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房产税关键词权威发布_2025房价下跌已成为定局吗(2024年12月精准访谈)

内容来源：天哥SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

房产税关键词

如何在两个月内通关CPA税法？大家好，今天我想和大家分享一下我是如何在两个月左右的时间里拿下CPA税法的。希望我的经验能对大家有所帮助！税法与经济法的区别首先，税法和经济法有很大的不同。税法不仅需要记忆，还需要计算。其实，只要理解了税法的含义，内容并不复杂。备考时，重点在于理解。掌握税法的重要考点增值税法：增值税是税法中最重要的一章，考试中一定会出一道综合题。这一章内容很多，尤其是征税范围和税率在选择题中经常考察。销项税和进项税的计算题也要重点关注。进出口增值税：征收管理是每年必考的内容，一定要全部掌握。消费税法：消费税的税种虽然简单，但知识点很零碎。特别要注意几个不征税项目，考试中容易在这些地方设陷阱。企业所得税：这一章也是必考一道综合题，主要考察扣除项目的计算。概念性内容的选择题也容易考到。个人所得税：个人所得税相对简单，即使不出大题，选择题里也会出成计算题。重点在专项附加扣除的计算上，争取不丢分。房产税、契税、土地增值税：这三个算是小税种，其中土地增值税是这三个里面难度最大的，每年也会出一道计算题。国际税：国际税在近两年的考试中涉及的比较多，选择题和计算题都会考到。需要背记的知识点比较多，抓住几个关键词，考察简答的机率很大。快速备考税法技巧税法的特点就是特别“碎”，税种的多样性导致优惠政策更多。增值税的每一个知识点都是重点，需要重点复习。不要被琐碎的知识点吓倒，我备考时直接听了钟子琪会计提分课。老师在精讲课的时候就把知识点总结在讲义里，边听边背非常方便。提分课的习题班是我快速提分的关键。先做题对知识点和题型有一定的了解，再听老师的讲解加深知识点的印象。税率方法都能记住，再总结错题巩固重点。精讲班听完掌握重点+做题巩固知识点+听解析复习加深印象，最后再做几套考前模拟测试卷子，基本知识都掌握，通过考试十拿九稳了！希望这些经验能帮到大家，祝大家都能顺利通过CPA税法考试！𐟒ꀀ

𐟎‰终于可以和CPA说再见了！𐟎“ 𐟎’历经两年的艰辛，我终于可以松一口气，和CPA说再见了！虽然备考过程确实很煎熬，但我觉得注会并没有大家说的那么可怕。很多人可能还在听课和做模拟题阶段，但其实很多模拟题的难度都超过了真题。只要多做一些真题，你会发现其实并没有想象中那么难。 𐟓Š难度排名：会计 > 财管 > 审计 > 税法 > 战略 > 经济法财管 + 审计 = 会计税法 = 1/2 审计战略 = 1/2 税法经济法 = 2/3 税法 𐟓备考搭配建议：我当时的搭配（零基础）：会计 + 财管 + 战略；审计 + 税法 + 经济法我朋友的搭配（事务所在职）：会计 + 审计 + 战略；财管 + 税法 + 经济法另一个朋友的搭配（全职但很忙）：会计 + 税法 + 战略；财管 + 审计 + 经济法总之，会计、财管和审计这三科不要放在同一年考。 𐟓š备考重难点：会计：张敬富 + 钟子琪重难点：分录、长投、收入、所得税、合并报表、利润等建议：一开始就背分录，把涉及到的所有分录都默写几遍，写到不会出错为止，再结合题目做大题。合并报表直接套用八步法。财管：张敬富 + 钟子琪重难点：投资项目决策、企业价值评估、财务报表分析和财务预测等建议：直接背公式，跟老师总结不同表述但本质相同的关键词或者借学霸笔记背。审计：金鑫松 + 范永亮重难点：生产与存货循环、审计概述、证据和计划、审计抽样方法等建议：审计绕的东西少，很直白，入门后会简单很多，直接跟课理解+背就行。税法：王颖 + 叶青重难点：增值税、消费税、个人与企业所得税法（前四者都会出主观题）、房产税、土地增值税法建议：前四章较难，过去了就会好很多，后面进度会非常快，做题要跟上。战略：征鸿 + 钟子琪重难点：战略选择、风险与风险管理、战略分析等建议：六科里最薄的，主要就是记思维导图，形成熟悉的分析体系和风控体系，建议直接跟老师过。经济法：郭守杰重难点：合同法、物权法、证券法、破产法建议：法条别死记硬背，理解后跟口诀会好很多。

24年税务师涉税实务备考攻略，轻松上岸！ 𐟓…距离24年税务师《涉税实务》考试仅剩40天！除去国庆假期，实际上只有一个月的时间。这个月是弯道超车的好时机，抓住机会把涉税实务的主观题专训题刷两遍，边做题边背答案，考试再提高20分不是梦！ 𐟓㦶‰税实务是税务师考试中唯一有主观题的科目，考试内容无非就这12个专项，涵盖了所有高频考点和新大纲内容。11月3日的考试就从这些内容中抽取，背完一次上岸很轻松！ 𐟒壀24涉税实务—12道主观题专训】 𐟓专项题目1：100%还原历年税务师真题中的题型和难度，根据24新大纲和近五年高频考点汇总整理，附带对应关键词和答案解析，清晰易懂！考试无非换种形式，内容和考点几乎不变，赶紧打印下来做题吧，再提高20分没问题~ 𐟓涉税实务是相对较难的，需要一定的做题量才能吃透。不过主观题出题形式比较固定，无非就是这些汇总的专训。趁着国庆假期前一周吃透这些考点，多背背记记，7天拿下轻松去玩！后面做题和备考会更加高效~ 𐟥‡【24涉税实务—主观题命题规律】 ✔税收征收管理（征收措施、发票管理、异常扣税凭证、虚开发票）+税务行政复议和诉讼 ✔个人所得税综合所得+股权转让相关（连续6年出大题） ✔小税种拼盘：土地增值税、房产税、城市维护建设税、印花税、契税、资源税、环保税都考过 ✔增值税（连续7年出大题） ✔企业所得税（连续6年出大题） 𐟍𐟍抓住最后一个月弯道超车的好机会，人手一份边刷题边背答案！祝大家24税务师顺利上岸，备考加油！！

早知道这些就够了，考证真的不难！真是麻了，一战的时候我浪费了好多时间在不重要的章节上。其实这种考证类型的考试根本不用这么费劲，二战重新开始后，我总结了不少经验，今天就来分享给大家，希望能帮到你们！实务部分 𐟓Š 高分章节流动资产（18分）：这部分常考不定项，涉及分录计算。非流动资产（20分）：综合性强，注意看长期投资。负债（14分）：应付职工薪酬和应交税费这两块儿集中看。所有者权益（8分）：多选，理解哪些会引起所有者权益变动。收入、费用、利润（20分）：计算运用，涉及分录计算。备考建议实务部分其实就是会计六要素那六大块儿，资产看完基本教材就看完一半儿了。可以先掌握两会计恒等式（资产=负债+所有者权益、资产+成本+费用=负债+所有者权益+收入），还有四表一注（资产负债表、利润表、所有者权益变动表、现金流量表，以及附注）。然后接着往后看3-7章六座大山，最后再注意下8章生成的三大财务报告，以及9章和10章两个新增部分，就没啥了。这科不建议磨洋工，最好找个凝练效率高的老师磨耳朵。我当时二战图方便，题库直接跟的钟子琪自带的课后题还有基础周测做的，最后又跟了下它的核心百题，里面近十年都有，感觉价值很高。经济法部分 𐟓œ 高分章节支付结算法律制度（14分）：条码支付和支付结构，重点在票据。税法概述及货物和劳务税法律制度（20分）：掌握增值税和消费税的计算。所得税法律制度（20分）：个人所得税和企业所得税的计算及处理。劳动合同与社会保险法律制度（12分）：近三年来考试热点，重点在劳动合同。备考建议经济法部分重点就在于四大税（增值税、消费税、企业所得税、个人所得税），可以先从增值税开始看，后面再看看6章小税种（房产税、企业所得税、印花税和环保税等）。其他法注意一个劳动合同一个票据就OK，再对其他章节查漏补缺一下。4章计算注意练习，不过总体不难。这科核心是法条背诵，但不建议死记硬背，可以结合黄洁洵的口诀，以及种种总结的案例+口诀+关键词+重要数字的方法，效率能高上很多。希望这些经验能帮到你们，考证真的不难，只要找到方法，效率倍增！加油！𐟒ꀀ

6月备考税务师？别急，这里有攻略！ 𐟌Ÿ 6月已经到来，备考时间紧迫，但别急，这里有一份税务师备考攻略，帮你高效备考！作为一个零基础小白，用了两年时间考取税务师证，今天就来分享一些实用的备考方法和工具，希望能帮到你们！知识框架要清晰 𐟓š 首先，你得把税务师的知识框架搞得很清楚。闭上眼睛都能默写出来那种！准备一个本子，每天在上面写写画画，用红笔修改补充，这样一目了然。每天坚持默写 𐟖‹️ 每天都要默写税务师的笔记、税率和法条。早早晚晚都要来一遍，直到考试那天。写笔记时别偷懒简化，考试时你会知道它的重要性。税率要一个个好好背下来，考试时写了就有分。法条不要死记硬背，用一些技巧，比如案例、口诀、关键词和数字，这样好记又实用。多做题 𐟓 做题不要纸上谈兵，多练练。特别是税一和税二的计算题，电脑上用科学计算器多练习。找不到计算器？教你一招：点开始菜单，找程序，附件里就有计算器，然后左上角一看，就在那儿。税法一的学习方法 𐟓– 优先攻克主要的税种：增值税、消费税、土地增值税等。再把握小税种：资源税、车辆购置税、环境保护税等。最后是新增的非税收入。把常见的计算题（16分）和综合题（24分）搞懂吃透，其他选择题（单选+多选100分）就很简单啦。税法二的学习方法 𐟓– 优先攻克：企业所得税、个人所得税。再攻克国际税收、房产税、印花税等。税法二重点就是选择和综合分析题，把这两个题型吃透，税法二不愁及不了格。涉税法律科的学习顺序 𐟓– 先搞定基础：行政法基本理论、行政许可法律制度、行政处罚法律制度等。其次主攻重难点章节：物权法、债法、民法总论、公司法等。最后攻克几座大山：破产法、社会保险法、刑法、行政强制法律制度、行政复议法律制度等。每天的题量 𐟓„ 税一：20个选择题，1个综合分析题。税二：20个选择题，1个综合分析题。涉税法律：15道选择题，11个综合分析题。总结 𐟌Ÿ 机会是留给有准备的人的！认真备考，相信自己，下一个拿证的就是你！加油！𐟒ꀀ

美国二手房购买全流程指南在美国达拉斯，选好了二手房后，接下来的购买流程是怎样的呢？以下是详细的步骤： 1️⃣ 下offer：包括价格、付款方式、首付/贷款比例等，填写关键词并提交，同时提供资金证明。 2️⃣ 卖家回复：卖家会有三种回复：接受、不接受或谈判（修改价格或其他要求，经过谈判达成一致）。 3️⃣ 卖家签字：卖家接受offer并签字，将双方签字的合同发给title公司，正式执行。 4️⃣ 付费：三天内支付Option Fee和Earnest Money给title公司。 5️⃣ 房检：请房屋检查师进行检查，拿到报告后要求卖家修理或给credit自己修理。经过谈判签署附加合同。 6️⃣ 办贷款：提供贷款所需资料，锁定利率（全款请跳过）。 7️⃣ 购买保险：贷款购房需强制购买Home insurance，全款也建议购买。达拉斯地区冰雹砸坏屋顶更换费用约$1-2万。Home Warranty第一年也建议购买，以防家电维修支出。 8️⃣ 检查：过户前几天进行Final Walk-through，确认卖家承诺的修理工作是否完成。 9️⃣ 付款：过户前一天或当天通过Wire电汇转账或开Cashiers Check付款（title公司会提前三天发付款明细）。 𐟔Ÿ 签字过户：去title公司签字过户，人在国外需提前去美国领事馆做POA委托授权签字。全款可电子签。拿到钥匙后，恭喜你！𐟎‰ 𐟌Ÿ 后续事项： 1️⃣ 过户当天将水电煤转到自己名下。 2️⃣ 网上注册HOA，设置交费信息，申请游泳池健身房等小区设施的钥匙。 3️⃣ 更新驾照地址，申请Homestead Exception，自住房地税减免（投资房跳过这一步）。 4️⃣ 每年四月收到房屋评估价，如果觉得高可以在5月15号之前做protest抗税。10月收到房产税账单，1月31号之前交。欢迎补充𐟑

税务师备考攻略：掌握这些方法，轻松过关！ 𐟌Ÿ税一第1、6章：单选、多选考点，重点掌握。第4、5章：单选、多选、综合考点，全面备考。第8、9章：单选、多选、计算考点，实战演练。第2、3、7章：各种题型均有涉及，全面复习。重点章节：增值税和消费税，分值占比大。 𐟌Ÿ税二企业所得税：原外资企业所得税考察比重降低，新企业所得税法以客观题形式出现。个人所得税：重点把握计算和税收优待政策。土地增值税、印花税：考察概率提高。房产税：主观题考察。车船税、契税、城镇土地使用税：以客观题考察。重点章节：企业所得税和个人所得税，两章合计80多分。 𐟌Ÿ实务科目特点：实践性强，考察实践能力。增值税：两道简答题、一道综合题。企业所得税：一道简答题、一道综合题。重点章节：增值税和企业所得税。 𐟌Ÿ法律内容变动：注意22年法律部分的内容变动。重点章节：民商法律制度和刑法。 𐟌Ÿ财务与会计备考策略：第1、2、3、5、6、7、8、9、10、14、17、18、19章作为客观题备考，第4、11、12、13、15、16章作为客观题+主观题备考。新增内容：第九章新增原材料的核算和其他存货的核算，企业破产清算会计独立成一章，部分章节更新和扩充，例题年份和数据调整。 𐟓做题方法单选、多选：口诀法。简答题：关键词法，关键词写到位，改卷老师会给分。计算题：具体问题具体分析，不要钻牛角尖。综合分析题：平时多练习，巩固提高。 𐟒ᥤ‡考心得时间紧张：可以放弃部分内容，选择课时短的网课。推荐孙一鸣的税考课，基础性强，短期学习足够。刷题软件：正保会计题库、东奥公主号等免费刷题软件。电子教材：小破站上有税务师电子教材可供白嫖。

香港买房必知11个关键词，避坑指南！自从香港取消了所有买房的附加税费后，很多内地朋友都纷纷跑到香港买房。香港和内地买房的术语和用词有不少差异，了解这些关键词能帮你少走弯路！楼花：就是内地说的“期房”。即供：一般指在60-90天内完成付款。建期：房子建好后交付时才需要付清楼款。临约：临时买卖合约，是买房的第一步。正约：正式买卖合约，是买房的第二步。楼契：相当于内地的房产证。香港的楼契是一堆记录所有交易文件的A4纸。查册：内地没有这个程序。买二手房前，需要去香港土地注册局查找物业的注册文件，上面记录了房子的所有资料，包括业主、按揭、欠款或抵押、大厦修葺令等。细订：签临时合约时需要支付的首笔订金，通常是楼价的3%。大订：签正式合约时需要支付的订金，通常是楼价的7%。撻订：交付订金后不继续交易，业主没收订金。如果是二手房，买家除了被没收订金，还需要支付地产中介的佣金和业主给中介的佣金，也就是双倍。摸货：楼市上升阶段，买家买到低价物业，在还没成交的情况下就把物业卖给下一手买家，从而快速赚取差价利润。希望这些关键词能帮你在香港买房时少走弯路！