒大集团董事局主席许家印在营销会议上强调,要加大项目推广力度,恢复销售,并下发了考核任务。 春节假期后,全国有超过30个城市将首套房贷款利率降至“3字头”,楼市政策明显回暖,地产行业复苏之势如火如荼。近几个月来,楼市政策持续向好,居民住房需求逐步释放。各地在房贷首付比例与利率等方面继续优化,融资端也加大了对房企的融资支持力度。整体来看,随着楼市政策环境持续宽松,未来全国市场企稳是大势所趋,也是房企抢抓市场机遇的好时机。 恒大为了恢复销售,可是下了不少功夫。首先,他们坚持复工复产保交楼,去年完成了超过30万套的保交楼任务。期间,成都、海南等地还出现了明星盘热销现象,为恒大持续恢复销售工作打下了良好的基础。根据恒大官方平台披露数据,2022年,河北全区域内的邯郸、石家庄、秦皇岛、承德、唐山等26个项目均已复工,邯郸恒大绿洲、唐山御海天下、秦皇岛恒大悦府、沧州恒大悦府等多个项目均有交付。 市场信心的回归从来不是一蹴而就的,而是恒大坚定的“保交楼”决心和踏踏实实的努力。相信在充满机遇的2023年,恒大会越走越好,销售业绩也会实现强劲复苏。
鑫顺玻璃钢,在玻璃钢领域可谓风生水起!它有着超强的研发实力,不断优化生产工艺,使玻璃钢材料性能更卓越。在建筑领域,其生产的玻璃钢门窗框架,不仅轻便易安装,还具备极佳的隔音隔热性能,让室内环境更舒适静谧,在众多楼盘中脱颖而出。在环保方面,鑫顺玻璃钢打造的环保垃圾桶外壳,抗污耐磨,适应各种户外环境,助力城市环境卫生提升。于能源领域,像海上风电基础的玻璃钢防护结构,耐海水侵蚀,保障风电设施长久运行。鑫顺玻璃钢正凭借这些优势,在绿色发展道路上稳步迈进,为行业注入新活力。#鑫顺玻璃钢#
上海地铁14号线和27号线建设规划曝光! 买房时,地铁配套的重要性不言而喻。一条地铁线路的开通往往能大幅提升周边板块的价值和房价。因此,选择那些大概率会开通的地铁楼盘,基本上是稳赚不赔的投资。不过,我们也要警惕规划泡汤和改道的风险。优先选择那些已经存在的轨道交通楼盘,额外的规划落地只能算是锦上添花。 最近,网上流传一份关于上海轨道交通四期建设的预测名单,其中7条线路大概率会被选进。你最关注哪一条呢?特别是这两条线路——14号线西延伸和27号线,进四期的概率极高! 14号线西延伸:嘉定区的交通大动脉 最近,上海人大公布了陈虹代表的《关于加快实施轨道交通14号线西延伸工程的代表建议》。这份建议透露了不少重磅信息。14号线西延伸工程已经纳入了正在编制的市轨道交通四期建设规划,有望在“十五五”开局之年(2026年)开工建设。 这条线路的走向也基本明确了:西延伸工程将从轨交14号线的既有封浜站出发,到达嘉定新城安亭枢纽。主要沿曹安公路沪宁走廊展开,串联大众汽车、同济大学及环同济产业园、黄渡大居等重要经济民生节点,全长约18公里。 根据曝出的走向,有网友标出了西延段的大概走向和站点(非官方公布,仅供参考)。该规划的实施有望进一步优化嘉定区江桥北虹桥地区的交通布局,从而大幅提升区域交通的便捷性和通达性。 27号线:临港新片区的生命线 27号线从临港直达陆家嘴,途径张江、周康、新场等地。周浦、新场及奉贤东乡人民都十分关切,临港更视其为生命线。目前存在东西线两种版本,具体线路、站点还需等待具体的选线规划公示。 为了临港新片区的发展,根据各方消息:27号线稳进四期,可能单独报批,甚至会提前开工。 总结 无论是14号线西延伸还是27号线,这些地铁线路的建设都将大大提升周边区域的价值和便捷性。如果你正在考虑买房,不妨关注一下这些地铁楼盘,毕竟地铁带来的便利和增值潜力是显而易见的。
金光华凤凰九里楼盘优缺点及楼市政策解析 金光华凤凰九里楼盘优势 地理位置优越:位于深圳市龙岗区凤凰大道15号,靠近多条主干道和地铁线路,交通非常便利。最近的10号地铁线“双拥街站”距离约3公里,周边还有规划建设中的17号、18号地铁线以及深惠城际“平湖枢纽”。 教育资源丰富:项目西侧规划有九年一贯制公立学校,内部设施齐全。项目内还配建了两所幼儿园,满足孩子的教育需求。 商业配套成熟:周边拥有超55万㎡的城市级繁华商圈,涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。项目自带约2万㎡底商,满足日常生活需求。 户型多样:提供精致二居、舒适三居和宽敞四居等多种户型选择,满足不同购房者的需求。 ⠩光华凤凰九里楼盘劣势 周边环境:周边有较多民房和工业区,正在进行改造,可能影响居住环境。 车位不足:存在车位紧张的问题。 距离地铁站较远:虽然交通便利,但距离地铁站步行距离较远。 ⠦𗱥利好政策 放松限购:深户家庭可在非松绑区购买2套,在松绑区再买1套;非深户在非松绑区购买1套房需1年社保,松绑区不限购。 取消限售和限价:商品房住宅和公寓取消限售和限价。 降购房首付比例:首套房首付比例调整为1.5成,二套调整为2成。 优化房贷政策:名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的,再购房时贷款政策按二套算。 希望这些信息能帮助您做出更好的购房决策!
147㎡现代美宅,诗意与高级感并存 楼盘:建发榕墅湾 面积:147㎡ 风格:现代风格 设计师:福建壹木装饰设计 ᠨ🙦露处充满现代气息的147㎡品质美宅,设计师以开放的思维理念和新颖的设计手法,为居住者打造了一个内敛而高级的生活空间。通过理性梳理空间秩序,赋予了浪漫诗意,让空间既承载了居住者的志趣与生活方式,又促进了彼此的情感交流。 🠨꧄𖥅透过纱帘洒进室内,为各种材质赋予了全新的生命力。设计师通过优化动线场景,还原了一份简单健康的生活之旅。合理的规划使得空间得以承载,让居住者在这里享受每一个美好瞬间。
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