当前位置：网站首页 » 新闻 » 内容详情

楼市关键词 2017解读_s e 视力(2024年11月精选)

内容来源：天哥SEO所属栏目：新闻更新日期：2024-11-27

楼市关键词 2017

五四北楼市五年变迁：从热闹到冷静 𐟔𙠤𚔥››北的楼市自2017年启动以来，已经走过了五个年头。然而，这个区域的发展并没有如预期的那样顺利，反而因为房屋供应量大于需求量而显得有些冷清。𐟔𙊊𐟔𙠤𚔥››北作为较早开发的区域，随着时间推移，安置房的比例逐渐增加，而商品房的供应量则相对减少。这使得五四北的房地产市场呈现出一种特殊的格局。𐟔𙊊𐟔𙠨ˆ‘们来回顾一下五四北的几个主要项目：五四领峯、熙悦府、云峰原著、柳岸晓风以及某能公馆三期。这些项目在过去的五年中经历了从期房到现房的转变，但目前仍面临较大的去化压力。𐟔𙊊𐟔𙠧†™悦府、柳岸晓风和云峰原著的楼面价格分别达到了14280元、19242元和20507元，而海棠映月、璟园和鲁能三期的楼面价格则分别为14848元、17022元和15582元。这些价格表明，五四北的房地产市场已经达到了一个新的高度。𐟔𙊊𐟔𙠥𐽧悦�𜌤𚔥››领峯凭借其主打刚需的H型1.5W成功吸引了大量购房者，但二期仍有大量的存量需要消化。𐟔𙊊𐟔𙠩™䤺†已经去化的项目外，如海棠映月、璟园、天玺和天空之城，大部分项目都配备了高比例的安置房。𐟔𙊊𐟔𙠧’Ÿ园和海棠映月是五四北最为骄傲的两个项目，因为它们占据了五四北的核心地段，靠近地铁1号线和泰禾广场等重要配套设施。𐟔𙊊𐟔𙠦€𛧚„来说，五四北的价值主要围绕五四北泰禾以及地铁1号线展开。其他区域则面临着较大的去化压力。𐟔𙀀

房价要涨？楼市已经在筑底！最近，楼市政策比较多，其实核心来源于各种开会，重磅会议让政策发布变的更加密集，今天同样的，会议再次召开。今天上午，国家新闻办公室召开了新闻发布会。住房和城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家财政监督管理总局相关负责人介绍了促进房地产市场稳定健康发展的情况。在本次发布会上，有几下重要信息值得关注：住房和城乡建设部长宣布，将通过货币化安置房增加100万套城中村和危旧房。如果前期工作做得好，可以继续加大100万套的力度。可以说，这对于楼市来说，是一个很大的好处，有利于楼市去库存。看看这里面的几个关键词:货币化安置，新增100万套，可以继续加大力度。这意味着什么？意味着这100万套城中村改造和危旧房改造纯粹是增量，而且是定点爆破的增量。这些房子将被拆除，补偿是货币化安置，一般是房票的方式，让原业主购买股票商品新房。如果，落地下去，可以想象中国的住房存量将减少100万套，房地产市场的需求将增加100万套。开发商出售100套房屋后，可以向政府兑换现金，然后偿还银行贷款，支付承包商费用和员工工资，有利于促进经济发展。假设每套面积80平方米，每平方米房价1万元，这个大蛋糕的总规模将达到8000亿元。然后这还没有完。这为政府提供8000亿元的贷款或债券发行额度，政府这样做的收获是回收土地。城市村庄和危险老房子的位置一般都不错，未来，政府可以选择机会转让这些土地，偿还贷款和债券。很多人应该记得上一次，楼市牛市从2016年到2017年，房价上涨很大程度上取决于货币棚改。另外，会议还提到，到今年年底，“白名单”项目的信贷规模将增加到4万亿元，所有合格项目都应列入“白名单”。提醒一下，这可是一个非常大的数字，可以在很大程度上促进“交付”，也可以避免房地产企业资本链断裂，避免新房价格悬崖式下跌。可以说，本次会议信号已经非常明确了，正在筑底，底部意味着房价基本到底了。很多人都很关心房价的涨跌，房价的背后是一个个家庭的支撑，那未来房价能否走出底部迎来上涨呢？有人说，房价什么时候会上涨？这是无数人心中的一个问题，它承载着对家的渴望和现实的无助。每当房价下跌时，媒体都会大肆渲染“房地产市场的寒冷冬天来了”，然而，这只是市场周期中的正常波动。他说，真正聪明的人不会被短期的风向所迷惑，他们看到的是更长期的趋势和更坚实的需求基础。他认为，目前已经出现了市场复苏信号，不容忽视。而且，近年来，房地产市场虽有波动，但总体呈上升趋势，根据国家统计局公布的数据，中国城市居民人均住房面积继续增长。与此同时，城市化进程不断加快，大量农村人口涌入城市，这无疑为房地产市场注入了强大的动力。此外，经济的稳步增长和居民收入水平的提高为房价的合理上涨提供了强有力的支撑。他说，房价之所以上涨的逻辑，就是供需失衡的必然结果。为什么房价会继续上涨？根本原因是供需不平衡。随着城市人口的不断增加，土地资源的稀缺性日益突出，特别是北上深等一线大城市。与此同时，教育、医疗等优质资源的集中，使城市中心地区的房地产更具吸引力。相应地，每年新增的住房供应难以满足日益增长的需求，这种供需矛盾直接导致房价稳步上涨。此外，货币过度发行、通货膨胀压力等因素也在一定程度上推高了房价。他总结说，当我们谈论房价时，我们不仅要看表面的数字波动，还要深入分析其背后的逻辑。你觉得他说的有道理吗？

保定房价今年也是在下跌。尽管保定楼市从2017年下半年开始，就一直是处于一个下跌状态，但到现在，保定房价都没有止跌。保定楼市今年从1月到9月，保定楼市的各个区域，也是一个普跌的情况。保定楼市的竞秀区房价从1万跌至了9300元，保定楼市的莲池区房价从1万跌至9500元，保定楼市的各个区域房价都是有一个明显的下跌。保定房价跌幅要比廊坊房价小的多。彭叔觉得这关键是保定的人口比较多，不是保定的产业比廊坊的产业强，而是保定的人口太多了。保定就是硬靠那么多的常住人口在那堆，也就把保定房价给堆起来了。保定的户籍人口数量是1211万，这个数量比很多二线省会城市都要多。保定的产业就算是再弱，有这么多的常住人口在那堆着，保定房价也就起来了。不过保定楼市也没办法单纯的依靠人口数量，就把房价给反弹上涨，毕竟工资在那摆着的。现在保定楼市就只能指望隔壁的雄安新区，如果说隔壁的雄安能搞起来，然后产业外溢到了保定，保定楼市那就还是有机会的。#保定#

十年换房逆袭：从88方到170方大平层 𐟌Ÿ 从2011年购买第一套房，到2017年置换第二套房，再到2024年购买第三套房，每一次都是为了追求更理想的居住环境。 𐟏 最初在广州郊区购买了88方的步梯房，小区绿化不错，周边配套逐渐完善，交通便利，满足了日常通勤需求。 𐟒ᠦ€€揣着对大平层的梦想，一直关注楼市动态。2017年楼价疯涨时，果断卖掉了旧房。由于装修温馨有特色，房子很快成交，价格还涨了3倍。当时担心货币贬值，紧盯房源，正好看到一套印度业主急售的148方房子，价格非常美丽。虽然配套不完善，但区域发展规划好，交通线路在建，还有商场即将入驻，果断入手。到手后没有花太多钱在装修上，只是精心选软装，提升颜值。 𐟓‰ 第三次换房时楼市下跌。由于房子装修用心、维护好，且地段发展迅猛，新建优质学校、大型购物中心，交通更便捷，地铁通到小区附近，运气好在跌价前卖高价，又低价购入170方大平层。这次特别注重地段、小区环境、楼龄和学位，均为卖房加分项。 𐟒ᠤ𙰥–房心得：买房不必一步到位，按实力入手再置换。先买房后买车，房能保值，车易贬值。二手房能实地查看，选择多价实惠，资金使用率高。 𐟛 装修秉持“轻装修重装饰”，做好硬装，后期搭配软装让家温馨。几次换房成功，装修和整洁功不可没。希望我的经历经验能帮到大家，愿大家都有梦想的家！

𐟏 北京房价大跌20-30%！ 𐟓‰自23年10月至24年8月，北京房价经历了显著的下跌，幅度大约在20%左右。这一趋势不仅存在于老旧小区，也影响了新开发楼盘，无论是高端还是中端市场，价格都出现了大幅回落。 𐟔你可以通过比较24年6-8月的成交价与21-22年的最高价，来估算你所在小区的房价下跌幅度。若跌幅在10%以内，说明市场稳定；10-20%属于正常波动；而超过20%，甚至达到30-40%，则可能意味着市场的不稳定。 𐟓Š以北京二手房挂牌均价为参照，目前房价已基本回落至16-17年上半年的水平。在房价下跌的区域，跌幅往往达到20-30%，这是近年来较大的跌幅。 𐟏™️值得注意的是，核心城区的房价下跌幅度达到20%，这在过去是非常罕见的。即使是在2017年楼市最疯狂的时期，也未出现过如此大的跌幅。 𐟤”房价的上涨与下跌都是市场调节的正常现象。在北京，房价的下跌有其底线，一般不会出现无底线暴跌。例如，在16-17年的楼市回调中，核心区房价的回调底线大约是20%，而非核心区则是30%。 𐟛’目前，北京楼市的购房主力是刚需首套和刚需置换的买房人。尽管过去一年里房价持续下跌，但这对刚需群体和改善型买家来说，仍是一个不小的打击，导致市场信心严重不足。 𐟒᥌—京房产市场的恢复，首要取决于人们对市场的信心恢复。一旦信心重建，房价自然会趋于稳定；反之，若无信心恢复，房价将难以看到未来走势。 𐟔姛看来，北京房价已基本触底，但市场是否会继续下跌或反弹，还需观察后续走势。

#专家称期待已久的楼市银十回来了# 我看到评论区各种讽刺揶揄，说看房人多是请的托，说售楼部销售的嗓子都冒烟儿是装的。怎么说呢？作为一个买过房也卖过房子的人，我想善意提醒一句：跟着政策走，有肉吃，不会错。说说我的真实经历。2014年，国家鼓励买房，我买了，然后房价一路上涨。2017年，国家抑制楼市，我趁机把房子卖了，然后房价一路下滑。现在国家又开始鼓励买房了，至于你买不买，自己决定。

#楼市第一线# 现在年轻人，两极分化的太明显，穷的很穷，富的很富。之前楼市火热的时候，2017年那会，当时大家还记不记得，那时新生儿已经少了，而且当时年轻人已经说压力大，买不起房，不结婚等等的，于是就有个专家，说年轻人不结婚，那么对于楼市来说，需求就更高了。因为年轻人要是结婚，两个人一套房子，如果他们不结婚，那就是1人一套房，这么一来，楼市需求又增加了，房价又要涨了。但现实是什么。现实是单身的人，的确变多了，但是需求，却变小了。这里面的关键因素，就是收入太低，拿高工资的，始终是少数。大家就想想。现在各大城市里面，什么样的房子，跌的最惨？是不是普遍性的，都是那种小户型的房子，跌的最惨。那如果说，这些单身的年轻人，他们的收入足够的话，他们为什么不去买这种小户型的房子。他们就1个人，那种大房子买下来也没啥意义。那这些年轻人不买小房子，关键，就一个原因，没钱，买不起。

苏州这三个区域房价为何下跌？苏州的楼市近期出现了一些有趣的变化，尤其是三个区域的房价似乎出现了下跌。让我们一起来看看这些区域的情况吧。 𐟏ž️ 尹山湖区域曾经是苏州楼市的热点，被誉为园区的后花园，吸引了众多购房者。然而，随着2019年房价的上涨，新政出台后，成交量价齐跌，房价回到了上涨前的水平。主要原因在于该区域缺乏优质的教育配套，且属于吴中区的郭巷街道，不能三区统考，这也成为了一个硬伤。现在的尹山湖更多是一个居住区，白天打工人去园区上班，晚上才会回到这里。 𐟏™️ 相城区活力岛在2007年投入巨资打造，旨在成为继园区金鸡湖和新区狮山路之后的第三大CBD。2010年，香港首富亲自到活力岛剪彩，他的公司恒基地产计划在这里建设超高层地标。然而，由于规划滞后等原因，活力岛的房价一度下跌。2017年，恒基地产退掉了超高层的地块。现在的二手房价格大约在2万出头，低于全市的成交均价，而且还有很多新房在售。 𐟏ᠦ–𐥌𚦵’关区域汇集了永旺、宜家、迪卡侬、开世客等四大国际商业巨头。自2016年开始，该区域进入了疯狂的供地模式，但高架、高铁、运河等因素导致整个板块支离破损，舒适度和城市界面都比较差。这三个区域的房价现在基本上都回到了2019年之前的状态。苏州买房普涨的时代已经结束了，回到最初的初心，买房即是需要，投资需谨慎！

楼市拐点在哪？2027? 你相信吗？中国楼市在经历了长时间调整后，可能即将迎来一次前所未有的房价暴涨！这究竟是危言耸听，还是真实的市场信号？让我们深入探讨一下近期楼市的最新动态。 9月26日，中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，为此，住建部等部门打出了一套组合拳。他们不仅抓紧落实存量政策，还加快出台新的政策措施，包括组织百城千企促销和方便看房等活动，市场信心因此得到有效提振，房地产行业逐渐出现了积极变化。9月底以来，全国范围内开展了10月商品住房促销月活动，仅国庆期间，就吸引了150多个城市、2000多家房企参与其中。就连房产大佬李嘉诚，也加入了这波优惠浪潮，在北京四环的房子打折促销。而从同比数据中我们也能看出市场趋势：2021年以来，中国房地产市场进入了深度调整期，截至2024年4月末，全国商品房待售面积同比增长15.7%，尽管如此，市场需求依然旺盛。比如在2024年第三季度，北京市二手房成交量同比增长20%，上海市同比增长15%。未来，随着政策利好的不断释放，房价在不同城市间的分化也将愈发明显。据统计，全国平均房价已经下跌了25%左右，部分区域甚至下跌了30%到60%，已回到了2017年的水平。但就在这样的背景下，2024年楼市政策的密集出台却成功推动了市场稳定，一线城市二手房成交价已经开始转正。经济学家预测中国楼市将在2026年左右见底，而高盛则预测市场将在2027年下半年开始回升，春节后市场有望保持平稳。2024年，全国各地都出台了各种各样的政策，解除限制，降低利率，只要能够利好房地产的，几乎已经出尽了。这些政策的效果是有目共睹的，四个一线城市的二手房价格，在十月份已经实现了正增长。房地产市场调控一直是政府工作的重要内容，无论是价格涨跌，政府都在通过一系列的政策手段来维护市场的稳定和健康发展。你觉得未来房价会怎么样？华熙仪邀你共同分享。#中国房地产# #多的是你不知道的事#

2024年天津楼市小阳春：回归理性？回顾一下2023年的天津楼市小阳春，仿佛回到了2017年的抢房大战。那段时间，学区房的热度简直让人窒息。尤其是河西和南开这两个区域，简直是火得不行。根据贝壳的数据，去年23月份，河西和南开的二手房单日成交量都维持在70+的水平，持续了好长时间。房价涨幅超过了27%，一房难求，很多房主趁机涨价。结果呢？一种是高价抢房的，解决了孩子上学问题，但房价回落后有点尴尬；另一种是错过最佳出售时机的，后来变得无人问津，上门求客。 2023年一季度的新房市场也是一样火爆，很多开发商一时冲动，短暂涨价。不过，市场很快让他们明白了一个道理：那些不涨价或者推出新产品的楼盘，门庭若市；而那些想浑水摸鱼、产品落后的楼盘，依然门可罗雀。总体来说，去年的楼市因为学区房的热度而动荡不安。而今年，市场似乎更加理智和冷静。首先，今年的学区抢房大战并没有如期爆发，二手房业主们也变得更加理智。整体二手房成交量并没有减少，只是区域份额更加均衡，不再完全集中在市区。今年买房还有三大好处：价格更低、税费更少、利率更低。新房市场更是出奇地一致，开发商们仿佛商量好了一样，纷纷推出“特惠房”，降价送精装送车位，态度十分诚恳地迎接购房者。所以今年的新房市场异常火热，这除了开发商的低姿态，还得归功于人们对美好居住的向往，新房越来越牛的产品力，也征服了很多自住的购房者。因此，2024年的小阳春比2023年更加理智和纯粹。买房无小事，选择一个值得信赖的专业经纪人至关重要。